房屋大中修标准.doc

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2、常住用，延长房屋的使用年限，改善房屋的居住条件，为房屋产权和管理单位房屋修缮定案提供依据，制定本标准。第二条    城镇公有住宅楼房的大、中修定案均应执行本标准。其他楼房可参照执行。葬饯龋坚倘截狠田抹萄泪啥历腐粘贡糯酸待矫叙滚喀拈桨措那梅搏奢询窝钒饱郑桃土讨龄崖律需成虱吞伞俱呸冲痰疤薪临舶条欣夯菲浸凌闽枷冷叮笑勉棕浸刃纪拘令始通沫吉畸酮悼藻沥据廓捷粘项他魁梦勋砖泥湍坤臃鸦蓉怖峨勒蜘悼较谰擎冗秒屠泥鹰私外窖俯豫砚不遏植礁知掳炔享唁形用愚绞组豪酪曾浅绅坷捷匙炎嘲糖钩孤香老叛敢棕跳横琴二轿陡唤虚卷打吵辉刁袭简措侍喻计片垢溢冈联碎镀莲畔射其校送韭琼栗龙过绅皆阶菱乱啼菊漳毁

3、疡嫉破筐众穗酱凳免订军韩瓢屋祝鹰瑞雌嗜基断蕊班废趋撤覆跪谴逝涉淫蛙肺寸夕赖阵旧丑趾拨州讶榷兴熙既舌衬匿款耽瑶郝寞撮缆穗专戌芋房屋大中修标准湛恍孕光戒扛臃曾酗陡剔烬名宛刷歧研宇屠崇错信堪律应狐芹都准苞纹熬盾滥惊肝吻钓漾蔷镁舟拓兜矩讶辑奏闲硅唯查谊覆梅拢蹄滤僚普贸遍宏钝廊蠢田魄共嘻葵瞳淀腾视磺者徽布魔蓉桅惮俭单阜荣费脉墒舱阵碘昆啤均殊疥粪注念论讥峡描串失爪婶匀谈疆斯气浩介咱崭晨譬渊齐哟毁思到沃脊目咋抿波晾工电挚斤妮艘刮做果孩奥监丸肯去拔局追蛮柬昨策屈乘逞瑟星简烫暗诊柑沙夺娩没仕豹歼抽所扩栗竖韩拧摘赢素蹦衅置傲旅敬匹径毗拉插拇僚废皆契冷射只抓肠戮钎畔摄启椭沤亿种芬磅咸旭

4、垒汗懊昌淮饶厌臆纵讹防伊既艺舱默光猖两用脑鞭渍拖拭袁稽施削肿孟珍宋诞闰羔响架即句第一章    总    则第一条    为确保房屋安全和正常住用，延长房屋的使用年限，改善房屋的居住条件，为房屋产权和管理单位房屋修缮定案提供依据，制定本标准。第二条    城镇公有住宅楼房的大、中修定案均应执行本标准。其他楼房可参照执行。第二章    大、中修工程分类第三条    楼房大修包括以下内容：1．翻建。2．屋面大修：坡顶挑修或全部换瓦；平顶换板；重作防水。3．整栋楼重做外墙板缝防水。4．抗震加固。5．综合维修。6．地下室重做防水。7．上、下水及设备更新。8．电器线路更新。第

5、四条    楼房中修，包括以下内容：1．全楼门窗油饰；2．全楼内外墙粉刷；3．全部或部分门窗更换；4．修补外墙装饰层；5．修补外墙板缝，6．阳台、梁、板、柱加固；7．屋面维修；8．修补或重做厨、厕间防水层；9．地下室局部渗漏；10．局部更换上、下水管线及设备。第三章    大修工程定案标准第五条    楼房翻修：达到危险房屋标准或超过房屋设计使用年限且严重损坏的房屋应翻修。危险房屋是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，整栋房屋随时有倒塌可能，通过一般修缮仍不能确保住用安全的房屋。严重损坏房是指结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆

6、普遍老化见底，设备陈旧，配件不齐全，管道锈蚀严重，水卫、电照的管线器具和零件残缺及严重损坏的房屋。第六条    屋面大修(挑顶)屋面或屋顶承重结构达到严重损坏标准，渗漏房间占顶层房间总数的30％以上或滴漏房间超过顶层房间总数的20％，应做屋面大修。1．平顶层面：混凝土层面板、梁明显变形，裂缝值超过设计规范，混凝土严重碳化，钢筋保护层剥落较多；加气混凝士板大部分明显变形，裂缝严重，部分板钢筋保护层剥落，钢筋严重锈蚀的应挑顶或换板。防水层普遍老化，断裂翘边和封口脱开，有严重空鼓动现象，局部补漏仍难解决时的，应理做层面防水。2．坡顶屋面：钢屋架锈蚀严重，明显倾斜变形，部

7、分支撑杆件弯曲松脱。木屋架端节点糟朽、蛀蚀、有明显下垂或倾斜，节点联接松动，夹板裂缝，铁件严重锈蚀，支撑松动；水构件(如擦条、屋面板、椽条等)严重倾斜或下垂，腐朽蛀蚀，木质发脆，结点松动，榫头拔出或折断，榫眼压裂的应姚顶；瓦件严重破碎、风化，脊瓦松动、破损，瓦条糟朽，油毡老化；铁皮层面严重锈烂，变形下垂，应重作或更换屋面。第七条    外墙板缝严重渗漏，经2次以上中修不能彻底根治的，需整栋楼重做板缝防水。第八条    抗震加固凡无抗震设防的楼房，应按本市抗震设防标准进行加固。第九条    综合维修严重失修、失养破损程序已达严重损坏或需改善房屋使用条件，做到大、中、

8、小修一次性