【精品】毕业设计(论文)开题报告(学生用).doc

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1、毕业设计（论文）开题报告学生姓名：学号：学院：涉外学院专业：市场营销2班设计（论文）题目：试论房地产营销策划指导教师：2011年10月8日开题报告填写要求1.开题报告（含“文献综述”）作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在专业审查后生效；2.开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及吋交给指导教师签署意见；3•“文献综述”应按论文的格式成文，并直接书写（或打印）在本开题报告第一栏目内

2、，学生写文献综述的参考文献应不少于15篇；4.有关年月FI等FI期，按照如“2002年4月26FT方式填写。1.结合毕业设计（论文）课题情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写1500字左右的文献综述（包括研究进展，选题依据、冃的、意义）文献综述我所写的毕业设计题H是某某房地产项H营销策划，具体类型可以为住房类房地产项口、写字楼类房地产项口、商业类房地房项ri以及综合类房地产项ri这四种类型项n>1*的任意一种，并且在设计屮应体现房地产项n全过程营销的思想。通过翻阅以上参考文献以及查阅网络资源，清楚了房地产项H营销策划的相关概念以及营销策划的具体内容。房地产项h策划是把科学规范的策划运用于房地

3、产领域的活动。它根据房地产开发项H的具体H标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段（如投资策划、建筑策划、营销策划等，还可以运用房地产领域外的其他手段，如体育、旅游、IT行业等），按一定的程序对未来的房地产开发项H进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产项戸策划文本作为结果的活动。房地产项H策划在房地产企业屮充当着智囊团、思想库的角色，是企业决策者的亲密助手。它能使企业决策准确，避免项H运作出现偏差；能使房地产开发项H增强竞争能力；能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力；能有效的整合房地产项FI资源，使之形成优势；它还具有预测未来市场，满

4、足居民居住具体要求等作用。房地产营销策划是一项系统工程，它统筹所有房地产销售及宣传推广工作。是房地产开发商为了取得理想的销售推广效果，在进行环境分析的基础上，利用其可动用的各种外部及内部资源进行优化组合，制定计划并统筹执行的过程。屮国房地产业的兴起和发展,促进了房地产营销策划观念的树立以及各种营销方式的使用；屮国房地产营销业的兴起与发展，也为加速房地产的循环创造了条件。随着房地产开发微利吋代的趋近，对房地产营销策划探索的深入，竞争激烈的房地产营销吋代已经到来。虽然许多营销商、开发商已开始用理性的眼光看待营销策划的价值，但许多人还未从根本上认识营销策划的合理内核，因而在房地产开发实践屮未能最

5、大限度地发挥营销策划的作用。事实上，房地产营销策划不是一本洋洋洒洒的策划方案文本，而是结合所在楼盘，贯穿市场意识，寻找总结出的一种如何把握楼盘市场推广的行为方式。高水平的营销策划不仅可以减少房地产项FI在配置资源吋的交易成本，而且可以有效规避营销风险，它是一种周密而详尽的房地产市场运作谋略，是房地产营销战略与战术的恰当运用。另外,不少房地产策划人员往往坚持把过往项FI的成功经验，照搬照套到新项FI的营销策划屮。他们忽视营销基础理论的研究和项H信息的调查与分析，以经验型运作居多。殊不知，房地产项H区域性极强，不同区域的购房需求有很大区别，生搬硬套个别项H的成功策划模式，往往会产生南辕北辙的效

6、果。同时，“经验论”也会使不少策划人忽视市场信息的挖掘，缺乏研究市场、获取信息、加工信息的能力和手段，必然会制约房地产营销策划水'I乙的再提高。房地产营销策划即房地产企业以经营方针、H标为指导，通过对企业内、外部经营环境、资源的分析，找岀机会点，选择营销渠道和促销手段，经过创意将物业与服务推向H标市场，以达到占有市场的H的过程。这一过程是房地产企业的产品与服务的消费者之间谋求达成共同信息，形成某种制度的过程，是培育消费者对本公司产站产生偏好的过程。房地产企业为达到预定的市场营销FI标，从新的营销视角、新的营销思维出发,形成具有惟一性、排它性和权威性的创意。这种创意必须被H标市场消费者普遍接

7、受。消费者一旦接受该公司创意就意味着对公司产殆产生偏好，公司与消费者在产品上达成一致，产生共同信息，形成一个渠道，最终占领H标市场2.本课题要研究或解决的问题和拟采用的研究手段（途径）:本课题要研究的主要内容是房地产项ri营销全程策划，它是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。它蕴含在企业生产开发经营的全过程，由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告屮介服务、售后服务以及信息反馈等组成。在整个营销策划屮最重