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秀山.通达广场项目介绍 目录134城市概况项目定位产品解析25012项目简介 城市概况01 千年历史名城、皖江城市带上的“长三角”地区“后花园”。》》池州市位于安徽省西南部，北临长江，南接黄山，西望庐山，东与芜湖相接，是长江经济带上重要的滨江旅游城市和历史文化名城，面积8272平方公里，人口160万，辖贵池区、东至县、石台县、青阳县、九华山风景区。池州市是一个拥有1300多年历史的古城。》》池州是泛“长三角”地区的“后花园”，是中国第一个生态经济示范区，是中国优秀旅游城市之一，是全国旅游竞争力百强城市，是安徽省旅游资源最集中、品味最高的“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）区域的重要组成部分，也是游客进入“两山一湖”区域的重要出入口。城市概况 皖江城市带综合交通枢纽城市，水运发达、公路畅通城市交通》》安徽五大滨江港口城市之一》》初步形成水陆交通“四横三纵”格局》》长江黄金水道、沿江高速、铜陵至九江铁路和在建的沿江城际客运铁路横穿东西》》合铜黄高速、京福高速、济广高速纵贯南北。》》皖江城市带综合交通枢纽城市，高速公路、铁路、机场实现“零突破”，港口和航道建设扎实推进，建成沪渝高速池州段、京台高速池州段、济广高速池州段，开工建设九华山机场、宁安城际铁路池州段，望东长江公路大桥、池州长江公路大桥、东九高速即将开工建设，初步形成集“水、陆、空”于一体的综合交通体系。 城市规划》》城市发展目标是：充分利用良好的生态环境，建设国际一流的生态宜居城市；充分利用优越的自然条件，建设特色鲜明的山水园林城市；充分利用丰富的旅游资源，建成世界旅游目的地城市；充分利用深厚的历史文化底蕴，建成国家级历史文化名城。》》市域空间结构：按照“开发沿江一线、保护腹地一片”的总体思路，沿江建设香隅、东流、大渡口、前江、主城区、青阳等8个省级以上工业园区，同时保护南部山区的大片生态腹地，塑造由中心城市核、沿江发展轴、内陆城镇点和腹地生态区组成的结构鲜明、疏密有致的区域发展空间格局。》》随着皖江城市带承接产业转移示范区“江南集中区”落户池州，城市将逐步形成“一主”--—城市主城区、“两翼”--—省管集中区和市管集中区的空间发展格局。以生态旅游为主的现代化城市规划，打造伊旅游产业带动其他产业发展 城市经济—GDP增长2010-2014年池州城市GDP总量逐年稳步增长，平均涨幅15%左右，增幅位居安徽省地级城市前列（前五名），远超全国GDP年度增长率，城市经济发展态势良好。2014年受全国经济低迷、通货膨胀及房地产市场不景气的大环境制约，总体增长率放缓，由此可见房地产对经济拉动的效应非常明显，在实体经济核心竞争力未能提速及自主研发能力薄弱的双重条件作用下，房地产在一定时期内仍将是国家及地方政府重点依赖的支柱产业。 2010年至2014年五年期间，池州城镇居民人均可支配收入增幅高达40%，人均收入的大幅增长表明城镇居民购买力增强，城市居民可支配资金宽裕，按照平均每个家庭3个成员计算，则城镇家庭年均可支配收入近70000元。城市经济—居民收入 城市概况总结分析：优越的地理位置：城市地处安徽省西南部，北临长江，南接黄山、与铜陵、安庆接壤，是长江经济带上重要的滨江旅游城市和历史文化名城，城市生态环境优美，幅员辽阔，为安徽乃至全国最佳生态宜居城市之一。便捷的交通枢纽：皖江城市带综合交通枢纽城市，高速公路、铁路、机场实现“零突破”，港口和航道建设扎实推进，建成沪渝高速池州段、京台高速池州段、济广高速池州段，开工建设九华山机场、宁安城际铁路池州段，望东长江公路大桥、池州长江公路大桥、东九高速即将开工建设，初步形成集“水、陆、空”于一体的综合交通体系。经济飞速发展：依据2010-2014池州城市GDP增速分析看，环比增幅势头强劲，年均增长率近15%，远远高于国家GDP年均8%，工业产业经济发展迅猛，第三产业发展同比第一、第二产业对城市GDP的贡献相对较弱，预示第三产业商贸服务等关联行业仍有较大提升空间。城镇居民可支配收入与经济同步增长，人民生活水平日益提高。未来规划发展前景：池州拥有得天独厚的地理优势，承接皖江城市带经济转移重要发展城市之一，依托九华山、杏花村等重要旅游资源，九华机场的吞吐量不断扩容，同时借势国家经济发展的大战略、大趋势，未来与邻近城市铜陵、安庆资源共享，合并发展互荣共通，池州的经济潜能有着巨大的释放空间，必将成为外来企业投资创业的热土。 项目概况02 项目总占地面积约26805㎡，总建筑面积约10万方。其中地上建筑面积约8万方，地下建筑面积约2万方。项目分为A、B、C、D、E、F、G及新增地块H共8栋商业及3栋高层住宅。H栋三期A栋B栋C栋新红光菜市场秀山门虎泉路市人民二院3000㎡秀山市民广场项目概况 3000㎡秀山市民广场效果图 3000㎡秀山市民广场意景图 A栋日景效果图 A栋夜景效果图 城市记忆——老红光菜市场作为老贵池时光见证者，“老红光菜市场”商业的丰饶孕育了城市的繁华。依靠发达的交通，优越的区位，久经积淀的财富和人气，转化为永恒的商脉基因。 2014年6月17日，池州红光农贸市场在市民多年期盼的目光中正式投入使用。新建成的红光农贸市场经营面积7000平方米，引入“现代新街市”经营模式，成为以“购物超市化、设备现代化、设计人性化、操作标准化”为标准的现代新型社区新菜市。市场内人流如织，昔日繁华情景有增无减，市民的“菜篮子“形象显著提升。 万达集团董事长王健林曾经说过：做住宅地产是小学生；做商务写字楼、度假村等是中学生；做商业地产是大学生；做城市综合体是研究生。这句话其实还可以延伸，做旧城改造的是博士生，可见旧城改造项目之复杂性。陈旧的老铺必然会被新的商业楼给代替，旧的商业形态必然会推陈出新，“老红光”变成“新通达”，不变的沉淀已久的商脉及人文情怀。旧城改造 横跨翠微路、秋浦路两个城市主干道，新开辟的虎泉南路已通行，东侧是红光菜市场必经之路——唐田路，四通八达。此外，项目周边10余条公交线路，无缝连接城市各处，交通十分便捷。从地理位置来看，是商业地产绝佳的好位置。交通优势 项目位于城市绝对核心区域，隶属的城西片区是传统居住区域，临近最繁荣的西街，核心区位条件为项目未来发展奠定了绝对的先天优势。零距离对接西街鼎沸人气。毗邻二院，杏花村中学初中部，三台山公园，秀山门博物馆。地段决定了商铺的性价比、日常的客流量及对消费群体的吸引力，也直接决定了租金的高低。好地段的新铺直接跳过运营期变成熟铺，不用花几年时间养铺。好的地段的商铺也是商家必争之地，租的出去要的上价。地段优势 地块周边自然、人文景观丰富。西北侧隔马路紧邻三合山公园，南侧既是池州市著名景点秀山门古建区，处于三合山-秀水门景观带的重要节点。同时在老城市的西侧又有观湖、白洋河等天然的城市景观资源和杏花村古井文化园、西庙等众多历史人文景点。旅游资源丰富，地理位置得天独厚。资源优势 项目定位03 特征一：商业模式正处更新中，整个市场仍以传统零售百货模式为主，商业模式有待升级。商业模式商业模式商之都购物中心购物中心温州商贸城市场君悦广场购物中心远东国际购物中心大润发百货西街百货同晖新西街百货长江南路商业街百货东壹号百货池州商业发展特征 特征二：商业街少。虽已出现特色商街项目，但商业形式仍以集中商业为主，商业街项目极少。“体验型”、“保暖型”商业街存在较大市场空白点。池州现有商业基本均为“底商”形式出现的社区配套商业街。体验型、街区式的商业街项目很少。目前特色商业街区有同晖新西街，麻辣街为区域配套餐饮街。西街东街秋浦花园商业街百荷步行街池州商业发展特征 特征三：传统商圈业态失衡。传统商圈被承租能力高的零售业态占据，需求日益旺盛的餐饮休闲娱乐业态占比低，消费需求无法得到满足。池州区域级商圈发展尚不成熟，市民购物仍习惯前往“三大商圈”进行消费，核心商圈向心力明显。但传统百货以零售业态为主，承租能力低的餐饮休闲业态被排挤在外。面临餐饮休闲消费需求高涨、餐饮业态硬件难以升级、新入市项目少等现状，核心商圈将面临无法满足消费者“一站式”需求，被动分流客群的难题。餐饮购物休闲一站式享受娱乐池州商业发展特征 编号市区餐饮聚集地1蓉城路2百牙路3西门大排档4东湖路5秀山路特征四：餐饮市场活跃。餐饮文化深入池州人民日常消费习惯中，城市已形成餐饮聚集区域，但整体档次大众化，且形象欠佳。蓉城路秀山路百牙路大排档东湖路池州商业发展特征 特征五：休闲娱乐受认可。休闲娱乐是池州日常生活必不可少的放松方式，消费习惯已形成且发展成熟。与餐饮相同，多为大众化消费，整体档次形象较低。KTV分布足浴分布茶楼分布业态分布特点足浴主城区一环内KTV长江路等城市主干道茶楼生活聚集区池州商业发展特征 盒子商业多，商业街较少商业以传统集中商业为主，缺少低密度、开放式、体验型的纯商业街区项目，未来入市商业将以“大盒子”为主，商业街仍将是稀缺类型消费底蕴足，需求待释放除购物需求外，餐饮、休闲娱乐业态需求同样旺盛，中高端消费需求仍待释放引导文化内涵多，引领新趋势已出现杏花村古镇等文化商业项目，根据城市常规发展判断，未来文化类商业消费将成为趋势池州商业市场 策略一：跳脱区域，放眼全市。区域具备升级为城市商圈的条件和资源，拥有重点文保项目的发展背景，决定项目必将成为城市新文化名片。城市新文化名片城中板块商业氛围文化背景我们不是区域配套商业，而是池州新兴商业街区的代表名片！项目定位思考 策略二：提升区域，择优发展。城市新兴商业的目标，决定了项目必须升级区域现状，定位中高端，择优发展特色业态，释放城市中高端消费需求城市新兴商业的目标，决定了项目必须升级区域现状，定位中高端5万平米精致体量，决定了项目业态必然不是大而全，而应是少而精项目定位思考 策略三：休闲生活，文化体验。利用休闲类目的性业态聚集人气，通过饱含文化符号的体验业态传播、传承文化内涵。品味美食购物休闲本土文化回顾历史民俗特色应结合文化内涵规划餐饮、休闲主题的特色商业街，以目的性业态聚集人气，形成差异化核心竞争力。传统商圈零售业态本项目餐饮休闲为主项目定位思考 项目定位思考策略四：电商冲击，体验为王。以淘宝为首的电商平台让人们看到电子商务对市场带来的巨大改变，体验式业态应对冲击。近期行业新闻今年1-7月全国餐饮收入同比增长超过2000亿元。中国烹饪协会近日发布的《2015年1-7月全国餐饮市场分析报告》显示。上述报告显示，今年1-7月全国餐饮收入17597亿元，同比增长11.6%，即2041.252亿元。江苏省大众化餐饮市场份额占比已达全行业的81%。 产品解析04 SOHO公寓2000㎡A栋娱乐休闲类业态2000㎡大型婚宴基地2000㎡3.6m3.6m3.6m5.1m5.1m4.5m20-90㎡沿街旺铺4000㎡ A栋秋浦路酒店入口地下停车场入口公共通道二院 A栋，位于秋浦路与虎泉路交叉处，占领十字路口黄金地段。A栋共6层，一层层高4.5米，面积段20-90㎡不等，面积合适，户型方正，全临街商铺，极易出租，租金有保障。铺面为全框架结构，组合方便，几间铺面之间均可打通，每间铺面都设计有上下水。目前池州市市区沿主干道的门面一铺难求，何况A栋正对二院，医院及菜市场两大客流引擎，生意不用愁，做什么火什么。A栋二层三层层高5.1米，在市区这个黄金位置实数罕见，买一层得两层，适合做大型婚宴，娱乐休闲类业态。A栋五层六层为锦江之星酒店。锦江之星作为中国连锁酒店第一品牌，将在池州开出第一家直营店，同时也印证了我项目核心地段的优势！A栋 B栋20-90㎡沿街旺铺可一拖二大排档餐饮、娱乐休闲娱乐休闲4.5m4.2m4.2m4.2m4.2m B栋地下停车场入口公共通道下沉式广场内中庭内街入口 B栋共5层与1，1层层高4.7米，其余楼层4.2米。和A栋一样，铺面为全框架结构，组合方便，几间铺面之间均可打通，每间铺面都设计有上下水。目前内部认购仅剩12间位置极佳的商铺，面积段从30-80㎡不等，铺铺临街。二层三层商铺自由分割组合，楼可上下打通。二三层都做了了隔油池和厨房设计，为餐饮商家装修省时省力。我们三期的产品的亮点远不如此，A/B栋之间为我们的地下停车场入口，从地下停车场可直接做电梯上地面，方便快捷。在A栋和B栋，我们都为了二三层商家及内街商家着想，忍痛破了几个沿街门面，做成了公共通道，方便客人直接入内。每栋商业都设置了至少4部电梯，商业动线设计极佳。B栋