不动产信托知识讲解.ppt

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1、不动产信托不動產民法第六十六條:「稱不動產者,謂土地及其定著物。」不動產證券化條例第四條:「不動產指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場及其他具經濟價值之土地定著物。」不動產物權所有權：地上權：謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的，而使用其土地之權永佃權：支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。不動產役權：謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺。望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。典權：謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。抵押權：謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權。不動產

2、信託類型不動產管理信託不動產處分信託不動產交易安全信託不動產開發信託不動產管理信託是以不動產之經營管理為目的之財產信託型態，其信託收益來源是以不動產的租金收入為主。委託人可以保有不動產之實質所有權，同時亦可有效運用其不動產，以獲得長期穩定之租金收入。不動產處分信託以出售不動產為信託目的之財產信託型態，即委託人將不動產信託移轉登記予受託銀行，由受託銀行依信託契約約定方式辦理標售或讓售，出售後將不動產所有權移轉予承購人，並將出售所得價款分配予受益人。不動產處分信託作業流程不動產所有權人與受託銀行簽訂信託契約。不動產所有權人將不動產信託移轉登記予受託銀行。受託銀行依信託契約約

3、定方式辦理標售或讓售。承購人依付款時程交付價金，存入信託專戶受託銀行將不動產所有權移轉予承購人。受託銀行辦理結算分配將出售所得價款分配予受益人，信託關係結束。不動產交易安全信託買方與賣方為提昇不動產買賣之交易安全，將買賣雙方應給付之買賣價金或不動產信託予委託銀行，由委託銀行依買方與賣方所簽訂之不動產買賣契約，以履行不動產買賣價金之給付義務與產權完成過戶為目的，對信託財產進行管理。不動產交易安全信託架構買賣價金交付信託，資金流向透明，控管產權流向。買賣價金、不動產同時交付信託，納入控管，適合買賣雙方人數較多，需要整合多數人意見者。不動產開發信託不動產開發信託是以開發為目的

4、之不動產信託，可分為「合建案開發信託」、「自地自建開發信託」合建案開發信託地主將土地信託予受託銀行。建商將興建資金存入信託專戶(含自籌款、銀行融資款、預售屋款)。銀行控管專款專用，確保工程能順利完成。建築完成後，償還銀行融資款項，依約返還信託財產予受益人，對地主、建商及承購戶皆可獲得保障合建案開發信託之優點對地主由受託銀行擔任公正人，完工後依地主與建商合建契約約定之比例將收益分配予地主與建商，保障雙方之權益。由受託銀行控管信託專戶資金流向，確保資金專款專用。避免興建工程中輟，以達到順利完工之目的。對建設公司土地信託在受託銀行名下，避免因地主人數眾多，產生延誤流程之情事，

5、致使興建工程中輟。較易取信承購戶，有助提高銷售率。對承購戶自備款直接匯入信託專戶，信託專戶由受託銀行控管，確保興建資金專款專用。土地信託在受託銀行名下，降低購買預售屋之風險。自地自建案開發信託建商因融資需要或為提高銷售率，加入信託機制。建商將土地信託予受託銀行，並將興建資金(含自籌款、銀行融資款、預售屋款)存入信託專戶，銀行控管專款專用，使工程能順利興建完成，於建築完成後，償還銀行融資款項及依約返還信託財產予受益人。自地自建開發信託之優點對建設公司透過信託較易取得銀行融資。避免興建工程中輟，以達到順利完工之目的。較易取信承購戶，有助提高銷售率。對承購戶自備款直接匯入信託

6、專戶，信託專戶由受託銀行控管，確保興建資金專款專用。土地信託在受託銀行名下，可降低購買預售屋之風險。此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢