零售学3：零售选址.ppt

《零售学3：零售选址.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、零售学第三章零售宏观区域选择与微观选址第一节零售商圈理论一、零售商店的商圈核心商圈次级商圈边缘商圈60-65%20-25%10%左右第一节零售商圈理论二、商圈理论：引力模型或瑞利法则（Reillylaw)PaPbRaRbRa=d/[1+(Pb/Pa)^1/2]Rb=d/[1+(Pa/Pb)^1/2]城市或商店A城市或商店B商圈半径第一节零售商圈理论引力模型的假设1、两个竞争城市存在并靠近一条主干道2、人口是唯一的吸引因素，两个城市商业无差异3、只选择到一个城市购物第一节零售商圈理论泰勒商圈多边形商店商店商店第一节零售商圈理论三、商圈理论：哈夫模型（Huffmodel)S1

2、S2S3T2T1T3和商店面积成正比和商店距离成反比商店第一节零售商圈理论商店步行时间：分钟商店面积：平方米A309000B156000C252000例题消费者到三个超市购物的概率分别是多少？购物人口分别是多少？对面积和距离的敏感性参数分别设定为1和2；区域人口为10万。第一节零售商圈理论四、商圈理论：零售饱和模型商品零售IRS每个家庭对某商品的平均支出RE区域家庭数量H区域某商品零售总面积RF=和标准指数比较×第二节零售企业发展城市的选择一、对城市的选择城市经济发展水平城市人口及聚集程度城市的零售经营成本第二节零售企业发展城市的选择业态消费特征GDP/美元百货店多品种、

3、高质量1000超市注重便利、快捷3000便利店方便、时效6000仓储商店低价、品种全10000购物中心购物、休闲12000精品奢侈品专卖高质量、休闲15000二、具体参考指标第二节零售企业发展城市的选择国家和地区人均GDP水平城市化比重商业业态状况1100美元以下25%商业处于与农业经济相匹配的原始状态；主要业态为庙会、地摊、集贸市场1100-2000美元25%-45%商业形态出现第一次升级，商品为工业化下的城市生活提供基本保障；主要业态为百货商场、商业街、批发市场等传统商业2000-4400美元45%-70%商业形态出现质的飞跃，多样化、规模化的现代商业应运而生；主要业

4、态为大型购物中心、超市、专卖店、精品店等4400美元以上70%以上商业成为推动城市发展和区域进步新动力，综合商业开始涌现；主要业态为超越商业范畴的广义商业，如SHOPPINGMALL、旅游地产、商务地产、物流等第二节零售企业发展城市的选择恩格尔系数消费类型59%以上贫困型消费51%-59%温饱型消费41%-50%小康型消费21%-40%富裕型消费恩格尔系数第二节零售企业发展城市的选择购买力指数BPI地区有效收入占全国比例×0.5地区零售额占全国比例×0.3地区人口占全国比例×0.2=综合反应了供给和需求因素第二节零售企业发展城市的选择商品零售IRS每个家庭对某商品的平均支

5、出地区家庭数量地区某商品零售总面积=和标准指数比较×对商品零售饱和考察第二节零售企业发展城市的选择业态饱和度指数城市某业态总营业面积城市总人口数=对零售业态饱和考察第二节零售企业发展城市的选择城市城市批零系数天津12.342宁波5.107杭州7.904温州3.010对批发/零售结构的考察第二节零售企业发展城市的选择城市综合零售（超市、百货、购物中心）比重天津41.972%武汉78.615%杭州30.049%温州21.800%对综合零售与专业零售考察第二节零售企业发展城市的选择城市特色度福州（食品、饮料、烟草等）4.39武汉（家用电器与电子）1.83杭州（医药与医疗器材）2

6、.00温州（服装、日用品）3.15对商品零售特色的考察第二节零售企业发展城市的选择城市均衡度福州（医药、医疗器材等）0.239武汉（食品、饮料、烟草）0.027杭州（五金家具、室内装修）0.278温州（医药、医疗器材）0.230对商品零售均衡状况的考察第二节零售企业发展城市的选择对零售密度与便利性的考察第二节零售企业发展城市的选择对城市零售辐射力的考察城市商流竞争力系数天津1.195乌鲁木齐1.769杭州1.106重庆0.542第三节城市内部区域的选择一、城市中适宜发展零售的区域类型温州商业发展规划(2011-2015)第三节城市内部区域的选择1、中央商业区CBD（cen

7、tralbusinessdistrict)第三节城市内部区域的选择2、次级商业区SBD（centralbusinessdistrict)第三节城市内部区域的选择3、邻里商业区NBD（neiborbusinessdistrict)第三节城市内部区域的选择二、城市中适宜发展零售的人口区类型居民区：大型住宅区商务区：写字楼、公司、工厂等单位集中地文教区：幼儿园、中小学、大学城、科研机构集中地特别流通区：大型流动人口集中地，如车站、机场、码头等混合区第三节城市内部区域的选择三、城市中适宜发展零售的商业街类型步行商业街特色商业街、主题商