《海安县城中心地段控制性详细规划》汇报.ppt

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1、1海安县城中心地段控制性详细规划建筑之家22005年5月现场调研项目进程2005年7月首轮方案汇报2005年10月与部门沟通/南通汇报2006年5月向县规划委员会汇报2007年3月与地方建设以及规划全面对接2007年3~6月论证成果制作3汇报内容现状综合分析规划总论用地布局规划综合交通体系规划绿地系统规划城市设计引导容量指标规划市政公用设施规划4背景分析政策分析新法规/政策科学发展观“十一”五“启”政策分析研究基础设施协调相关规划对接地方建设需要城市总体规划“承”统筹协调集聚集约发展城市特色研究空间利用与管制规划控规全覆盖“转”水系规划老城改造新区营造文化资源挖掘项

2、目落实发展策略“接”缘起延承提高落实总体思路5现状综合分析6项目背景（一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展；（二）《海安县城总体规划（2003-2020）》修编完成；（三）本区主要功能。78概况1、范围规划范围北以新华河为界，南至黄海路以南约300米，东至翻身河、凤山路，西至永安路以西约150~300米，规划用地占地8.28平方公里。2、人口户数为31238户，总人口为91203人。3、土地权属海安、城东两镇。主要包括海安镇的宁海街道、永安街道、中心街道、镇南街道和海陵街道以及城东镇的泰宁村和开发新村居委会。9已有规划情况10土地利用现状居住用地公共设施用地工业

3、和仓储用地对外交通用地市政公用设施用地道路广场用地绿地现状综合分析11存在问题1、低层住宅和农民住宅为今后的拆迁改造带来难度；2、县城道路等级不明，次级南北向交通联系不畅，路网密度低；3、过境公路穿越城市；4、城区绿地缺乏；5、城市景观需要完善。优势1、道路骨架已经形成2、建设基础良好3、河流水系发达12保留用地已批用地可利用用地用地潜力分析13一类建筑二类建筑三类建筑用现状建筑质量分析及评价1415规划总论16一、功能定位1、海安行政文化中心2、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心3、环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心二、规划重点1、明

4、确功能定位、完善布局结构；2、合理控制人口规模及建设容量；3、落实各级各类公共设施、基础设施；4、理顺道路系统，重点完善次干路、支路网络，合理控制街区尺度，提高街区的可达性；5、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市政黄线。功能定位及规划重点17三、规划原则1、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。2、可持续发展原则。3、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。4、“以人为本”，体现“人性化”的设计思想。四、规划目标合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强建设开发容量控制，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。立足县城建设的实际，以土地集

5、约利用为导向，积极倡导和谐型社会建设。规划原则及规划目标18规划思路1、与上层次规划的衔接2、社区理念3、理性增长理念4、生态理念5、经营城市理念6、城市设计理念19用地布局规划20规划布局结构五区三心两轴21用地布局规划居住用地：居住社区—基本社区结构划分为5个居住社区，14个基层社区。中小学/幼儿园规划22用地布局规划2、公共设施用地行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科研设计用地文物古迹用地社区中心用地2324综合交通体系规划25综合交通体系规划1、主干路2、次干路3、支路4、停车场5、加油站6、广场7、公交首末站26综合交通体系规划—

6、竖向规划27绿地系统规划28绿地系统公共绿地公园社区绿地街头绿地滨水滨路绿地防护绿地29城市设计引导30城市设计引导空间景观结构规划以海安县城丰富的河道绿带为廊道，形成沿长江路的商务办公景观轴线以及在本中心区内形成“丰”字形的商业景观轴线串连三片特色各异的现代建筑景观区域，并突显多处地标及节点的景观体系。滨水空间景观景观风貌分区景观轴线景观节点建筑高度分区31城市设计引导32容量指标规划33容量指标规划区块－街坊－地块17个区块，110个街坊，457个地块用地性质、地块面积、容积率、建筑密度、控制高度、绿地率34市政公用设施规划35水源规划海安县城地表水厂水源为新通

7、扬运河，本区停止开采利用地下水。当海安县城地表水厂不能满足城区用水需求时，由如皋长青沙水厂实施区域供水，如皋长青沙水厂水源为长江。总用水量7.05万立方米/日给水36污水量3.66万立方米/日污水处理经管网收集后送入海安县城南污水处理厂集中处理。污水提升泵站保留现状4座污水提升泵站，规划在洋港河与通扬运河交汇处以北新建通扬运河污水提升泵站，将通扬运河以北老城区污水提升至洋港河西岸污水截流管道。污水37排水制度新建区域和进行改造区域采用雨污分流制，其它地区沿用原有的截流式合流制。雨水管道服务面积覆盖率为100%。防洪排涝防洪标准为50年一遇。县城排涝标准为日降雨1