宁波江北投创中心地段（jb17）控制性详细规划

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1、宁波江北投创中心地段（JB17）控制性详细规划█法定文本宁波江北投创中心地段（JB17）控制性详细规划法定文本01总则01.1规划目的贯彻落实国家、地区、城市发展战略。深化完善分区规划。园区发展环境发生变化，需要对原规划进行调整；根据城乡规划法，控制性详细规划是规划主管部门提出建设用地规划条件的依据，作为指导建设的控制性详细规划的编制迫在眉睫。为此，江北投资创业园区管委会委托我院编制园区的控制性详细规划。01.2规划依据与参考（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市居住区规划设计规范（2002）》GB50180-93；（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2

2、007.10；（4）《宁波市城市总体规划（2004-2020）》；（5）《江北西区分区规划（2004－2020）》；（6）其它相关的标准规范及规划文件。（7）与《宁波市三江片基础教育设施规划》、《宁波市城市医疗卫生设施专项规划》、《宁波市三江片菜市场（菜篮子超市）规划》、《宁波市城市地下空间及人民防空规划》、《宁波市三江片河网水系规划》、《宁波市三江片加油加气站调整规划》、《宁波市三江片机动车公共停车场规划》等相关规划相衔接。01.3规划范围北至北外环路、南至北环西路、西至绕城高速、慈城连接线，东至广元路，总占地面积6.2平方公里。01.4规划期限规划期限与《宁波市城市总体规划

3、（2004－2020）》一致，规划基准年为2008年。01.5规划成果规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是对法定文件的技术管理说明，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对部分规划内容与规划编制过程以及修改情况等的必要补充和说明。01.6法律效力规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。规划由宁波市规划局负责解释。01.7其他规定技术管理文件应同时遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》5宁波江北投创中心地段（JB17）控制性详细规划法定文本02功能定位、发展目标、控制规模和空间结构

4、02.1功能定位位于城市门户的都市工业集聚区。以传统制造业为基础，高新产业为发展方向，联动发展港桥经济服务产业。02.2发展目标规划期内，通过完善配套，提升传统产业，引进高新技术产业，大力发展会展物流业、产品创意研发、总部基地等现代生产性服务业以及奥体中心衍生产业，将园区打造成为具有较强可持续发展能力、良好生态环境、完善配套设施的宁波市高新产业基地、都市工业集聚区、生产性服务业发展中心。02.3控制规模园区规划建成区域面积435.7公顷，占总用地70.3.%，其中居住人口为1.92万人。02.4空间结构规划的空间结构为“一心一带两轴两片”。“一心”为景观中心，既是北环西路景观带

5、的节点，也是园区景观中心；“一带”为北环西路城市景观带；“两轴”为两条结合道路、河道形成的绿带；“两片”即以长兴路为界，路北为产业区，路南为产业配套服务区两个功能片区。03控制单元03.1单元划分考虑河流、道路、用地布局、功能内在关联性等因素，结合街道和社区行政区划、“宁波市城市社区布局规划（2007－2020）”，划分控制管理单元范围。园区划分为四个控制单元，单元编码为JB17-01~JB17-04。03.2控制原则控制单元按照总量控制、分量平衡、弹性开发的原则进行开发建设的控制。通过严格控制单元的建设总量，控制地段整体的开发规模，通过单元内各地块分量允许一定幅度地调整并相互

6、平衡，增强地块规划的弹性。控制单元范围往往与基层社区一致，便于社区管理，保障相应设施配套。03.3控制内容控制单元的强制性内容包括主要用途、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。园区总用地面积620公顷。其中规划建成区面积435.7公顷，建设总量为519.9万平方米，保留的建设容量158.0万平方米，新建的建设容量361.9万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。居住用地可容纳1.925万人。5宁波江北投创中心地段（JB17）控制性详细规划法定文本04用地规划04.1居住用地规划居住用地面积40.9公顷，占总建设用地6.74%，位于园区中心、宏图路西侧

7、。商住混合用地22.03公顷，占总建设用地3.63%，主要位于宏图路东侧。居住户数7384户，人口1.92万人，人均居住用地面积27.0平方米。04.2公共设施用地公共设施用地面积87.35公顷，占总建设用地14.4%，位于北环西路沿线和宏图路两侧。北环西路沿线为区域性商贸设施和以企业总部基地为主的商务设施，宏图路两侧为园区服务设施。04.3工业用地因企业均为新建，规划予以保留。规划工业以汽车零部件、设备制造业为主体，着力发展电子信息、航空航天技术等高新产业，实现园区产业层次的提升。规划工业