房地产居住小区开发建设项目可行性研究报告

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1、*****有限公司*****居住小区开发建设项目可行性研究报告编制单位：2009.6目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况31.3可行性研究结论与建议10第二章市场需求预测分析122.1宏观需求分析122.2*****市宏观经济132.3*****房地产市场分析162.4房地产市场区域板块情况372.5市场定位472.6价格定位51第三章建设场址及建设条件553.1项目建设地点553.2项目建设条件55第四章建设方案594.1建筑方案594.2规划布局624.3交通组织644.4公共配套区域规划664.5建

2、筑风格及立面设计694.6户型设计建议704.7园林景观724.8项目智能化设计804.9用地平衡表及主要用地指标844.10公用工程85第五章环境保护905.1采用的环境保护标准905.2建设地点的环境现状905.3主要污染源及污染物905.4主要污染源及污染物的治理915.5环境投资概算91第六章节能936.1概述936.2节能措施93第七章劳动安全卫生与消防947.1设计依据947.2工程概况947.3主要防火措施947.4消防设备供电95第八章工程招标978.1设计依据978.2招标方案97第九章项目实施进

3、度安排98第十章投资估算及资金筹措9910.1投资估算说明9910.2投资估算10010.3资金筹措10110.4资金使用计划101第十一章财务评价10311.1编制依据10311.2基础数据10311.3销售价格10311.4销售进度及收入10411.5税费率10611.6现金流量分析10611.6利润和利润分配10811.7资产平衡分析及资产负债分析10911.8敏感性分析11011.9盈亏平衡分析11111.10财务评价结论112第十二章研究结论113****房地产开发建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项

4、目背景1.1.1项目名称*****有限公司*****居住小区开发建设项目1.1.2开发建设单位概况1、单位名称：*****有限公司2、单位性质：3、法人代表：4、法定地址：5、单位概况：1.1.3可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则1、编制依据（1）国家计委审定颁布的《投资项目可行性研究指南》（2002年1月）；（2）国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）；（3）建设单位提供的有关基础资料。2、研究范围（1）项目提出的理由与建设的必要性；（2）市场需求分析与建设规模；

5、（3）建设方案；113****房地产开发建设项目可行性研究报告（4）投资估算及资金筹措；（5）财务评价。3、编制原则（1）先进性。在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济效益、社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案、先进的设计和施工方案，确保项目质量的先进性；（2）科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟建项目区域优越的建设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资；（3）全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。1

6、.1.4项目提出的背景房地产业在国民经济中占有重要地位，温家宝2008年11月10日部署落实中央政策措施的七项工作中，明确提出对房地产行业定调，温家宝用“重要支柱、举足轻重、至关重要”来形容房地产行业对国民经济的意义。113****房地产开发建设项目可行性研究报告另外地产行业对金融业的影响也是巨大的，为其提供广泛的信贷资源。地产行业的复苏能有效促进金融业的稳定。虽然目前受全球经济危机影响，中国经济增速减缓，全国房地产市场不可避免的出现疲软现象。而地产行业的走低最终受损的也只能是国家。目前中国政策导向已经出现变化，货

7、币政策逐渐松动，楼市利好政策不断推出。种种因素的影响使得2009年房地产市场存有不确定性。在市场预期不明朗的前提下，资本介入谨慎，投资竞争降低，客观上利于开发成本的控制，同时，随着市场放量的减缓，市场供求关系有望出现调整，降低了市场运作风险，总体上预期收益前景看好。近年来*****经济发展势头良好、工业快速发展、城市化进程不断加快，良好的宏观环境为*****房地产市场持续而快速发展创造契机。*****作为二线城市，以刚性需求为主，目前房价仍处于全国副省级城市较低水平，受全国市场冲击较小，目前仍处于理性、健康发展时期

8、，具有一定的上涨空间。*****区作为*****市的老城区，为*****市的经济发展做出过卓越的贡献，时代变迁，*****市的经济重心已经偏向东南部，导致*****区的各项事业发展缓慢。为了恢复铁北区域的生机，*****市提出了大铁北改造计划，*****区的改造面积为93.7平方公里，占大铁北改造面积的50.6%。*****区改造、建设、发展的主要目标和任务