光谷片区分析

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1、光谷片区房地产市场分析报告一片区概况1地理位置光谷位于武汉市城区东部，北临东湖，南接江夏，西承武昌中心城区，东连武黄公路，是武汉的东大门。光谷的交通非常发达，已建成珞瑜路、楚雄大街以及关山一路、关山二路、民院路等主干道，形成了“两横三纵”的城市道路骨架系统，交通便利。2经济发展状况与前景光谷从2001年正式组建，在政府的大力支持和政策倾向下，几年来经济快速增长，高新技术产业迅速发展。高新技术产业所带来的经济增长速度是其他产业所不能比的，而其污染少、技术密集型的特点也是政府格外支持的原因。2004年，东湖高新技术开发区共实现总收入580亿元，财政收

2、入15.02亿元,全球500强企业中已有19家进驻武汉•中国光谷，销售收入过30亿元的企业2家，过10亿元的企业6家，有63家企业销售收入过亿元。2005年武汉市作为屮部崛起的龙头，成为全球目光的焦点。2006年，光谷工业总产值累计860亿元，同比增长36.7%；规模以上总产值770亿元，同比增长36.1%,光谷已经成为武汉经济发展的支柱区域之一；同年，东湖高新区工商注册企业11647家，比2005年增加1754家，平均每个工作日新注册6到7家企业。2006年12月，富士康在国内的笫十二个产业园区落户武汉光谷，预计2010年年产值达1000亿元，

3、继而家乐福、大洋百货、天河环艺成功签约光谷步行街。2007年4月，国际软件与服务外包巨头EDS的全球服务外包中心Z—止式落户武汉，同月，中石化武汉80万吨乙烯项廿获国家发改委核准，计划年底开工，一座崭新的武汉化工新城将随之形成。5月，武钢集团与东湖高新开发区正式签约，预计08年实现年产值25亿元。一时间，光谷区域的商业、工业、房地产业等相互促进，形成良性互动格局，纷创佳绩。目前东湖高新技术开发区正争创世界一流的高科技园区，同时积极推进由单一的产业园区向现代化的科技新城转变。光谷正雄心勃勃将向东拓展。未來5—10年内，武汉将筹资600亿元，以光谷为

4、基础，沿新武黄公路向东拓展80平方公里，建成面积128平方公里、居住人口达100万，创业、人居皆宜的武汉科技新城。3环境及配套光谷的门然环境优美，山水资源异常丰富。湖泊有东湖、南湖、汤逊湖，山景资源主要冇磨山、马鞍山，磨山风景区和马鞍山森林公园是著名的旅游景点。并且由于其地处开发区，其道路宽阔、干净，绿化率高，区域内环境条件非常好。另外，光谷区域高校林立，集中了华中科技大学、武汉大学、华中师范大学等36所高等院校，50多万在校学生以及30万科研人员，是全国少冇的智力和人力密集区域，人文氛围极其浓厚。区域内的生活配套设施较为完善。目前购物场所有鲁巷

5、广场购物中心、关山超市、屮百仓储等；医疗机构冇关山医院、省屮医医院、荣军医院等；休闲场所有虹景会所、湖滨花园酒店等。随着富士康、中芯国际、美国EDS等企业的进驻,其配套措施将会得到极大的改善。目前，家乐福、犬洋百货、天河环艺等已经成功签约光谷步行街，且规划屮还有大酒店和豪华影院。地铁2号线直通鲁巷，已经开始建设；华中科技大学临近关山二路地块将兴建大型医院。二光谷楼市发展历程在2000年以前，光谷楼市基本上是一片空白。2000年，占地50平方公里的光谷正式开始建设。开发区相对廉价的土地以及优越的自然环境，再加上人口大规模迁入的机遇，儿乎吸引了所有开

6、发商的眼球。2001年开始，武昌楼市发展逐步向光谷偏移。东湖高新、宏宇实业、长城建设和当代地产等木地实力开发商各自发力，商品房开发在光谷热起来。而楚雄大道作为洪山的一条主干道，是武汉市区和“光谷”企业带的枢纽，其沿线成为开发的热点区域。2002年，外地和境外开发商进驻光谷进行地产开发。万科、汉盛、保利、日本的冈部置业以及北京的美好愿景等，预备好在片区打造一批精品楼盘。2003年，光谷楼市步入鼎盛时期。丽岛花园、名都花园等高档物业引领的雄楚大街沿线楼市火热；而山地600余亩的万科城市花园、800余亩的当代集团项目等，还有宏宇实业、长城建设的几个大项

7、目，片区大盘化趋势逐渐明显。2004年，光谷房地产再次成为武汉楼市的耀眼明星。中心城区土地越来越少，地价在疯狂争夺Z卜狂飙。一些开发商逐渐将目光投向了资源丰富的光谷。关山片再度沸腾，江夏、纸坊这些从询武汉房地产开发的“盲区”，也逐步的走进了人们的视线。2005年光谷楼市走向成熟。物业形态逐渐丰富，普通商品住宅、单身公寓、湖滨别墅等百花齐放。2007年光谷楼市全面繁盛。不仅推盘量再创新高，而且区域覆盖范围逐步扩张，由珞瑜路向关山路、民院路及以东方向发展。三光谷楼市发展现状产业布局是楼市发展的风向标，产业崛起是楼市火热的根本动力。进入2007年以来，

8、随着富士康等世界500强金业以及配套金业进驻光谷，光谷区域产业的“核聚效应”更加明显，光谷的楼市进入全盛时代。2007年，光谷新增商品住