最新超高层监理规划

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1、四川元丰建设项目治理有限公司西宁“时代盛华”项目—监理规划西宁“时代盛华”工程项目监理规划编制人：审批人：四川元丰建设项目治理有限公司编制日期：年月日四川元丰建设项目治理有限公司西宁“时代盛华”项目—监理规划目录第一章工程项目概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5一、工程概况二、工程特点其次章监理主要工作范畴、内容、目标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6第三章监理工作依据⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16第四章项目监理机构的人员岗位职责⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20第五章监理工作制度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23一、施工图会审制度二、施工组织设计审核制度三、工程开工报告审批制度

2、四、分包单位资质审核制度五、材料、半成品、构配件和设备质量检验制度六、现场抽样送检的制度七、实施旁站监理的制度八、施工现场和谐会议制度九、设计变更、技术核定签认制度十、建筑工程质量验收制度第六章工程进度掌握⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯29一、施工进度掌握措施及程序二、施工进度掌握的方法及目标（分事前、事中、事后掌握）第2页共107页四川元丰建设项目治理有限公司西宁“时代盛华”项目—监理规划三、施工进度掌握的重点、难点与建议第七章工程质量掌握⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯36一、质量掌握的原就二、质量掌握的内容及程序三、质量掌握的措施及方法（分事前、事中、事后掌握）四、旁站

3、监理方法五、关键工序及质量掌握重点、难点的解决方案第八章一、工程投资掌握⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯投资掌握的原就60二、投资掌握的内容及程序三、投资掌握的措施及方法（分事前、事中、事后掌握）四、投资掌握的要点第九章一、安全文明治理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯安全监理工作目标62二、安全监理的依据三、安全监理的原就四、安全施工治理掌握程序五、六、安全施工治理方法安全施工治理措施七、安全施工治理要点八、安全施工治理目标九、安全施工掌握要求第7页共107页四川元丰建设项目治理有限公司西宁“时代盛华”项目—监理规划十、安全施工掌握措施十一、扬尘治理措施第十章合同治理与信息

4、治理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯90一、合同治理的主要内容二、合同治理的制度和原就三、合同治理的主要措施四、工程索赔（含反索赔）和工程延期与延误的治理五、信息治理的制度及职责六、信息治理的内容七、监理归档资料目录第十一章组织和谐措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯105一、工程和谐的措施及方法二、项目监理部内部人际关系的和谐三、项目监理部与各单位及周边环境之间的和谐四、和谐工作重点第十二章监理设施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯107第7页共107页四川元丰建设项目治理有限公司西宁“时代盛华”项目—监理规划第一章、工程项目概况工程名称：西宁市时代盛华工程项目建筑性质：集商

5、业、办公、居住为一体的综合楼主要建筑特点及功能：本工程地下4层地上裙房4层，5层以上三座塔楼为1#、2#、3#楼；其中1#、3#楼为公寓，1#楼33层，高度为108.6米，3#楼31层高度为107.9米；2#楼为超高层办公楼，39层178.6米；裙房4层，总高度为20.1米~20.9米，主要功能为餐饮、商业、电影院；地下一层主要功能为超市、设备用房，主要层高为5.1米；地下二层为汽车库，地下三层及地下四层平常为汽车库，战时部分为防空地下室；建设地点：西宁“时代盛华”位于青海省西宁市城市中心广场西北角，位于城市主干道成功路与中华巷交汇处；建设单位:青海盛华房地产开发有限公司地勘单位:

6、青海岩土工程勘察院设计单位:中国建筑科学讨论院中国建筑技术集团有限公司新疆长城设计讨论院（人防部分）施工单位:重庆兄弟建设集团有限公司监理单位:四川元丰建设项目治理有限公司质监单位:西宁市质监站综合技术经济指标：建设用地面积14241.98㎡、新建总建筑面积174460㎡、地上建筑面积：109393㎡、地下建筑面积：52241.45㎡、公寓建筑面积：38119㎡、商业建筑面积:41988㎡、其中银行营业厅面积：3468㎡、餐饮建筑面积（地上）：16141㎡、影院建筑面积（地上）：2023㎡、超市建筑面积（地下）：第7页共107页四川元丰建设项目治理有限公司西宁“时代盛华”项目—监理

7、规划9517㎡、办公建筑面积：49642㎡、公共配套服务用房：98.4㎡、地下车库及设备用房面积：42724㎡、建筑占地面积：6907㎡、道路铺装面积：4842.63㎡、绿化面积：2492.35㎡、战时人防总建筑面积：7827㎡、居住户数377户、居住人数1207人、容积率7.68、建筑密度48.5%、绿地率17.5%、地下停车位1003辆；工程特点：本工程建筑结构形式为剪力墙结构，建筑结构类别为丙类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，防火设计的建筑分类为一类