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时间：2021-12-15
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1、东湖豪庭广告定位战略深圳市图登广告前言东湖豪庭广告定位战略主要是建立在东湖豪庭工程本身以及深圳中原物业参谋为东湖豪庭作出的营销筹划报告根底之上。我司认同中原物业关于东湖豪庭的优势与劣势分析、工程特征描述、物业定位、以及在整个营销战略之下为东湖豪庭拟定的宣传推广方案和广告宣传方向。东湖豪庭是图登广告与幸运通投资开展、中原物业参谋开始第一次合作的工程，具有特别的意义，藉此时机我司将全力配合中原物业的整体营销方案，以更加务实的工作作风展开我们的工作。欢送就此份规划案提出具体改良意见！第一篇市场时机分析一、东湖豪庭工程
2、特征1．工程特征描述·位于罗湖区/布心片区/东湖水库〔东湖宾馆〕侧·主体为一栋高层〔28层〕·其中一至四层为停车场，四层顶为会所·住户140户/单位，车位153个·平均住宅面积介于133-167平方米·有6套复式住宅面积在270-292平方米间2．优势分析结合中原筹划报告分析，可以将工程优势概括为：·临东湖及东湖宾馆，有地理上的自然优势。在价值感上可与竞争对手很明确地区分开来。·地处半山，景观开扬〔湖景、山景〕。可作为吸引人的很好理由。·在一定程度上可感知到东湖宾馆的配套。但因属于别人的，使得其重要性及显著性仅
3、停留于理解，不能成为有效的购置理由。·户型双朝向，可保证通风顺畅。能够作为购置决策中的补充性/加强性理由，但较难成为主导型购置理由。·两梯三户。属于根本条件。·所处地块珍贵。但这需要理解及感受，更需要广告给予恰当的引导。3．弱势分析结合中原筹划报告分析，可以将工程弱势概括为：·周边物业档次不高。直观上不具备高尚地段的感觉。·周边欠缺时尚购物广场或场所。有遭城市淡忘的感觉。·正处两路交界处，噪音较大。·东面正对山壁，局部底层单位景观受限制。·所处地块不够美好。·住宅面积较大，总价高，资金投入大。·所处位置相比之下
4、显得较为孤立。二、市场竞争环境分析1．罗湖、福田、南山三区楼市简析·总体上福田、南山易给人崭新面貌感，代表城市规划开展趋势，但个别地段市政配套不够完善，需要假以时日。·总体上罗湖代表了成熟、繁华，有一定的历史和文化，有许多特别的奋斗史和辉煌人生故事，这成为一局部人士留恋罗湖的理由。·另一方面，罗湖楼市的开展在一定程度上受制于早期城市规划，建筑风格较为稳定鲜有变化，尤其近几年滞后于福田。这使得相当一局部罗湖人对罗湖的忠诚程度越来越低，并会更多的考虑福田甚至南山。·位于罗湖布心南片区的百仕达花园，以其亮丽形象和鲜明
5、个性以及倡导的高尚社区生活吸引了许多人
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