2020上半年工业基地的调研参考报告

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2020上半年工业基地的调研参考报告　　工业基地规划总面积30平方公里，分期开发建立，建立内容包括水、电、路、热力、绿化、管网等根底设备配套工程，总投资约10亿元，打算建立周期为3-4年，估计至2020年建成面积将达12.7平方公里。　　一、a区b开展工业基地的优势　　(一)区位优势　　1、地理位置优越。工业基地选址a区b镇西北方向，位于长沙市北郊，湘江长沙市区段下游东岸，饮用水源保护区下游。地形以小丘陵地为主，农田约占20%，合适开展工业。　　2、交通便利。铁路、公路、水路均有延伸至此，构成比拟庞大便利的交通网，在交通运输上构成互相补充。　　3、资源丰富。依托华电长沙电厂提供电力资源、星常天然气长输管道提供燃料资源、湘江水滨拥有大量水力资源和郊区周边人力资源丰富。除此之外基地的丘陵地形由于可耕农田较少，土地资源也相当丰富。　　4、规划规划合理。工业基地按“一厂、两片、四带、四路、五区”的空间构造规划。　　5、产业定位精确。基地以化工产业区、电力配套与新型建材产业区、综合产业区、仓储物流为主导产业，建成以产业集聚、物质循环利用和能量梯级利用为特征的工业经济循环体系，实现区域资源、能源的集约利用和根底设备、信息的共享，使之成为现代循环经济工业基地。　　(二)企业优势　　1、公司实力强劲。a经济开发区b循环经济工业基地管委会下设a经济开发区b循环经济工业基地投资开发建立。开发公司是a区人民政府批准设立的国有独资有限责任公司，经a区工商行政治理局批准注册，注册资金3000万元。 　　2、财务情况明朗。开发公司2011年年度报表经c会计师事务所审计，公司总资产83717万元，各项负债49950万元，资产负债率为59.7%。依照企业2011年度财务会计报表数据，以及企业根本情况和开展前景，通过湖南a农村商业银行信誉等级评定系统测算，公司信誉等级属A级信誉企业。　　3、组织机构简练，职工队伍综合素养较强。开发公司实行市场运作，负责规定范围内的开发、建立、融资等工作。公司领导班子成员全部具有本科以上学历和中级以上职称，具有较强的运营治理才能和领导威信，班子团结协调，是一支有知识、明白治理、晓运营、富有朝气的治理队伍。　　(三)政策优势　　工业基地于2008年6月经市政府批复同意更名，同年7月经市发改委(长发改〔2008〕3号文件)批准立项，并于同年12月列入长沙市规划建立的三大产业基地之一、长沙市2009年“两帮两促”百个重点建立工程之一，能得到政策上的支持。　　二、工业基地在开展中面临的咨询题　　1、投资需求缺口大，难以习惯快速开展要求。在长沙市的企业中，普遍反映融资困难的咨询题，技改工程资金不能及时到位。如洛轴准高速铁路客车轴承工程，是为习惯我国铁路运输不断提速的需要，并为打开国际铁路轴承市场而立项的，确应加大投入力度，进展各种技术改造，但因资金缺口较大而进展缓慢，但目前公司资金总量缺乏的矛盾十分突出。　　2、它的收入来源比拟狭窄，资金的主要是土地出让收入和税收返还。　　3、资金的收拢比拟缓慢。第一土地出让收入本工程规划总占地面积2020.22亩，为b循环经济工业基地一期范围内工业用地，打算于2020-2020年才能全部出让完毕(不含建立期)，届时出让总收入64582.95万元。第二财税体制分成收入依照a区人民政府税收体制文件，b循环经济工业基地引进企业实现的基建税收及产业税收由循环基地与铜官镇7：3分成。2020年底仅0.6亿。　　三、投资风险　　1、不可抗力风险，任何因买卖所不能够操纵的缘故，包括地震、水灾、火灾、暴动、罢工、战争、政府管制、国际或国内的禁止或限制以及停电、技术毛病、电子毛病等其他无法预测和防备的不可抗力事件，都有可能会对投资者的买卖产生妨碍。 　　2、政策风险，政府有关政策会发生严重变化或是有重要的举措、法规出台，引起的波动，从而给投资者带来的风险。　　3、为获得不确定的预期效益，而承担的风险，在投资中可能会遭受收益损失甚至本金损失的风险，由于货币时间价值的存在，有可能货币贬值，投资实现的收益太低，缺乏以补偿本金因税收和通货膨胀而减少的部分该基地开展存在一定的风险与不确定性。　　投资都会有风险，但站在本公司的立场，综合考虑，此工程是值得投资的。　　四、关于工业基地的投资建议　　1、进入投资市场一定要有投资风险的认识。由于在投资市场之中，收益和风险是一直是并存的，因而要审查工程打算是否成熟，看它的利润点在哪里，是否有才能获取足够的收益，该工程至少能有才能获取足够的收入以保持收支平衡，绝不要选择只有支出，而非常少或没有进账的公益性工程。　　2、看其他融资方的反响。投资工程除了公司本人出资、政府出资和以外，一般还有部分银行融资。假如工程能经得起银行审核，获得申请贷款的资历，也能间接证明工程的低风险。　　3、分析公司盈利才能及其稳定性。一个好的工程其偿债资金一般来源于其盈利，而非负债资金，如此该基地才有才能抗击各种风险，有实力迅速补偿风险造成的各种损失，否那么工程将弱不禁风，随时面临着破产、倒闭的风险。要其盈利情况进展比拟分析，客观地推断企业持续稳定的获利水平和制造才能，从而推断投资是否值得，能否获利，资本何时能够收回。　　4、采取多元化投资,确实是不能全部投在一个地点,要分散的投资在各个地点，依照本公告司的风险承受水平，能够用为实现长期目的而愿意接受的短期损失作为衡量风险水平的标准，使本公司的投资不至于亏，能够保护本身利益。