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时间：2022-02-19
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1、价格表的制定在价格制定之初就要建立为后续工作效劳的观点！一、均价确实定A。本钱法B。收益法C。市场比较法√二、价格表的制定单价形成=基准价+平面差+层差极差、权重跳差平面差——分户型价值排序A>B>C>D>E打分表〔明确标准〕SALES分户型价值排序〔明确极差〕分项景观噪音朝向面积户型采光通风权重30%25%20%10%5%5%5%层差楼体低层内庭中层高层外庭远景园景15F20F内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬Ⅰ园景:高-中-低高中低越过遮挡海景面充分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000Ⅱ远景：中-高-低三、价格表的框架
2、1：建立“总控表〞概念2：以“栋〞为单元，分表尽量简单3：以价目表〔含折扣〕为定价根底4：以“一个〞根底链接；防止循环链接5：有规律可寻5：插入“批注〞说明调整原因；6：尽量不合并单元格；7：防止循环链接8：样板房、保存单位销控〔现场确认位置〕9：防止将不同执行阶段的价格表放在一个文件内〔金碧世家〕10：设置页眉、页脚；标准命名；11：保存备份1〕关键词1：链接2：Round3：单变量求解4：MIN&MAX5：∑&SUM6：粘贴2〕常见错误低、中、高层面积链接错误：—核：查丈面积〔绿景新美域、潜龙华城〕—核：现场交叉复核过程文件命名不标准总面积、总金额同列顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价〔
3、鼎太风华〕省略了面积的小数点单位与查丈报告不一致3〕几个经验数值极差：15~20%层差：10%折扣率：1.5-2%临主干道物业，噪音权重可适当调高20-30%四、价格表审核查丈报告-分户、分栋、总面积；-户型分布〔楼层〕分户型、分层统计-交叉核对电子复核+手工计算案例：潜龙华城诺德中心五、价格表调整总价调整-调整折扣率；-调整价格表〔实表面价〕分栋调整-调整基准价分户型调整-调整平面差案例：潜龙华城诺德中心小心！价格表上的数字就是钱，一个小数点都不能差。如果你用过于复杂的方式制订价格表，一定是方式错了！
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