襄阳市某住宅商业综合地产可研报告

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1、8888地产可行性研究报告襄阳市某住宅商业综合地产可行性研究报告二O一三年四月第43页共43页8888地产可行性研究报告目录第一章总论3第一节项目背景3第二节项目概况5第二章项目投资环境与市场研究9第一节襄阳市投资环境分析9第二节襄阳市房地产市场分析12第三节目标市场及销售预测16第三章项目开发条件与建设方案22第一节项目现状概况22第二节项目建设条件22第四章投资估算与资金筹措27第一节项目总投资估算27第二节销售收入、利润、现金流量和资金筹措使用预测32第五章财务评价35第一节评价方法的选择及依据35第二节项目

2、财务评价36第六章项目风险及对策40第一节项目风险40第二节相应对策41后记43第43页共43页8888地产可行性研究报告第一章总论第一节项目背景一、项目简介1、项目名称：888888地产2、开发商：666公司666集团股份有限公司是经国务院国有资产监督管理委员会批准，由8888公司出资，于88888日设立。经中国证券监督管理委员会批准，于******日，666集团（6*****）A股在上海证券交易所挂牌上市。**************3、工程地点：襄阳市**区****路4、项目简介：项目占地面积427.16亩

3、，规划建筑容积率2.76，绿化率40%，总建筑面积778914平方米（不含地下部分），其中，商用房面积224197平方米（含物业及会所2000平方米）,住宅面积554717平方米，另外地下建筑60000平方米。项目建设周期及总投资估算。初步估计本项目建设投资总额为306593万元，预计建设周期约为6年。二、可行性研究报告编制依据第43页共43页8888地产可行性研究报告1、国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；2、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参

4、数（第三版）》；3、《城市房地产开发经营管理条例》；4、《房地产项目经济评价方法》。三、项目背景1、项目所在地襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，辖南漳、谷城、保康三县，枣阳、宜城、老河口三个县级市，襄城、樊城、襄阳三个城区和国家级高新技术开发区、省级鱼梁洲开发区。襄阳市城区面积3563平方公里，人口218.6万,其中建成区面积100平方公里，人口120万。2、襄阳有着2800年悠久的历史，不仅是“中国历史文化名城”，而且是“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”和“中国魅力城市”。襄阳是重要的铁路交通枢纽，有一条汉

5、江、两座机场、三条铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄、襄十、襄荆和魏樊四条高速公路在襄阳交汇，基本可与相距1000公里左右的大城市实现朝发夕至，交通条件便利。襄阳第43页共43页8888地产可行性研究报告作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所、大专院校、金融机构、涉外服务、医疗单位等较为完善，其综合实力和发展水平居湖北省前列。近年来，襄阳经济快速发展，目前已形成以汽车、商贸、房地产业为核心的格局，襄阳市经济结构日趋合理，已步入良性发展的轨道，逐步成为“产业特色鲜明、交通优势明

6、显、科教实力雄厚、发展潜力强劲”的城市。3、经济的强劲发展带动了襄阳市房地产业的迅猛发展，市民消费观念不断更新，购房能力不断提高。正是在这种环境下，666集团拟开发此地块。第一节项目概况一、项目内容建设规模：计划建设商品住宅楼40栋，总建筑面积778914平方米（不含地下部分），其中，商用房面积224197平方米（含物业及会所2000平方米）,住宅面积554717平方米，另外地下建筑60000平方米。二、主要建设条件（一）、地址状况地面状况：该项目地段位于123路和33路之间，配套设施齐全。（二）、气候条件年平均气

7、温16.1—16.9℃；极端最高温度42℃；极端最低温度-12℃；第43页共43页8888地产可行性研究报告年日照时间2050—2200小时；年降雨量900—1107毫米；年无霜期250—266天；年平均风速3-4米/秒；年最大风速19-22米/秒。（三）、地震幅度襄阳市地震设防幅度为6度。（四）、原材料供应情况水泥：为本市采供砂石料：为本市采供钢材：武钢产品石灰：襄阳产品（五）、交通状况项目位于123路、33路和**路三条主干道交汇处，标准路面，宽阔、畅通。（六）、能源供应1、供水：襄阳市n水厂管网，增容方便快捷

8、。2、供电：现有原两家企业的专用工业供电线路三条，足够使用。三、主要经济技术指标1、根据规划，“888888地产”小区主要技术指标如下：第43页共43页8888地产可行性研究报告表1：主要技术指标表项目单位指标项目单位指标用地面积㎡282586.1建筑密度%22.08绿化率%40　容积率　2.76总建筑面积㎡778914.7建筑占地面积㎡62400.07其中