深圳楼市分析报告

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1、水泥产业景气指数报告　　核心内容：　　生产快速增长　　效益稳步提高　　中经水泥产业景气指数显示，2009年四季度，水泥产业景气指数为102.5点(2005年增长水平=100)，比上季度上升0.4点，延续了三季度以来的恢复性增长态势。水泥产业税金总额、产量、产品销售收入等主要经济指标与上季度相比均有所增长，就业和应收账款稳步增加，利润和产成品资金占用情况基本稳定，企业亏损大幅减少。　　2009年以来，面对国际金融危机的不利影响，通过贯彻落实“保增长、扩内需、调结构”政策措施，水泥产业克服了各种困难，保持了较快的发展势头，形势继续向好：生产快速增长，经济效益稳定

2、提高，节能减排成效显著。尽管2009年产能过剩压力较大，但在经济回升不断加快的大环境下，水泥需求强劲反弹，四季度多数指标好转程度超出预期。　　预计2010年，从短期看，受到前期房地产投资复苏的影响和成本下行的推动，内需快速增长将继续带动水泥行业快速增长，但国家大力抑制高房价的多项措施陆续出台，房地产投资可能受到一定影响，对水泥的需求有可能减少。从长期来看，水泥行业将加大结构调整力度，淘汰落后产能，加快技术进步和产业升级，提升产业发展质量，同时将会保持较快增长。　　景气状况快速回升　　景气：2009年四季度，中经水泥产业①景气指数为102.5点(2005年增长

3、水平=100②)，比上季度上升0.4点。　　在构成中经水泥产业景气指数的6个指标(仅剔除季节因素③，保留随机因素④)中，水泥产业税金总额同比增速较上季度大幅增长;销售收入、行业利润总额、从业人员以及固定资产投资也有小幅回升;出口合成指数则呈小幅回落。　　在进一步剔除随机因素后，中经水泥产业景气指数仍呈稳健上升趋势(见中经水泥产业景气走势图中的蓝色曲线)。一方面表明，国家对水泥行业抑制产能过剩、加速淘汰落后产能等政策措施对行业产生明显成效;另一方面也说明，水泥行业自身具有较强的内在增长动力。　　预警：2009年四季度，中经水泥产业预警指数为100.0点，与上季

4、度相比，上升3.3点，仍处于“绿灯区”，近期走势较为平稳，呈现企稳回升之势。　　灯号：在构成中经水泥产业预警指数的10个指标(仅剔除季节因素，保留随机因素)中，位于“蓝灯区”的有1个指标————出口额;位于“浅蓝灯区”的有2个指标————产成品资金占用(逆转⑤)和应收账款(逆转);位于“绿灯区”的有5个指标————产量、税金、产品销售收入、固定资产投资和出厂价格指数;位于“红灯区”的有2个指标————从业人员数和利润合成指数。10　　目前水泥产业正处于复苏后的快速增长阶段，一些主要指标同比增速加快，其他指标虽然有所下降，但降幅收窄。预计2010年一季度，产量

5、、投资总额2个指标与上年同期比，增速将可能小幅回落;出口额同比增速和出厂价格指数则可能小幅回升;税金总额本季快速上升，下季度该指数可能有所回落。同时，水泥产业预警灯号中，2010年一季度水泥产业从业人员有望由本季的“红灯”转为“黄灯”;其他指标则有望保持本季灯号不变，中经水泥产业预警指数2010年一季度有望继续在“绿灯区”运行。　　多项指标继续好转　　产量：2009年四季度，水泥产量为46485万吨，比上季度增加1043万吨，同比增长22.6%，连续三个季度保持稳步增长态势。2009年，水泥全年产量约16.4亿吨，同比增长约17%。　　数据显示，去年初以来国

6、家推出的规模空前的基建投资计划，以及一揽子刺激经济的措施成效明显，尤其是4万亿元投资计划的逐步落实，水泥产业迎来了新一轮的需求期，产量呈现反弹之势。水泥市场在高需求的带动下，使得2008年释放的2亿吨水泥产量基本消化，带动了各项经济指标的好转。　　出口：2009年四季度，水泥出口额为1.65亿美元，较上季度减少0.12亿美元。据统计，2009年1至11月，我国水泥产品出口额为6.37亿美元，同比下降37.3%，其中11月份下降36%，降幅有微幅收窄。　　从业人员：截至2009年四季度，水泥产业全部从业人员年平均人数为146.2万人，同比增长0.92%，较上季

7、度上升0.12个百分点。　　利润：2009年四季度，经初步季节调整，水泥产业利润总额为178.5亿元，同比增长71.6%，较上季度上升48.2个百分点;环比增长20%，较上季度下降11个百分点。总体看，水泥产业利润仍保持了强劲的增长态势。　　产销两旺使水泥企业纷纷扭亏为盈，水泥产业成为率先复苏的产业之一。　　税金：2009年四季度，经初步季节调整，水泥产业税金总额为122.93亿元，同比增长17.5%，较上季度上升13.3个百分点;环比增长20%，较上季度上升7个百分点，增长的趋势较三季度更为明显。税金的快速增长，反映出水泥企业生产经营不断向好，呈现稳步发展

8、态势。　　销售：2009年四季度，经初步季节调整，水