休闲农庄建设项目可行性研究报告

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1、安生乡休闲农庄建设项目预可行性研究报告52目录第一章总论11.1项目概况11.2可研报告编制依据和研究范围2第二章项目建设背景与必要性32.1项目建设背景32.2项目建设必要性3第三章市场分析与预测53.1市场分析53.2市场预测6第四章项目选址及建设条件84.1项目选址84.2建设条件8第五章建设内容及规模115.1建设内容115.2建设规模11第六章工程建设方案126.1规划理念126.2规划原则126.3建设方案136.4建筑设计136.5建筑装修和防护146.6结构设计146.7给排水设计156.8电气设计166.9消防设计17第七章环境保护187.1施工期环境影响分析187.2

2、营运期环境影响分析21第八章节能方案分析228.1建筑节能措施228.2用电节能措施25528.3给排水节能措施26第九章项目工程管理与劳动保护279.1工程管理279.2劳动保护28第十章项目实施进度安排3010.1项目前期阶段3010.2项目准备阶段3010.3项目实施阶段30第十一章投资估算与资金筹措3111.1投资概况3111.2资金筹措31第十二章招投标方案3212.1编制依据3212.2招标范围3212.3招标组织形式3312.4招标方式3312.5招标信息发布33第十三章经济效益分析3413.1分析说明3413.2经济效益分析34第十四章社会效益分析3514.1项目对当地经

3、济发展和社会稳定的影响3514.2项目对当地相关产业发展的影响3514.3项目对合理利用自然资源的影响35第十五章研究结论与建议3615.1研究结论3615.2建议3652安生乡休闲农庄项目预可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称安生乡休闲农庄项目1.1.2项目选址拟建项目选址于安乡县安生乡星港村省道S302旁。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。大杨树大桥即将通车，官垱大桥和荆八公路改造工程即将开始动工，大大优化了安生乡交通条件。1.1.

4、3建设内容及规模1、土建工程项目拟用地面积10亩。根据该农庄的地理特点及功能作用，划分为4个功能区。即：中心服务区、垂钓休闲区、时令蔬菜种植区、停车场。（1）中心服务区中心服务区以S302边建筑面积1500平方米的酒店一座，其中按比例设有旅馆、商店、餐厅、舞厅等。（2）垂钓休闲区中心休闲区后占地5亩的精养池塘（3）、时令蔬菜种植区时令蔬菜种植以发展村大棚种植为主，突出蔬菜种植的反季节性，为旅游者提供一个可观赏、采摘、习农的农家乐旅游地。（4）停车场酒店前设占地500平方米的停车场。52安生乡休闲农庄项目预可行性研究报告2、配套工程本项目配套工程包括道路及场地硬化、绿化工程、供配电、给排水

5、及消防工程等配套设施工程。1.1.6项目建设实施进度为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期12个月。1.1.7总投资及资金筹措1、总投资估算建设项目总投资为300万元，其中中心服务区投资250万元、休闲垂钓区20万元、时令蔬菜种植区20万元、周边配套设施投资10万元。2、资金筹措项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。1.2可研报告编制依据和研究范围1.2.1编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市用地分类与建设用地标准》；3、《安乡县城总体规划》（2000-2020年）；4、《安乡县

6、国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》；5、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；6、建设单位提供的其他相关资料。1.2.2研究范围本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、市场分析与预测、项目选址与建设条件、建设内容与规模、工程建设方案、环境保护与节能措施、项目建设实施进度计划、投资估算和资金筹措、招投标方案、财务评价及社会效益等方面进行分析研究。52安生乡休闲农庄项目预可行性研究报告第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而“农家乐”旅游项目则是这个市场中不容忽视的中坚

7、力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使“农家乐”旅游项目成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的“农家乐”旅游项目新起，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。经过多年的发展，“农家乐”的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在安乡县，“农家乐”已成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。安乡县的“农家乐”