商住小区项目可行性研究报告

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1、.商住小区项目可行性研究报告..目录第1章总论11.1.项目名称11.2.项目建设单位11.3.项目建设地点11.4.项目概况11.5.编制单位21.6.可行性研究报告编制依据和范围21.7.研究结论与建议3第2章项目投资环境与市场研究42.1.投资环境分析42.2.**房地产市场分析62.3.销售预测82.4.营销策略12第3章建设规模与项目开发条件153.1.建设规模153.2.项目概况现状153.3.项目建设条件16第4章建筑方案194.1.设计依据194.2.项目设计主题和开发理念194.3.项目总体规划方案204.4.建筑设计214.5.结构设计224.6.给排水设

2、计22第5章节能措施及能耗分析245.1.项目节能评价依据245.2.项目用能特点及节能原则245.3.综合评估意见29第6章环境影响评价306.1.编制依据306.2.环境现状306.3.项目建设对环境的影响306.4.环境保护措施31第7章劳动卫生与消防327.1.指导思想327.2.职业安全卫生健康对策与措施327.3.消防设计33第8章组织机构与人力资源配置358.1.组织机构35..8.2.人力资源配置35第9章项目实施进度369.1.项目开发期369.2.项目实施进度安排369.3.项目实施过程控制措施36第10章项目招投标3810.1.工程项目招标投标概述381

3、0.2.工程项目招标投标因素分析3910.3.招标依据4110.4.招标范围4110.5.招标方式41第11章投资估算与资金筹措4211.1.投资估算4211.2.资金筹措42第12章财务评价4412.1.项目评估依据4412.2.财务评价基础数据的选择4412.3.财务评价4412.4.不确定性分析45第13章研究结论与建议4613.1.可行性研究结论4613.2.建议46..第1章总论1.1.项目名称商住小区项目1.2.项目建设单位单位名称：某置业有限公司单位性质：有限责任公司(自然人独资)注册资金：人民币800万元单位住所：**省某区**路（市建委）业务范围：房地产开发

4、、经营，基础设施建设。（凭有效资质证经营）法定代表人：建设单位简介：某置业有限公司是经**市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员28人，其中中级职称3人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为10万多平方米。1.3.项目建设地点本项目拟建于**区沿江东路与**北路交汇处（原**区发改委宿舍）1.4.项目概况商住小区项目拟在占地面积5385.54平方米的土地上，建设总容积率为9.0，建设密度为40%,总建筑面积为57733平方米的商住联体楼。（其中住宅面积40507平方米，商铺

5、面积7542平方米，地下停车场面积8908平方米，公共设施配套面积306平方米）。商住小区建设项目以打造**临江而居的优美人居环境，旨在建设高品质商住小区。以加快招商引资力度，加快**城市基础设施建设，促进当地经济社会可持续发展。商住小区项目可行性研究报告.主要技术经济指标序号项目单位数值1总用地面积㎡5385.542规划总建筑面积㎡577332.1其中：住宅建筑面积㎡405072.2其中：商铺建筑面积㎡75422.3其中：地下停车场建筑面积㎡89082.4其中：公共配套设施面积㎡3063建筑占地面积㎡2153.423建筑密度%　404容积率9.05绿地率　%≥306项目总投

6、资万元9350.427财务净现值万元5555.828财务内部收益率%15.99静态投资回收期年0.8710动态投资回收期年1.001.1.编制单位编制单位：工程咨询有限公司工程咨询资格证书等级：资格证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会1.2.可行性研究报告编制依据和范围1、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；商住小区项目可行性研究报告.（1）《城市房地产开发经营管理条例》；（2）《房地产项目

7、经济评价方法》；2、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对**·**商住小区项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。1.1.研究结论与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及**的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的