某商住小区项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1建设单位概况11.2项目提出的理由与过程31.3项目建设的必要性41.4可行性研究报告编制原则和依据41.4.1可行性研究报告编制原则51.4.2可行性研究报告编制依据51.4.3可行性研究报告研究范围61.5项目概况61.5.1项目拟建地点61.5.2建设规模61.5.3项目总投资情况61.5.4主要技术经济指标6第二章需求分析和建设规模82.1XX市房地产市场现状82.1.1XX市房地产发展及消费能力分析82.1.2房地产市场消费基础的分析92.1.3目前市场的开发结构112.2XX市房地产市场供需预测122.

2、3XX市房地产价格预测152.4项目竞争力分析162.4.1项目优势162.4.2项目劣势172.4.3项目机会172.4.4项目威胁18-7-2.4.5项目市场定位182.4.6营销策略192.5建设规模19第三章场址和项目建设条件203.1场址203.1.1场址位置203.1.2场地现状203.1.3城市规划及区域性规划要求203.1.4周边建筑物及环境条件203.1.5场地工程地质情况213.2项目建设条件233.2.1自然条件233.2.2社会经济环境243.2.3政策环境253.2.4人口环境263.2.5基础设施条件273.

3、2.6市政条件28第四章建设方案304.1编制依据304.2规划设计主题304.3规划设计方案314.3.1总体规划314.3.2总平面布置及功能布局314.3.3交通设计324.3.4景观设计324.3.5日照间距324.3.6总平面雨水排水与回收利用方式334.3.7总平面设计指标33-7-4.4建筑方案334.4.1建筑方案描述334.4.2建筑功能344.4.3建筑结构344.4.4建筑材料及设施35第五章配套工程建设方案385.1电力工程385.1.1编制依据385.1.2编制目的385.1.3方案系统设置385.1.4供配电

4、系统395.1.5照明设计405.1.6防雷、接地及电气安全415.2智能化系统（弱电）435.2.1编制依据435.2.2编制目的435.2.3系统设置445.2.4系统说明445.2.5有线电视系统455.2.6安全防范系统455.2.7室外线路465.3给水排水495.3.1设计依据495.3.2工程概况、设计范围495.3.3给水系统515.3.4生活热水系统525.3.5排水系统535.3.6消防设计：（见消防篇）53-7-5.3.7管材选型535.4采暖、通风与空气调节555.4.1设计依据555.4.2工程概况、设计范围5

5、55.4.3室内外设计标准参数：555.4.4采暖：555.4.5通风及防排烟565.4.6消声、隔振措施575.5热力575.5.1设计依据575.5.2工程概况及设计范围575.5.3热源575.5.4换热站57第六章环境影响评价506.1环境现状506.2项目建设与运营对环境影响506.2.1施工阶段环境影响分析516.2.2运行阶段的环境影响分析526.3环境保护措施526.3.1项目实施阶段的环境保护措施526.3.2项目运行阶段的治理与保护措施546.4环境影响评价结论55第七章劳动安全、卫生防护567.1劳动安全567.1

6、.1概述567.1.2施工中主要安全措施567.1.3运行使用中主要安全措施567.2卫生防护措施57-7-第八章消防588.1编制原则588.2编制依据588.3消防措施588.3.1建筑专业消防设计588.3.2电气专业防火598.3.3消防给水系统618.3.4防排烟系统：638.3.5火灾自动报警和联动控制系统638.3.6消防教育和管理64第九章节能节水669.1节能措施与能耗指标分析669.1.1节能要求：669.1.2节能措施：669.1.3节能指标分析679.2节水措施与水环境系统的建设目标689.2.1节水措施689.

7、2.2水环境系统的建设目标68第十章组织机构与人力资源配置6910.1组织机构6910.1.1项目法人组建方案6910.2人力资源配置70第十一章项目招投标要求及内容7111.1编制依据7111.2招标方案71第十二章项目实施计划74第十三章投资估算7513.1项目投资估算75-7-13.1.1编制依据7513.1.2编制范围7513.1.3投资构成7613.2投资计划76第十四章社会效益分析7714.1环境效益分析7714.2社会效益分析77第十五章结论与建议7815.1结论7815.2建议78-7-附件：1、总平面图2、建筑平面图、

8、立面图3、建设投资估算表-7-第一章总论项目名称：XX市XX汽车博览园住宅小区建设项目建设单位：XX市XX房地产开发有限责任公司项目建设地址：XX市XX镇可研编制单位：内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司资质