商品房预售方案

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1、商品房预售方案开发企业：陕西神州房地产开发有限公司申报日期2012-06一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)开发企业名称陕西神州房地产开发有限公司办公地址法定代表人联系电话授权委托人联系电话开发资质等级资质证书编号开发项目名称学府园商住楼项目坐落吴起县入口醋厂对面售楼处地址吴起县入口醋厂旁学府园接待中心用地总面积(m2)4550土地使用证号土地证载用途建设用地规划许可证号拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)29956建设工程规划许可证号规划容积率6.5施工许可证号房屋总幢数2其中住宅总幢数1施工单位名称甘泉保安建筑工程有限公司开工时间拟竣工时间备注：空白二、项目分期开发建设情

2、况该项目拟分2期开发建设，具体情况如下：期数幢数幢号建筑面积(m2)拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间112012-062013-1221三、本次申请预售项目基本情况本次申报预售的商品房为第1期中的1幢，预售建筑面积约平方米，用途为住宅，共计房屋152套，面积19760m2。上述房屋中交付标准为毛坯，竣工日期为2012-07交付日期2013-12。四、项目配建附属房屋相关情况1、属开发企业所有的房屋和设施名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注物业管理用房金色领域花园01幢1室-

3、8室956.532013-8-30自行车库金色领域花园01幢负一层850.672013-8-303、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注---无数据---4、物业管理用房与物业管理相关情况该项目按《陕西省物业管理条例》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米。物业管理用房申报明细申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)本次申报合计------备注未达配建标准的㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。该项目的前期物业管理企业采用方式选聘，

4、并向进行备案，前期物业服务合同于签订，前期的物业管理企业为，其资质证号5、机动车库、车位相关情况该项目按规划配建机动车停车库1室内机动车停车位64个，室外露天停车位_58个。规划核定室内机动车停车位以出售的方式向业主提供。地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。6、人防范围目前由于项目分期建设原因，人防范围暂未划定。五、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：01幢、02幢、04幢、05幢、06幢幢(楼)为中国银行股份有限公司南京中华路支行银行｀监管帐号为549558191296)，监管资金总额为19994.78万元；03幢幢(楼)为南京银行股份有限公司金信支行行(监管帐号为

5、01500120480000130)，监管资金总额为2713.22万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)价格类别住宅(元/m2)商业(元/m2)车位(万元/个)酒店式公寓最高价最低价均价七、权利瑕疵说明空白。八、相关承诺1、本次申报预售的项目中，共计152套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售。2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息。3、本次申报的空白幢(楼)空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备

6、案，不因抵押变相捂盘。4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为___________号，土地证载用途为城镇混合住宅用地，但02幢、03幢、04幢、05幢一层中有42套商品房规划核准图中标注的用途为商业，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加商业用途。5、房屋预售面积由南京巨鑫房地产测绘有限责任公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。6、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。7、商品房销售人员相关信息姓名岗位证号陈晓昕03291岳丽娟01356谢琼03043备注

7、：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。8、其他需要说明的情况(如团购等)。1、我司开发的位于栖霞区仙林湖以北2号的金色领域花园项目，正在申报01幢、02幢、03幢、04幢、05幢、06幢预售许可证。本项目于2011年10月25日在南京市物业管理办公室办理完结招标备案工作，已定于2011年11月23日开标，南京市物业办已出具相关证明.我司承诺2