国有林场危旧房改造可行性研究报告

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1、国有林场危房改造可行性研究报告2012年6月46目录第一章总论31.1项目提要31.2编制依据41.3项目主要技术经济指标51.4可行性研究结论6第二章项目建设的必要性72.1项目建设背景与由来72.2项目建设的必要性9第三章危旧房改造需求分析及建设规模的确定113.1安置小区住宅现状情况113.2危旧房改造需求预测分析及建设规模确定11第四章建设条件124.1自然地理概况及社会状况124.2其他建设条件14第五章项目建设方案155.1项目建设指导思想及原则155.2安置小区总平面布置165.3住宅建设方案185.4辅助配套设施工程22第六章消防、安全卫生、节能

2、措施及抗震266.1消防266.2劳动安全与职业卫生296.3节能296.4抗震设计30第七章环境影响评价317.1设计依据及建设地点环境现状317.2主要污染物327.3污染防治措施及效果32第八章招标方案348.1招标范围348.2招标组织形式348.3招标方式34第九章项目组织管理359.1建设管理35469.2运行管理359.3保障措施36第十章项目实施进度3810.1建设工期3810.2建设进度计划38第十一章投资估算与资金来源3911.1估算依据3911.2投资估算4011.3资金筹措4111.4减免税费41第十二章综合评价4312.1生态效益评价4

3、312.2社会效益评价4412.3经济效益评价4512.4风险评价45附件第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称国有都昌县武山林场危旧房改造1.1.2项目建设地点都昌县武山林场内1.1.3建设单位46国有都昌县武山林场1.1.4项目法人代表冯超起1.1.5项目主管单位都昌县林业局1.1.6项目性质原址重建、维修加固1.17项目建设规模：本项目危旧房改造26户，占地面积为5200㎡，总建筑面积4380㎡，其中：统规自建18户建筑面积3660㎡；（统规统建6户为一栋三层楼房建筑面积480㎡，其中：5户为林场职工房，1户为林场办公用房资金有场部出资）；维修加固3户

4、建筑面积240㎡。1.1.8建设目标持续推进国有林场危旧房的改造工程，从群众实际需求和承受能力出发，切实改善偏远地区危旧房居民的居住环境，使林区危旧房居民获得相对舒适的生活环境，共享国家改革发展的成果。通过林区危旧房改造，扩大当地住房消费需求，拉动周边经济的发展，确保林区社会的和谐稳定。1.1.9项目建设期及进度资金拟安排在2011年第二季度。建设期为10个月，拟安排在2011年6月—2012年4月1.1.10项目投资规模与资金来源46经估算本项目建设投资300万元。资金来源为：申请中央政府补助资金26万元，省政府补助资金26万元，其余投资由国有都昌县武山林场及

5、职工自筹解决。1.1.11可研报告编制单位江西省吉伟工程咨询有限公司1.2编制依据1.《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知》；2.《国有林场危旧房改造实施方案编制的有关要求》3.《林业建设项目可行性研究报告编制规定》（试行）2006年；4.《国有都昌县武山林场国有林场2011年危旧房改造工程实施方案》5.《关于下达2011年国有林场危旧房改造任务预安排计划的通知》（赣林发［2011］135号文件）6.国有都昌县武山林场提供的基础数据；7.《江西省人民政府关于城市棚户区改造的实施意见》（参考）1.3项目主要技术经济指标主要技术经济指标表表1-2序号项目单位数

6、量备注1危旧房改造规模户26462户数户263受益人口人1044总占地面积㎡52005原址重建住宅建设面积㎡4140维修加固房㎡2406原址重建住宅及维修工程费用万元276.8含基础设施7投资规模万元300（含基础设施）8建设期月10个1.4可行性研究结论本项目的建设符合国家和省有关住房保障工作的政策和统筹城乡协调发展，加快建设社会主义新农村的精神。符合扩大内需，确保我国经济平稳较快发展的政策要求。是实现大力推进农村经济结构战略性调整；改善农村生产条件、生态环境，改善农民生活条件；提高农村社会事业发展水平，提高农民生活基本保障水平，提高农民科学文化素质的重要举措

7、。46国有都昌县武山林场经历了几十年的资源开发利用、有利地支援了我县的经济建设，目前，林区已由木材生产为主转为生态建设为主，为实现国家生态安全与社会发展继续做出新的贡献。由于历史的原因，林场职工居住区规划不合理，住宅建设年代久,存在着房屋破旧,低矮潮湿,环境脏乱,排水不畅,安全隐患大,居民生活极为不便等问题。实施危旧房改造工程，是落实“三个代表”重要思想,全面建设小康社会的重要举措;是贯彻科学发展观,构建和谐社会的客观要求;是践行执政为民理念,惠及千家万户的民心工程。本项目通过国家经济政策的大力扶持，对多年积累的、难以实施改造的林区棚户区（危旧房）问题与城区建设

8、布局调整规划统筹考虑、同