房产中介门店选址 房地产中介门店选址与店面装修调查报告_图文

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2、与工业联在一起。在另一群市民眼里，下沙有大学城，所以，下沙与大学联在一起，事实上，近年的一些房产开发项目也都打“学院”牌，如东海·未名园的“新学院e派”、伟星房产的下沙·文汇苑等。其实，下沙是工业城，下沙有大学城，这些都是片面的认识。从新一轮规划开始（2000—2020年），下沙的定位是杭州的一个副城，其功能是综合性的，与英国、韩国等倡导和开发建设的新城一样，是独立的城区，十分强调人口居住与就业机会的平衡性。根据规划，到2020年，下沙新城将有常住人口是50万，这样的规模，就已经是中等城市了，自身的城市配置必须非常完备。所以，投资下沙房

3、产，不要认为只是在投资工厂宿舍和教师公寓。另外，从地理位置讲，下沙在杭州的东部，现在杭州整个脸都在向东转，并且明确提出“钱塘江时代”的概念，这对下沙是有利的。下沙新城，从大氛围来讲，就是钱塘江所带来的那种具有视野开阔、气势不凡的感觉，什么都是新的，完全可以不受西湖时代、西湖文化的影响。这对外来人和杭州向往现代时尚的年轻人以及创业者是有吸引力的。现在杭州正在讨论“创业在杭州”，从方向上讲，要创业，在下沙肯定是首选。8目前在下沙开发的楼盘不多，这可能是与下沙板块不被大家看好有关。不过，因为有大学城的宣传和正式启动，正在开发的几个楼盘：东海·

4、未名园、商宇·香榭里花园和下沙·文汇苑都得到了教师们的青睐，其中，东海·未名园已销售得差不多了，商宇·香榭里花园正在销售之中，下沙·文汇苑还未正式推出销售，销售价格目前在3600元／平方米左右。从时机上讲，投资下沙房产，目前比较理想，理由是杭州大多数人还不了解下沙房产的真正价值所在，等到大家都看好这一区域，下沙的房价肯定会上涨。并且比较而言，杭州老城区实在少有可投资的房产，高价位的房子只能适宜居住，不适宜投资。另外，下沙新城通过十多年的开发建设，现在已经具备居住的条件。过去在上海有“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的说法，现在已成笑话，

5、作为投资者，在这笑话的背后，可以从中得到一些启示。下沙房地产开发量：3下沙住宅市场需求A、意向购房者的重点需求研究8区域选择：市中心、城西、城东、城北是最受欢迎区域，滨江受支持率骤降，下沙需求持衡，呈稳步上升趋势。本次调研显示：意向购房者区域的选择发生了较大的变化,市中心因其稀缺性以及商业、配套的成熟度和价格抗跌性成为最受欢迎的区域，以24.3%的占比取代城西占据首位；城西以19.3%退居第二，但依然是购房者青睐的宜居之地。下沙配套的逐渐完善和居住环境的日益提升，需求持衡，呈稳步上升趋势在所有区域选择中变化较大的是滨江区域。前几年，滨江

6、一直是意向购房者选择的前三甲；而在本次调研中，此项比例大幅降至8.5%，成为历年最低。这跟近两年随着杭州车辆的快速增多，钱江一桥和三桥高架交通情况堪忧，成为居住在滨江最大的障碍，也是不少人选择离开滨江的重要原因。同样，三墩因在售楼盘的稀少、九堡因房价的快速上升，区域关注度均有所下降。8与此相反的是，闲林、下沙等近郊板块由于配套的日趋完善、交付楼盘的增多，居住的可实现性日渐提升，因此，区域的接受度有逐渐升高的趋势。B、两房需求比例大幅上升，占比50.6%本次调研显示：两房和三房户型仍是市场需求的主流选择，分别占50.6%和37.4%。不断

7、新生的首次置业者对两房保持较高的兴趣，而大部分改善居住需求的二次置业者依然青睐三房，因此，二房和三房的户型格局各有所需，始终保持着较高的比例。对比历次调研数据，本次调研中两房的需求比例出现大幅上升，成为2007年以来最高峰；而三房户型的需求岁仍占有较大比重，但持续两年的上升态势被打破，形成了2007年以来的最低点。两者反向的发展态势预示着楼市的需求发生了一定的改变，从原本较为舒适的三房需求转向满足单个家庭基本居住需求为主，这是部分二次置业客户受新政影响放弃购房而首次置业群体回归楼市的直接结果。8P470208陈玲10沈盼盼13胡艺王莹1

8、5林帆帆18林小钗19王丽21高苏菲41蔡静艳43杭州下沙第六大道商铺房地产中介门店选址与店面装修调查报告-----目录一、房地产中介店门选址条件..............................