房地产基本制度与政策模拟5

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房地产基本制度与政策模拟58一、单项选择题1、《住房公积金管理条例》在我国房地产法律体系中属于______。  A．法律  B．行政法规  C．部门规章  D．地方性法规2、下列建设用地使用权的获得，必须采用出让方式的是______。  A．军用机场  B．公安机关办公楼  C．商品住宅  D．县人民医院3、根据我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费不包括______。  A．土地使用费  B．土地补偿费  C．安置补助费  D．地上附着物和青苗补偿费4、对被征收房屋价值的补偿，不得低于______被征收房屋类似房地产的市场价格。  A．房屋征收确定之日  B．房屋征收决定公告之日  C．签订房屋征收协议之日  D．房屋征收实施之日5、在国有土地上房屋征收补偿中，______应当给予补偿。  A．未超过批准期限的临时建筑  B．部分违法建筑  C．超过批准期限的临时建筑  D．房屋征收范围确定后．在房屋征收范同内的改建房屋6、城市规划分为总体规划和______。  A．分区规划  B．详细规划  C．简单规划  D．局部规划7、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前______日内办理注册手续。  A．15  B．20   C．30   D．458、保障性住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取______方式供应。  A．挂牌出让  B．拍卖出让  C．招标出让  D．行政划拨9、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以______作为能否退房的依据。  A．A市人民政府的核验结果   B．B市土地部门的核验结果  C．B市质量监督站的核验结果  D．A市房管部门的核验结果10、购买经济适用住房不满______年，不得直接上市交易。  A．2  B．3  C．10  D．511、《物权法》规定抵押权自______时设立。  A．登记  B．签订  C．签字  D．起草 12、下列选项中属于房地产有偿转让的是______。  A．房地产抵押  B．房地产赠予  C．房地产作价入股  D．房地产继承13、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起______日内不起诉，异议登记失效。  A．10  B．15  C．20  D．2514、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是______。  A．无柱雨篷   B．垃圾道  C．未封闭的阳台、挑廊   D．属永久性建筑有柱的货棚15、《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质______年以上。  A．半   B．1   C．2   D．316、张某有一套商品房委托甲房地产经纪公司销售，成交价为230万，那么甲公司应收取的房屋买卖代理费的最高限额是______万元。  A．2.3  B．4.6  C．6.9  D．9.217、下列选项中，是注册房地产估价师所禁止的行为是______。  A．履行注册房地产估价师义务  B．以个人名义承揽房地产估价业务  C．只限制在一个房地产估价机构执业  D．在聘用单位业务范围内从事房地产估价活动18、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的______倍。  A．10  B．20  C．25  D．3019、《前期物业服务合同》是______签订的。  A．业主委员会与物业服务企业  B．业主委员会与建设单位  C．建设单位与物业服务企业  D．业主与物业服务企业20、下列房产中属于免征房产税的是______。  A．公园内的营业用房  B．个人所有的非营业用的房产  C．军队用于出租的仓库  D．商场的地下部分21、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的______。  A．50%  B．60%  C．70%  D．80%22、某单位转让旧房作为公租房，增值额占扣除项目金额的比例为18%，其土地增值税应______。  A．全额征收  B．征收一半  C．免征  D．征收72%23、某县城房地产项目转让收入2000万元，其应该缴纳的两税一费合计为______万元。  A．108  B．110  C．104  D．123 24、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额______。  A．用于购买股票  B．用于购买国债  C．用于商业投资  D．为单位或个人提供担保25、在居住区绿地系统中，居住小区公园属于______。  A．公共绿地  B．专用绿地  C．宅旁绿地  D．街道绿地26、按照______，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。  A．污染物发生的类型  B．污染源存在的时间  C．污染物排放的形式  D．污染物排放的时间27、下列关于变形缝，说法正确的是______。  A．伸缩缝，是防止由地质沉降影响产生变形而设置的变形缝  B．沉降缝是防止因温度的影响等原因而产生的影响所设的变形缝  C．防震缝是防止由地震的影响而设置的变形缝  D．防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑28、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是______。  A．正确决策是合理确定与控制工程造价的前提  B．建设项目决策是否正确，直接关系项目建设的成败  C．建设项目决策是选择和投资行动方案的过程  D．建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证29、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为5000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，该建筑安装工程利润为______万元。  A．60  B．240  C．260  D．30030、下列关于地籍和地籍测量的说法不正确的是______。  A．地籍资料具有财政税收的功能  B．地籍资料应具有现实性和准确性  C．基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案  D．地籍测量，也可称房地产测量31、某个国家从2007至2013年的基尼系数分别为0.19、0.23、0.25、0.30、0.33和0.38，从中可以看出，该国______。  A．居民收入分配两极分化越来越严重  B．该国家的居民收入水平出现上升的趋势  C．居民收入分配越来越平均  D．居民收入呈现出上升的趋势32、下列关于货币政策，表述不正确的是______。  A．货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施  B．货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是间接地发挥作用  C．货币政策一般也分为扩张性的和紧缩性的  D．在通货膨胀严重时，多采用扩张性货币政策 33、某国的现金流通量为5700万亿元，单位和个人的活期存款为2000万亿元，单位和个人的定期存款为1000万亿元，其他存款为600万亿元，则该国的广义货币为______亿元。  A．5700  B．6700  C．8700  D．930034、提货单属于______。  A．商品证券  B．货币证券  C．资本证券  D．实物证券35、下列关于保险的概念，表述不正确的是______。  A．保险是一种通过聚资建立基金的机制  B．保险是一种物质转移的机制  C．保险作为一种经济补偿制度  D．从本质上来说，保险体现一定的经济关系36、测定长期趋势值不常采用的方法是______。  A．扩大时距法  B．因素分析法  C．移动平均法  D．最小二乘法37、企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用______。  A．公允价值  B．重置成本  C．现值成本  D．历史成本38、下列关于资产负债表的表述，错误的是______。  A．资产负债表是企业的投资者和债权人最关心的重要报表之一  B．资产负债表是根据会计假设的原理设计的  C．通过资产负债表可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息  D．资产负债表的编制方法主要是根据各种账簿记录编制39、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是______。  A．益物权  B．所有权  C．债权  D．自物权40、不动产拍卖成交一般以______为标志。  A．拍卖标的物实际占有的转移  B．拍卖标的物实际使用的转移  C．拍卖标的物财产所有权的转移  D．拍卖标的物财产所有权的出租二、多项选择题41、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有______。  A．征收基本农田5公顷  B．征收基本农田以外的耕地45公顷  C．征收园地120公顷   D．征收集体建设用地45公顷E．征收未利用土地50公顷42、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括______。  A．城市基础设施用地  B．国家机关用地  C．军事用地  D．商品房建设用地E．国家重点扶持的能源项目开发用地43、关于征收与征用的说法错误的是______。  A．补偿内容相同  B．适用对象相同  C．适用对象不同  D．前提条件不同E．所有权转移不同44、确定房地产开发项目，应当符合______的要求。  A．国土规划  B．年度建设用地计划  C．城市规划  D．土地利用总体规划E．房地产开发年度计划45、下列情形中，属于房地产无偿转让的有______。  A．房地产买卖  B．房地产入股  C．房地产继承  D．房地产抵债E．房地产赠予46、下列关于商品房预售许可的说法，正确的是______。  A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书  B．预售许可的最低规模可以是层  C．持有建设工程规划许可证和施工许可证  D．可以分单元办理预售许可E．不得拆分办理预售许可47、房屋所有权转移登记是指房屋因______原因致使其权属发生转移而进行的登记。  A．买卖  B．赠予  C．交换  D．继承E．房屋的翻、改建48、房地产估价师注册证书失效的情形有______。  A．聘用单位破产  B．持续离开估价岗位超过1年的  C．年龄超过60周岁的  D．聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E．不具有完全民事行为能力的49、下列属于免征契税范围的包括______。  A．事业单位承受土地、房屋用于教学的  B．社会团体承受土地、房屋用于出租经营的  C．城镇职工，多次购买公有住房的  D．因不可抗力失去住房而重新购买住房的 E．纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的50、工业噪声污染源分为______。  A．瞬时动源  B．气动源  C．周期动源  D．机械动源E．设备动源51、根据建筑安装工程费用项目组成，建筑安装工程费中的直接工程费包括______。  A．人工费  B．材料费  C．企业管理费  D．施工机械使用费E．规费52、下列关于可变成本的变动规律，表述不正确的是______。  A．随着可变要素投入量的增加，产量逐渐增加  B．随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用，因此可变成本的增加率小于产量的增加率  C．随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用，因此可变成本的增加率大于产量的增加率  D．当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率E．当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率53、下列关于信用形式的表述正确的是______。  A．国家信用是指政府的借贷行为  B．银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用  C．银行信用是目前主要的信用形式  D．民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费E．消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用54、下列关于投资基金的特点，表述不正确的是______。  A．化整为零  B．降低投资风险  C．降低投资效率  D．弥补中小投资者管理缺陷E．避免国外投资者直接控制国内企业股权55、用益物权包括______。  A．土地承包经营权  B．抵押权  C．建设用地使用权  D．宅基地使用权E．地役权三、判断题 56、在国民经济产业分类中，房地产属于第二产业。57、建设用地使用权出让，应采用招标、拍卖或者挂牌的方式。58、房屋征收中，被征收人指的是被征收房屋的使用人。59、房屋征收补偿时，被征收人只能选择货币补偿。60、未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。61、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。62、三级资质房地产开发企业资质注册资本应在800万元以上。63、房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。64、商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。65、按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。66、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。67、房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。68、房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。69、房屋之间无上盖的架空走廊不计算建筑面积。70、对经济特区的房地产中介服务收费标准可适当高一些，但最高不能超过正常标准的50%。71、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起10日内作出决定。72、借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。73、允许利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。74、房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。75、凡占用耕地建房或者从事农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人。76、土地增值税的征税范围中．包括转让房地产以及通过继承、赠予等方式无偿转让房地产的行为。77、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征营业税、契税。 78、公积金的增值收益全部用于提取贷款风险准备金和中心的管理费用。79、有条件的地方，自由职业人员也可申请缴存住房公积金。80、规划通常指描绘未来，根据现在的认识对未来目标和发展状态提出构想。81、环境即包括以大气、水、土壤、岩石、生物等为内容的物质因素，也包括以观念、制度、行为准则等为内容的非物质因素。82、主体结构施工图一般是指标高在±0.000以上的主体结构构造的图纸。83、工程建设定额体现正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会先进水平。84、工业管道工程属于单项工程。85、地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。86、当需求减少且供给增加时，表现为需求曲线向右下方移动，供给曲线向左下方移动，均衡价格下降，而均衡数量可能增加，可能不增不减，也可能减少。87、总效用是指消费一定数量商品所获得的总的满足程度。88、中央银行垄断银行券的发行权，是全国唯一的现金发行银行。89、通货膨胀对国民经济各方面都产生负面影响。90、证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场，发行市场称为二级市场。91、一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用不定值保险的形式。92、数量标志是指用文字、符号或代码进行说明的标志。93、资产负债表及损益表均属月报、季报。94、区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。95、买卖成交后，只有买受人依据合同的约定向拍卖企业支付佣金。四、综合分析题2010年8月，A房地产开发公司在B省C市城市规划区内取得了一块20000m2的住宅建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，其中土地出让金交纳1200万元，合同约定工期为2年，工程合同价为2600万元。2011年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3200万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2750万元。2012年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2013年1月，张某购买了该项目一套商品住房。张某购买此商品住房前，于2012年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时张某于2012年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：96、A房地产开发公司转让此项目，土地增值额是______万元。   A．400  B．450  C．600  D．62097、A房地产开发公司转让此项目，其中，土地增值税纳税人是______。  A．所有的商品房业主  B．C市的人民政府  C．A房地产开发公司   D．D房地产开发公司98、房地产开发公司转让此项目，应缴纳的土地增值税是______万元。  A．135  B．150  C．180  D．22599、A房地产开发公司应交纳城镇土地使用税最高、最低分别是______万元。  A．18，0.8   B．32，1.6  C．48，2.4   D．64，3.6100、根据材料，张某及其当事人需要交纳下列的______。  A．契税  B．土地增值税  C．营业税  D．个人所得税101、A房地产开发公司应承担其所开发的商品房的保修期限是______。  A．屋面防水3年  B．卫生洁具1年  C．地面空鼓开裂2年  D．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修102、根据材料，下列关于张某需要交纳契税，表述正确的是______。  A．张某在2011年11月购买的一套住房，需要张某交纳契税  B．2013年1月，张某购买了该项目一套商品住房，需要张某交纳契税  C．张某于2012年9月将其另一套住房出租给李某居住，需要张某交纳契  D．张某将其在2011年11月购买的一套住房出售给王某，需要张某交纳契税103、下列关于征收个人所得税中房屋原值的表述，正确的是______。  A．商品房房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费，自建住房为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费  B．房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的房屋原值，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费  C．房屋拆迁采取产权调换方式的房屋原值，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费  D．已购公有住房房屋原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费104、下列关于享受优惠政策的普通住房标准需要的条件，表述不正确的是______。  A．单套建筑面积在120m2以下  B．住宅小区建筑容积率在1.0以上  C．住宅小区建筑容积率在1.8以上  D．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下A市B房地产开发公司于2010年5月1日在A市城市规划区内开始开发建设住宅小区。2012年5月，A市B房地产开发公司由于资金紧张等原因，无法归还开发建设住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2012年5月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司一栋办公大楼。2012年6月24日，该楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终C建材公司以2200万元的价格竞买成功。105、按照规定，对该房地产估价公司的描述，正确的是______。  A．可以设立分支机构   B．可以从事各类房地产估价业务  C．可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务  D．至少有15名专职注册房地产估价师106、本题中，D和E共同委托F房地产估价有限公司所签定的合同是属于______。  A．双务合同  B．单务合同  C．有偿合同  D．无偿合同107、在拍卖办公大楼这一拍卖关系中，拍卖人是______。  A．B房地产开发公司   B．D商业银行  C．E拍卖行   D．C建材公司108、此背景中的拍卖，按照其性质应属于______。  A．房地产拍卖  B．强制拍卖  C．不动产拍卖  D．有保留价拍卖109、按照规定，拍卖该办公综合大楼，______拥有其保留价的确定权。  A．B房地产开发公司  B．D商业银行  C．E拍卖行   D．C建材公司110、此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于______。  A．自然人委托拍卖的房地产  B．政府部门委托拍卖的房地产  C．债权人委托拍卖的抵押房地产  D．法院委托拍卖的查封抵债房地产答案:一、单项选择题1、B[解析]以“条例”冠名的法律是行政法规。2、C[解析]A、B、D三项，属于建设用地划拨的范围。3、A　　4、B　　5、A　　6、B　　7、C　　8、D　　9、C[解析]对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。10、D　　11、A　　12、C[解析]房地产有偿转让包括房地产买卖和房地产作价入股。房地产无偿转让包括房地产赠予和房地产继承。13、B　　14、A[解析]有垃圾道按房屋自然层计算面积。未封闭的阳台、挑廊按各层水平投影面积的一半计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。15、D[解析]《房地产估价机构管理办法》规定，一级资质时间要求是从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。16、C[解析]房屋买卖代理收费，按成交价格的0.5%～2.5%计收，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。因此，甲公司应收取房屋买卖代理费的最高限额为230万元×3%=6.9万元。17、B　　18、D　　19、C　　 20、B[解析]A、C、D三项都应该征收房产税。21、A　　22、C[解析]某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，免征土地增值税。23、A[解析]纳税人所在地位县城、建制镇的，城市建设维护税税率为5%。则两税一费合计为2000×5%×(1+5%+3%)=108万元。24、B　　25、A[解析]公共绿地指居住区内公共使用的绿化用地，人居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等。26、D　　27、C[解析]伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝；沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝；防震缝可以结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑。28、D[解析]建设项目决策是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证。所以D选项不正确。29、C[解析]以直接费为计算基础的利润计算公式。利润=(直接费+间接费)×利润率=(5000+1500)×4%=260万元。30、D　　31、A[解析]基尼系数越小，则表示收入分配越平均，基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。32、D[解析]在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策。33、D[解析]货币供应量的三个层次的计算一定要会，狭义货币是M0，即现金流通量，不包括活期、定期存款，广义货币是M2，全部都包括。34、A　　35、B[解析]保险是一种财产转移的机制。36、B　　37、D　　38、B[解析]资产负债表是根据会计等式的原理设计的。所以B选项不正确。39、A　　40、C　　二、多项选择题41、ABC[解析]征收集体土地应由国务院批准的为：①基本农田；②基本农田以外的耕地超过35公顷；③其他土地超过70公顷的。42、ABCE　　43、AB[解析]征收与征用主要区别是：适用对象不同；前提条件不同；所有权转移不同；补偿内容不同。44、BCDE[解析]确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。45、CE　　46、ACE[解析]预售许可的最低规模是栋。47、ABCD　　48、ADE[解析] 注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。49、ADE[解析]B项，社会团体承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。C项，城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征契税。50、BD　　51、ABD　　52、BD[解析]可变成本的变动规律是：随着可变要素投入量的增加，产量逐渐增加．但由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用，因此可变成本的增加率大于产量的增加率；以后随着固定生产要素与可变生产要素逐渐得到充分利用，从而使可变成本的增加率小于产量的增加率；当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率。53、ABC[解析]民间信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用；消费信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费。所以DE选项不正确。54、AC　　55、ACDE[解析]用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。三、判断题56、B[解析]在国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。57、A　　58、B[解析]房屋征收中，被征收人指的是被征收房屋的所有权人。59、B[解析]房屋征收补偿时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。60、A　　61、A　　62、A　　63、A　　64、B[解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。65、A　　66、B[解析]以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。67、A　　68、B[解析]房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。69、A　　70、B[解析]对经济特区的收费标准可适当高一些，但最高不能超过正常标准的30%。71、B[解析]国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起20日内作出决定。72、A　　73、B[解析]禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。74、A　　75、B[解析]凡占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人。76、B[解析]土地增值税的征税范围中，不包括通过继承、赠予等方式无偿转让房地产的行为。77、B[解析]对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征契税、印花税。78、B[解析] 公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，全部用于弥补城市廉租住房建设资金的不足。79、A　　80、B[解析]规划通常包含两层意思：一是描绘未来，根据现在的认识对未来目标和发展状态提出构想；二是行为决策，为实现未来目标或达到未来发展状态作出行动步骤的决策。81、A　　82、A　　83、B[解析]工程建设定额体现正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会平均水平。84、B[解析]工业管道工程属于单位工程。85、A　　86、B[解析]当需求减少且供给增加时，表现为需求曲线向左下方移动，供给曲线向右下方移动，均衡价格下降，而均衡数量可能增加，可能不增不减，也可能减少。87、A　　88、A　　89、A　　90、B[解析]证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场，前者称为初级或一级市场，后者称为二级市场。91、A　　92、B[解析]数量标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志。93、A　　94、A　　95、B[解析]买卖成交后，委托人和买受人都必须依据合同的约定向拍卖企业支付佣金。四、综合分析题96、B[解析]3200万元-2750万元=450万元。97、C　　98、A[解析]土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额=土地增值额×30%=450万元×30%=135万元。99、C[解析]该项目应适用“1.2～24元”，因此，最高20000×24=48万元。最低20000×1.2=2.4万元。100、ACD　　101、ABD　　102、AB　　103、AD　　104、C　　105、ABD　　106、AC　　107、C[解析]拍卖人是指依法设立的从事拍卖活动的企业法人，即拍卖公司。本题中提到2012年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。所以在这一拍卖关系中，E拍卖行是拍卖人。108、ACD[解析]强制拍卖的委托人必须是人民法院。109、B[解析]委托人拥有保留价的确定权。D商业银行是委托人。所以D商业银行拥有其保留价的确定权。110、C[解析]材料中提到2012年5月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。因此2012年5月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公大楼。故属于债权人委托拍卖的抵押房地产。