南方康桥玫瑰园策略推广纲要

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1、南方康桥玫瑰园策略推广纲要南方康桥玫瑰园策略推广纲要策划部以南方集团吹响第四次冲锋号破题起势，以教育地产的品牌核心价值为康桥玫瑰园项目赢造市场最大亮点，高调现身地产江湖以“网络操作后台”代替新闻发布会，向受众传递企业发展战略，利用网络小道消息的宣传口径为主要突破口进行玫瑰园入市前炒作：炒作核心：南方集团现在并非只是简单建造房子，也不是在渝北所增加的一座楼盘，而是为面向世界的重庆建造的一座全程教育体系的百万方宜居复合大盘线索：11>.南方集团将以打造教育产业为企业品牌的战略发展方向——从幼儿到大学的全程教育体系与翻译学院一起形成教育产业集群；2.同时福布斯中国区总裁将为南方集团建设的南方翻

2、译学院担任名誉校长；3.南方集团将精心打造以全程教育产业为主的富有英伦风情的人文大盘破题起势>>>>寻找个性制造向往二期1组团形像定位寻找个性制造向往在康桥里的浪漫特区★★玫瑰园★象牙塔内深厚的建筑艺术人文底蕴充满回忆而独特的校园风光优雅的人群氛围与生活格调规模化的学府社区慢慢生活丰富、精彩的校园生活乐趣从幼儿到大学的全程教育体系大优势6支撑玫瑰园浪漫特区的要素是什么？浪漫商业消费浪漫物业主题浪漫酒店情趣浪漫休闲体验产品内涵的四元共生关系4大标准完美定义了南方康桥☆玫瑰园为“重庆浪漫生活领地”的市场形象。推广阶段划分主题：★★玫瑰园★走进校园里的家！目的：颠覆认知

3、，强化定位差异，制造市场关注，拉开竞争层次新闻主题：全程教育产业集群，一生的校园时光线上传播工具：以户外为主，网络并结合区县电视广告及报媒软文为辅，创造差异化定位线下传播：网络后台炒作（持续至项目开盘）主题：★★玫瑰园★校园生活时代来临！目的：圈定人群，传递生活价值，拉升群体认同新闻主题：六大优势领衔新教育地产时代，让教育融进生活的每一个细节传播工具：以活动引爆推广热点，报纸广告为主形成持续价值传播公关活动：玫瑰小姐选拔赛（由公关公司另案提报）第一阶段预热期2009/9.1——2009/9.15第二阶段内部认购期2009/9.16——2009/10.19第三阶段开盘强销期2009/10.

4、20——2009/12.20主题:★★玫瑰园★给孩子一生的花季——玫瑰园全城盛放中！目的：制造图腾，深化产品优势，快速促成购买决策下达新闻主题：迟到的玫瑰园，教育产业的领路者传播工具：以活动为主线，高强度的报纸广告强势跟进（以下的时间计划将随项目整体工作进度及工程进度调整而调整）传播工具组合三大体系构建传播渠道广告体系——传播价值观念，引发价值认同；内容：广告将采用以报纸为主，户外、电视广告及特殊媒介为辅的做法。活动/新闻体系——传播生活观念，引发社会对生活的反思；内容：本项目是以公关活动作为中心，向上呼应广告中传递的价值观念，促使消费者对未来生活成像，制造事实的支撑，向下创造新闻传播的

5、由头，引发社会的广泛关注，新闻以采用情感诉求的方式。现场体系——传播项目生活价值，强调生活意境营造，形成深度认知，促使消费者直观感受未来生活。内容：意境区——以项目整体居住情调的营造为主，使来访对象直接感受项目传递的价值观念；销售接待区——结合功能性看板与资料的辅助，促使消费者清晰了解购买产品的技术功能；景观区——传递最直观的生活氛围与未来的自我空间，使目标对象能够在现场对未来生活获得高度认同。第一阶段预热期2009/9.1——2009/9.15推广阶段执行细案营销工具条件：1.外卖场装饰装修包装到位2.工地围墙包装到位3.整体模型、楼盘宣传DM单张及其他销售物料到位4.样板间户型确立并

6、开始设计装修5.样板房周边景观示范区工程起动6.销售项目现场包装到位（包括路牌、灯箱、路标等）、7.售楼中心进场整改8.对销售人员及相关工作人员进行前期培训完成230万阶段总计：10万2009年9月10日完成制作10月19日更换画面做特殊造型现场工程挡墙外形象围墙8万晨报：社会新闻版商报：财经版晚报：娱乐新闻版时报：新闻版新女报：情感版、娱乐版渝报：娱乐版搜房网业界新闻版大渝网新闻版主编公关费及记者撰稿发布费与重庆各媒体记者特约新闻，预告活动信息，公关活动时邀请记者参加，适时候用大量的新闻形式、对专访相关人员进行报道，随项目入市邀请各大媒体娱乐记者进行报道，后续活动继续跟踪报道新闻报道2

7、0万纸张+印刷放置各中高挡消费场所、高校供人们索取，相关宣传栏、墙上张贴。活动预告海报及相关宣传资料，楼书、项目形象折页宣传物料7万公关活动前一周内搜房网首页通栏广告项目网站链接搜房网、大渝网网络广告18万2009年9月1日起势炒作与各大搜索引擎，以及搜房网链接集团品牌与项目连接网络后台炒作35万9月10日起，细案另报具体投投时间细案另报重庆电视台第一房产、长途车、移动TV电视广告15万制作完成时间：09年9月10日播放时间：200