西藏2016年上半年土地估价师《管理法规》：证券法摘要模拟试题

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1、西藏2016年上半年土地估价师《管理法规》：证券法摘要模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素2、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

2、 D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性3、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。 A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间(X表示平均值；S表示标准差)4、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因

3、素。 A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素6、会计是__地反映各单位的经济活动。 A．系统 B．客观 8C．连续 D．分散 E．完整7、土地市场的不均衡主要是由于

4、（）造成的。 A.流通方式多样性  B.土地市场垄断性  C.土地市场地域性  D.土地资源稀缺性8、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租  B.垄断地租  C.级差地租Ⅰ  D.级差地租Ⅱ9、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。 A．申报 B．权属审核 C．地籍调查 D．注册登记，颁发证书10、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。 A：当前市场状况 B：未

5、来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素11、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素12、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。 A．税制 B．税法 C．税目 D．税额13、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。 A．农业 B．复垦单位的生产建设 C．工业 D．房

6、地产开发14、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。 8A：管理费 B：折旧费 C：维修费 D：税金 E：时间因素15、是级差地租产生的原因。 A：土地的自然条件 B：土地连续投资的差异 C：土地生产效率差异 D：土地经营权垄断 E：时间因素16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。 A：股东 B：投资人 C：法定代表人 D：董事 E：时间因素17、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。 A．法律性 B．精确性 C．连续性 D．空间性18、估价师从地籍图中可以了解到。 A

7、：建筑层 B：宗地形状 C：地产界址、方位 D：地上建筑物形状 E：国家实行土地估价师资格认证制度19、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是。 A：国土规划不涉及到土地利用问题 B：土地利用总体规划是最高层次的空间规划 C：国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用 D：土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划 E：35％～50％20、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限

8、开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之__以下的土地闲置费。 A．5 B．10 C．15 D．2021、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。 8A：土地交易双方 B：土地区位 C：市场 D：经济形势 E：合法性22、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价