株洲武广新城神农大厦项目研究报告

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1、株洲武广新城神农大厦项目研究报告*神农大厦项目研究报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：武广新城开发建设有限公司*【城市属性】株洲是湖南重要的工业城市，长株潭地区中心城市，在全国属三线城市长株谭一体化的中心城市株洲市是湖南省“一点一线”区域经济带的重要城市，也是全省经济最发达的长株潭“金三角”的重要组成部分工业城市：株洲工业基础较好全市现有规模工业企业110

2、0多家、上市公司7家来株洲投资的中央企业、世界500强企业分别达到9><#990099'>9家、10家交通枢纽京广、沪昆两条铁路京港澳、沪昆两条高速公路，106、320两条国道、长株高速、武广客运千吨级船舶在全国属三线城市目前对周边地县的人口集聚度一般*【占地及区位】项目占地33亩，位于株洲高铁站前区域南侧，武广新城范围内占地33亩，位于武广高铁站前南侧武广高铁站前区南侧占地33亩用地性质：商业用地项目距离天元区<#990099'>9公里，西环线外与天元区行政中心距离<#990099'>9公里，车程约10分钟。位于

3、城市西环线外围武广新城天元核心区西环线高铁站*本项目（1300亩）【四至】西为武广高铁站、北为高铁站前广场、东南为小山包和农田，南接规划建设药品物流园小山包，药品物流园地势较为平坦高铁站高铁站广场小山包农田*【道路】周边道路已建成，交通便捷京珠高速武广高铁上瑞高速12365478<#990099'>91011建成道路：1、炎帝大道2、湘芸路3、长江西路4、凿石路5、响合路6、西站南路7、栗塘路128、栗雨南路<#990099'>9、栗合路10、西环路11、株雷路12、昆仑山南路内部交通外部交通京珠高速：连接北京至广

4、州及珠海，全长约2310公里武广高铁：京广客运专线的南段，全长约10681>.8公里上瑞高速：东起上海，西至云南瑞丽，是横贯大陆中部一条国道主干线本项目本项目规划道路：*业主单位希望通过世联的研究，论证项目的市场实现性，为区域开发奠定形象基础商业、酒店、公寓及写字楼等各种业态到底多大体量合适？如何布局？——武广新城袁总各业态功能的比例如何，怎么做？——武广新城欧总该项目是物流园的配套项目，目的是为了提升土地价值和提升项目的品位.千金认为该项目用地一可引导株洲本地医药企业入驻该片区，30多家没问题的，二要有展示功能，

5、主要是商品展示，但需要世联的论证。——千金药业袁总结合物流园做一个综合性商业写字楼，具体做什么业？请世联的目的，就是要论证做酒店还是写字楼？体量做多高？预计项目年底开工，要站在商业地产的角度看怎么发挥最大效益？——申部长访谈在市场可行的基础上，通过本项目树立区域形象，提升区域价值客户目标客户问题世联的研究目标*从项目属性和市场出发，寻求本项目的物业发展方向？各物业的比例及可承载的体量如何，如何布置？客户需解决两大问题:*基于上述研究目标，项目组成员进行了大量的相关数据收集与分析研究项目及其周边实地调研与踏勘株洲住宅

6、市场调查株洲商业市场调查株洲写字楼市场调查株洲酒店市场调查株洲专业市场调查株洲医药企业调查株洲医药物流企业调查深圳医药物流园调查深圳专业市场调查……福尔莱酒店销售经理华天酒店销售经理九华酒店销售经理天台酒店销售经理金轮时代销售人员大地公寓销售人员大地公寓投资客中央商业广场销售尚格名城销售人员玫瑰名城销售人员华丽商铺店主金帝商铺业主招标大厦物业管理处三湘大厦管理处医药物流专业人士长沙世联策划人员……株洲商业发展研究株洲专业市场研究株洲住宅市场研究株洲写字楼市场研究株洲酒店市场研究国内物流园研究世界物流园研究药品营销研

7、究高铁对新区开发影响高铁经济研究郊区商业研究株洲投资客群研究……世联平台CNKI数据库中国房地产信息网数据库株洲搜房网数据库2000-2008年株洲统计公报部分城市统计年鉴优秀硕博士论文轨道黄金链物流园区规划与设计挑战与选择医药营销突围现代物流学导论药品营销进行的调查进行的访谈进行的研究参考的数据·*·123项目开发建议项目整体定位开发方向初判本项目两大属性决定其物业开发选择·*·核心属性一核心属性二本项目位居高铁驱动的新城内，作为启动的物业开发项目，它的成功开发必须符合新城启动的规律本项目需要承担千金医药物流园的

8、配套服务功能，那么这些配套功能需要何种物业来承接？·*·【思考一】作为新城启动的首批物业，本项目究竟应该发展何种物业类型？武广新城为城市建成区外的一块飞地，依托高铁打造，当前尚处于启动状态，现状空白，难以承接城市功能溢出·*·启动项目（2010~2012）二中教育配套建设医药物流园建设由于高铁正点率高，站点近，交通好，人群能迅速到达自己的目的地，在站点滞留时