湖南耒阳市武广新城项目分析报告

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1、浙江相对投资有限公司杭州飞瑞房地产代理有限公司联系人：周剑锋，电话：137356732382013-11-23一、衡阳市城市概况及经济发展状况(一)、城市概况1、地理位置衡阳市位于湖南省中南部，湘江中游。总面积15,310平方公里，合153.10万公顷，占全省土地面积7.23%，在全省各市、州中，幅员位居第2位。西南接永州市，西北挨邵阳市，北达娄底市、湘潭市，东邻株洲市，南抵郴州市。衡阳市为典型的盆地形势，盆地南高北低。山地占总面积的21%，丘陵占27%，岗地占27%，平原占21%，水面占4%。(一)、城市概况1、地理位置2、行政区划及人口2、行政区划及人口2012年衡阳市区建成区120

2、.5平方公里，建成区常住户籍人口120.8万。辖区共辖12个县（区、市），其中5个市辖区：雁峰区、石鼓区、珠晖区、蒸湘区、南岳区；2个县级市：耒阳市、常宁市；5个县：衡南县、衡阳县、衡山县、衡东县、祁东县。各区县人口共计790万。3、交通条件Ø陆路：衡阳是全国45个公路交通主枢纽城市之一，京珠高速与泉南高速公路在衡阳市区交汇；衡炎高速于2009年12月通车、衡邵高速于2011年3月通车、潭衡西（京珠高速西线）于2011年9月底开通，107国道、322国道、“三南公路”贯穿全境。衡阳市区现有一环绕城高速公路，预计到2014年衡阳又将形成由二环绕城高速公路。Ø水路：衡阳水运资源十分丰富，境内

3、有湘江、耒水、蒸水、洣水等河流。湘江上溯潇水，下入洞庭，通江达海，常年可通千吨级轮船。Ø航空：根据国家"十一五"规划，衡阳被纳入中国民航规划之中，新衡阳机场将在衡南县云集与车江之间，已于2010年底动工兴建，预计2014完工。本期机场飞行区等级为4C，建设一条长为2400米的跑道，远期发展为4D，跑道延长到3200米。预计2020年起降客机可达4300架次，发送旅客36万人次。高铁：京广高铁在区内设有衡山西、衡阳东、耒阳西3个高铁站，2013年底至桂林、南宁的高铁即将开通，与京广高铁在衡阳交汇。4、文化背景衡阳，古为三苗故地，称衡州，有“寰中佳丽”之誉。相传“雁不过衡阳”，故衡阳城亦被称

4、之为“雁城”。自古以来，衡阳文气郁郁，才俊辈出。古有辅佐蜀国的大臣蒋婉、创造造纸术的蔡伦、著名思想家王夫之(王船山)、湘军水师统帅彭玉麟等等。衡阳的历史文化源远流长，南岳衡山具有佛、道合一的宝气，悠远浓郁的文气。纵观南岳衡山七十二峰，绵延数百里，首峰回雁峰，尾峰岳麓山。向北，长沙有岳麓书院；往南，衡阳有石鼓书院。除石鼓书院外，衡阳还有以王夫之命名船山书院，和有天下四大书院之称的石鼓书院一起，同属衡阳三大文脉中重要的一脉。衡阳自古即是“南北要冲、湖广咽喉”的中南军事重镇，一直是湘南政治、经济、文化、交通、物流中心。5、2012年经济发展状况　综合实力跃上新台阶。2012年实现地区生产总值（

5、GDP）1957.70亿元，按可比价格计算，增长11.8%。其中，一产业实现增加值322.89亿元，增长4.3％；二产业实现增加值949.51亿元，增长13.2％；三产业实现增加值685.30亿元，增长13.5％。一、二、三产业对全市经济增长贡献率分别为6.2%、53.1%、40.7%，分别拉动全市GDP增长0.7、6.3、4.8个百分点。按常住人口计算，人均地区生产总值27258元，增长11.4%。 产业结构得到优化。全市三次产业比为16.5：48.5：35.0。与上年相比，一、二产业占比分别下降0.3、0.1个百分点，三产业占比提高0.4个百分点。其中，工业增加值占GDP比重为42.

6、6%，对经济增长贡献率达48.0%，拉动GDP增长5.7个百分点；高新技术产业增加值占地区生产总值的比重为14.6%；非公有制经济增加值占地区生产总值的比重为60.8%。  社会消费保持活跃。全市社会消费品零售总额642.62亿元，增长15.5%。限额以上批发零售企业商品销售额234.99亿元，增长23.5%。在限额以上批发零售企业零售额中，家用电器和音响类增长33.9%，家具类增长31.9%，文化办公类增长37.2%，通讯器材类增长26.9%，汽车类增长33.1%。 物价水平总体回落。　全年物价涨幅呈现前高后低态势，通涨势头得到有效遏制。居民消费价格总水平上涨1.5%，商品零售价格指数

7、上涨1.9%。分类别看，全年食品价格上涨3.3%；烟酒及用品上涨3.1%；衣着上涨1.1%；家庭设备用品及维修服务上涨1.0%；医疗保健和个人用品上涨2.0%；交通和通信下降0.4%；娱乐教育文化用品及服务上涨0.2%；居住上涨0.5%。 对外贸易规模扩大。　全市进出口总额20.24亿美元，增长61.2%。其中，出口13.08亿美元，增长28.1%；进口7.16亿美元，增长205.6%。一般贸易出口额8.68亿美元，增长1.1%；加