个人合作建房艰难前行 温州模式能否复制？

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1、个人合作建房艰难前行温州模式能否复制？个人合作建房艰难前行温州模式能否复制？2007年04月05日08:37:03　来源：CCTV【字号大中小】　【我要打印】　【我要纠错】【Email推荐：】房价到底能不能降下来，这个话题虽然已经是老生常谈，但我们今天还是想拿出来说一说。根据我们前不久发布的“CCTV经济生活大调查”的结果，对于2007年的房价，全国有超过7成的百姓判断是“上涨”。而从今年已经公布了的各地房价情况来看，这个反映着10亿中国百姓心声的调查结果，似乎正在得到印证：根据国家发改委、国家统

2、计局公布的最新数据，今年1月，全国70个大中城市房屋销售价格继续上涨，与去年同期相比上涨了5.6%，其中，深圳涨了10.2%，北京涨了9.9%，紧随其后的是福州和广州，房价分别上涨了9.4%和8.9%。不过，在温州发生的一件事儿，却给了想低价买房的人们一个希望。去年11月，温州个人合作建房联盟成功地拿到了建房用地，不过，这个宣称比周边房价要至少便宜30%的楼盘，现在迎来的却是强烈的争议。相关多媒体音视频内容揭秘温州个人合作建房一、成功拿地，质疑四起去年11月15号，温州个人合作建房项目的发起人赵智

3、强宣布，他们按照每平方米约4100元的价格取得了温州市龙湾区“江前三产安置地块”的开发权，经过初步核算，这个项目的价格至少能比周边商品房的售价低30%。温州个人合作建房联盟发起人赵智强：“地价比如说1.0458亿，那这个就是死的，然后会费、税费那么就是这些营业税，这些契税这种都算进去了，这些算出来以后，我们的成本价，整个下来大概是（每平米）6300元到6500元。”这个消息仿佛一颗重磅炸弹，迅速在温州乃至全国引起强烈反响。对于最近几年一直都是“雷声大、雨点小”的个人合作建房者来说，温州的“拿地”成

4、功，意味着这种不被看好的建房模式终于取得突破，进入到了实质性操作阶段。而对于温州百姓来说，如果当地不断飙升的房价，真能因为个人合作建房而被压低，那才真是轰动的大新闻。温州市市民：“温州个人合作建房，价格明显下降，(对)老百姓也好，应该是一个好事。”温州市市民：“它可能降低成本来买房。”温州市市民：“有条件的买经济适用房，没钱的买合作建房。”温州市的房地产价格已经连续三年持续上涨，目前市区很多房子的价格每平方米都在万元以上，特定地区甚至高达2万多块钱，这在全国地级市里都是少见的。温州市市民：“温州的

5、房价高了，太高了。”温州市市民：“价格，我觉得至少一万三左右吧。”温州市市民：“温州现在价格都一万多。”也许正因为如此，尽管温州个人合作建房成功拿地已经有了一段时间，但当地人对这个项目的建设进展依然非常关注。温州市市民：“我们看报纸，就从报纸上了解。”温州市市民：“应该加入，这是好事。”然而，当地百姓对合作建房也存在着严重分歧，相当一部分人并不看好这个项目的前景。温州市市民：“可以考虑吧，但是我觉得中间可能还有后期的问题。”温州市市民：“我不会去参加。”温州市市民：“很难讲，很难讲，至少现在政府不

6、支持。”所谓政府不支持的说法，主要来源于当地一个传闻。在温州个人集资建房成功拿地之后，有传闻说，由于涉嫌非法集资，这个项目被人告了。质疑一：非法集资？但传闻毕竟是传闻，当地并没有哪个部门承认有人检举过赵智强。可对于温州个人合作建房是否存在非法集资的问题，当地也没有哪个主管部门愿意出面给予界定。温州市银行监督管理局和温州市房管局对此各有说法。温州银监局有关负责人：“他集资方法他是预收款,预售款的管理问题，跟银监部门有什么关系？那要找这个预收款管理的职能部门去，我认为这个你要去房管部门，叫他们去界定去

7、。”温州市房屋建设管理局局长胡立同：“银监局他这种说法我是不赞同的，对于非法资金，或者不是非法资金，这是他们的事。”与此同时，关于房价能低三成的说法，同样也是争议四起。质疑二：房价低30%？承包了该项目建设的地产商告诉记者，如果商铺和地下车库能按市场运作来销售的话，温州个人合作建房项目的价格最低能低到5300元左右。正元房地产开发有限公司总经理王鉴辉：“商业部分按照市场价，也同样给我们里边的那些这些集资者，让投资者去投，那么它产生有一些收益，这些收益我们算过一笔帐，把这个收益部分冲减进去，(房价)

8、正好是5300（元）左右。”温州市市民：“均价是5300元/平方米，这个价格到哪里买。”温州市市民：“我当然要买，这个价格这么低谁不要。”然而，对于这个价格一些权威部门却并不认同，以当地房管部门和房地产行业协会为代表的质疑声最为强烈。温州市房屋建设管理局局长胡立同：“这个是5300（元），这个是他们自己算的，周边房价一万多，他这个是不可比的。”温州市房地产业协会副会长陈骞：“说这个房价他说差价达到了30%到50%，我认为是不可能的。这个差价上，夸大。”而温州个人合作建房联盟也坚持说