南宁金腾公司仙葫项目策划提案

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4、琳峡壁漾拔傅祝韵南宁金腾公司仙葫项目营销提案南宁宝国通房地产投资咨询有限公司二OO五年五月提案说明：本提案建立在双方对房地产市场深刻认识及项目的市场竞争态势基础上，就金腾公司项目的营销思路进行分析、研究、并在此预测价格的基础上对项目销售流水及营销思路进行阐述。一、市场回顾一）、宏观政策1、国民经济运营继续保持良好，2004年GDP同比9.5%，全社会固定资产投资达70073亿元；外贸进出口总额达11548亿美元，利用外商直接投资606亿美元；生产资料供需矛盾紧张，农业扭转下滑趋势，居民消费价格指数上涨3.,9%；总体表明：2004年，经济生活中的突出矛盾得到缓解，不健康不稳

5、定因素得到抑制；国民经济保持了增长比较快、效益比较好、活力比较强的良好势头。2、房地产行业的发展速度与热度已经引起了国家的高度重视。为给经济发展过热实现“降温”，国家采取了一系列宏观调控措施；中国将进一步加大宏观调控力度，以确保包括房地产行业在内的多种相关行业保持正常稳定的发展。继2004年后，在2005年相继出台多项政策抑制房地产过热。A、温家宝总理在在今年的政府工作报告中，明确提出“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”；B、05年3月，央行再次调整个人住房贷款利率并造成部分城市按揭首付提高；C、国务院七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》；从而可看出，宏观面对房

6、地产行业支持将继续下降压制，由于土地政策变化和金融利率的调整，土地资源的稀缺性和开发商建设成本的提升必将引导市场价格走势继续走高，同时市场非理性竞争将持续加大。二）、中观持力层面1、受宏观调控影响，楼市整体均价增幅放缓，但保持稳中有升；2004年，全区商品房平均销售价格为2110元／平方米，每平方米比去年同期增加206元，增长10.8％，其中住宅平均销售价格为1847元／平方米，每平方米增加93元，增长5.3％；办公楼平均销售价格为3837元／平方米，每平方米增加298元，增长8.4％；商业营业用房平均销售价格为5374元／平方米，每平方米增加1731元，增长47.5％。今

7、年一季度我区房地产开发投资增速有所放缓，商品房供求结构基本合理，房价稳中有升，有利于市场稳定发展，降低投资风险，增进消费信心2、人均收入持续增长，城市固定资产投资稳步上升2004年，我区城市居民人均可支配收入6579.82元，同比增长12.8%，扣除物价上涨因素后，实际增长7.9%。从收入来源看，影响居民收入较大增长的主要是工薪收入和转移性收入。居民收入的上涨，与之同时恩格尔系数的下降，为房产业的发展提供了必要的经济基础。同时认真贯彻落实国家宏观调控政策，积极采取措施，及时清理投资项目，整顿土地市场，从前三季度固定