房产税新政下对评估业的思考毕业论文（设计）.doc

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1、房产税新政下对评估业的思考摘要：房产税的计税依据以应税住房的市场价格确定的评估值为参照。可以肯定的是，实施房产税肯定会给资产评估行业带来一定的市场机遇。本文主要分析了房产税新政的内容和实施状况，同时分析了新房产税下房产评估业面临的问题，进而提出了新房产税下更好发展房产评估业几点建议，g在更好的发展房产评估业。关键词：房产税新政；房产评估业；对策建议Abstract：Thetaxbasisofpropertytaxassessedvalueoftaxablehousingmarketpricestodetermin

2、ethereference.Tobesure，theimplementationoftherealestatetaxwilldefinitelygivetheassetevaluationindustrymarketopportunities.ThispaperanalyzesthepropertytaxesthecontentandstatusofimplementationoftheNewDeal，thesimultaneousanalysisoftheproblemsfacedbytherealestate

3、appraisalindustryinthenewpropertytax，andthenputforwardseveralsuggestionstobetterthedevelopmentofrealestateappraisalindustryinthenewpropertytax，aimedatbetterdevelopmentrealestateassessmentindustry.Keywords：propertytaxes，theNewDeal;realestateappraisalindustry;S

4、uggestions一、相关概念界定（一）房产税的概念房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月150,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。（二）房产税新政重庆上海相继出台房产税试行征收方案，成为我国

5、首批对居民个人住房保有环节征税的试点城市，FI的在于加强房地产市场财税调节，抑制房价过快上涨。重庆市对本地居民个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的卨档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房产税。税率以上两年主城区新房均价为基准，3倍以下的0.5%,3〜4倍的1%，4倍以上的1.2%。上海市对本地居民家庭第二套及以上的住房以及外地居民在本市新购的住房征收0.6%的房产税。两地出台的房产税征收方案侧重点不相同。重庆市主要抑制高档房的消费，上海市的侧重点在于二套房的消

6、费。共同的目标是打击炒房投机控制房价过快上涨，调节收入分配，实现社会公平。（三）房产税的作用1、在不征收房产税的情况下，住房消费成本低，住房选择就会偏向大的房子；在征收房产税的情况下，住房消费成本提高，住房选择就会偏向更小的房子。如果对非经营性房产不再免税，对住房消费的节约有促进作用，有利于节约住房资源，减少那种住房消费贪大求洋的倾向，有利于节约土地资源。房产税税负越高，这种作用就越显著.土地资源和住房资源总是有限的，房产税带來的节约有利于让更多的人有房住，对住房基本消费平等化、促进住房公平显然是有积极意义的。2

7、、征税增大了交易成本，包括持有成本和出售成本，将会打消一些人炒房的念头。通过税收拿走炒房者的一抉收益，得利少了，炒房的人才会减少。3、征税会扩大住房持有成本，迫使一些持有几套住房的人“吐出”一部分房子，这样可扩大住房供应，从而抑制房价上涨。4、房产税是基层政府的主体税种和稳定的税收来源。5、征收成本却很髙，按照房产价值征收，需要评估.所以按现在的规则房价越高，需要征收的税就越多。当然还会有很多没有总结到的，以后想到或看到会再与大家分亨。房产税的出台必然会对房地产价格，市场造成不小的影响。二、房产税新政在我国实行的

8、现状房产税的征收增加了二套房的持有成本，使购房投机者犹豫不前，同时拥有二套房或以上房产的所有者为了合理避税，将房产出售投入市场。结果使买房的人减少但房源的数量增加，供求发生了变化，可以起到抑制房价的作用。但是现实屮的情况往往不是这样简单，存在很多问题。（一）征税对象难以界定征收房产税的H的是抑制投机性耑求，那么最具针对性的征收对象是投机购房者而非14住，可是如何将投机性需