地产建筑工程质量通病防治办法

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1、重庆隆鑫地产（集团）有限公司建筑工程质量通病防治办法1目的为提高我司住宅产品质量，预防和减少工程质量通病的发生，提升客户满意度。2适用范围本办法适用于隆鑫地产集团组织实施的所有开发项目，在工程设计、施工和监理等建设过程中，除严格执行国家有关法律，法规和相关标准外，还应执行本办法。3过程方法3.1工程部3.1.1在工程开工前下达《工程质量通病防治任务书》；3.1.2审核施工单位提交的工程质量通病防治方案和施工措施；3.1.3定期召开工程例会，协调解决在实施过程中出现的问题，不定期对现场执行情况进行检查；3.1.4组织评审参建各方在通病防治上的效果

2、，明确此项工作的奖罚措施；3.1.5明确通病防治的目标和标准，并制定出相应奖罚标准。3.2总工办应在通病防治的分项、分部工程上审批具体措施，以及新材料、新工艺的作法审批及交底。在施工图设计阶段提出预防通病的处理措施并纳入施工图设计内容。3.3预算合约部负责对通病防治所变化的成本进行核实，并对该项措施所发生的相关费用列入工程概预算中。在与工程参建方签订合同时，应明确通病防治的相关条款。3.4监理公司监理部3.4.1应根据该工程的特点，编制出具体、切实可行的预防通病的监督方案，并在原有常规检查基础上布设相应的通病预防质量控制点。以表格形式进行检查验

3、收，并以报验形式进行具体实施。3.4.2应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验和检测，并将检测数据记录在表格上，形成过程性资料。3.4.3工程完工后，应认真，准确，真实填写工程质量通病防治工作评估报告。并参加由工程部组织的通病防治效果的最后评审。3.5施工单位3.5.1认真编写质量通病防治方案和施工措施，经监理、建设方审批后实施。3.5.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，并加强自检。3.5.3注意记录、收集、整理有关质量通病防治的方案，施工措施，技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.5.4根据批准后的防治方案和施工措施对作业班

4、组进行技术交底并采用样板引路。18重庆隆鑫地产（集团）有限公司3.5.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。3.5.6工程完工后应及时填写工程质量通病防治内容总结报告。3.6工程竣工验收时除执行公司档案室所规定要求外，还应提供以下几种相关资料：①由参建各方会签的《工程质量通病防治任务书》（见附表1）②施工单位编制的《工程质量通病防治内容总结报告》（见附表2）③监理单位提出的《工程质量通病防治工作评估报告》（见附表3）④建设单位工程部提出的《建筑工程质量通病防治考核结论表》（见附表4）18重

5、庆隆鑫地产（集团）有限公司附表1建筑工程质量通病防治任务书　　　　　　　　　　　　（施工单位）：由你公司承建的　　　　　　　　　　　　　　　　　工程以下内容列入建筑工程质量通病防治计划，具体项目如下：1、外墙渗漏通病防治措施2、室内标高和几何尺寸控制3、填充墙、构造柱质量通病预防措施4、屋面渗漏防治5、管口周边、厨房，厕所漏水的预防措施6、门窗渗漏通病防治的预防措施7、钢筋混凝土现浇楼板裂缝预防措施8、砌体墙材裂缝、空鼓质量通病预防措施9、其他工程防治建筑工程质量通病是有效提高建筑工程质量、维护参建各方企业信誉和利益的重要举措，务求实效。请参考

6、《隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于　　　　年　　月　　日前报我司项目部审查、工程部批准。　　　　　　　　（建设单位章）　　　　年　　月　　日建设单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。18重庆隆鑫地产（集团）有限公司附表2建筑工程质量通病防治内容总结报告施工单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防　治　项　目主要措施及防治结果1外墙渗漏通病防治措施2钢筋混凝土现浇楼板裂缝3楼地

7、面渗漏4外墙渗漏5门窗渗漏6屋面渗漏7室内标高和几何尺寸控制8水电安装质量项目技术负责人：项目经理：年　　月　　日总监理工程师：　年　　月　日附件：　　　　18重庆隆鑫地产（集团）有限公司附录3建筑工程质量通病防治工作评估报告监理单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期防治项目完成情况主要防治监督措施平行检验内容及结果防治成果评　　价备　　注　总监理工程师：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日18重庆隆鑫地产（集团）有限公司附表4建筑工程质量通病防治考核表施工单位：建设单位结构层次工

8、程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防　治　项　目分值得分1外墙渗漏通病防治措施2钢筋混凝土现浇楼板裂缝3楼地面渗漏4外墙渗漏5门窗渗漏