收益途径评估方法规范

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1、收益途径评估方法规范(最新) 1.目的为规范注册矿业权评估师采用收益途径进行矿业权评估的方法和程序，保证执业质量，根据《矿业权评估技术基本准则》，制定本规范。2.适用范围采用收益途径进行矿业权评估业务，应当遵守本规范。进行与矿业权价值估算相关的其他业务可参考本规范。3.定义为本规范需要，使用如下定义：3.1收益途径，是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所指向的未开发矿产资源储量，在未来开发获得预期收益的现值，估算待估矿业权价值的技术路径。是一类评估方法的总称。本规范中，收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩

2、余现金流量法、销售收入权益法和折现现金流量风险系数调整法四种。3.2预期收益，是矿业权所指向的未被开发矿产资源储量，未来开发所获得的收益额。本规范中，预期收益通过净现金流量、销售收入表示。   3.3预期获利年限，是指矿业权所指向的未被开发矿产资源储量，未来开发的收益年限。3.4评估计算年限，包括后续勘查年限（评估基准日后需地质勘查工作的期限）、建设期（拟建、在建、改扩建矿山）及评估确定的生产年限。3.5投资收益，是指在矿业权评估计算年限内，投资应获得的合理报酬。3.6折现率，是指将预期收益折算成现值的比率。4.收益途径应

3、用的前提条件4.1预期收益和风险可以预测并以货币计量；4.2预期获利年限可以预测或确定。5.收益途径评估程序及基本要求5.1在采用收益途径进行矿业权评估时，除应按矿业权评估程序规范规定程序操作外，还应执行以下应用程序：（1）选择适当的收益口径及评估方法；（2）分析引用评估利用的矿产资源储量，估算可采储量；（3）合理确定评估假设条件、分析确定评估参数；（4）进行评定估算。5.2采用收益途径进行矿业权评估的基本要求：5.2.1选择收益途径评估方法，应考虑的因素包括但不限于：（1）对应的经济行为；（2）勘查开发阶段或状况；（3）

4、可获取信息资料的范围及可靠程度；（4）委托方的特殊要求。5.2.2采用收益途径评估方法，应根据折现率确定指导意见的规定，合理确定与收益口径相匹配的折现率。5.2.3收益途径评估方法所采用的其他评估参数，应根据相关应用指南、指导意见确定。5.2.4收益途径评估方法所采用参数，国土资源主管部门有规定的，可从其规定，但注册矿业权评估师应在明确其涵义、分析其使用条件的前提下，合理确定评估参数。从事矿业权价值咨询业务，应委托方特殊要求，可以谨慎选择要求的评估参数，但应在矿业权评估报告中，明确说明形成评估结论的条件以及限制使用条件。6

5、.折现现金流量法6.1一般原理折现现金流量法，即DCF法（DiscountedCashFlowMethod），是将项目或资产在生命期内未来产生的现金流折现，计算出当前价值的一种方法，或者为了预期的未来现金流所愿付出的当前代价，通常用于项目投资分析和资产估值领域。用折现现金流量进行资产估值是基于“现金流量及其现值”原理，将一项资产的价值认定为该资产预期在未来所产生的全部现金流量现值总和的一种估价方法。本规范的折现现金流量法，定义为将矿业权所指向的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算期内各年的净现金流量，以与净现金流

6、量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。6.2计算公式 式中：Pn—矿业权评估价值；    —年现金流入量；    —年现金流出量；    r—折现率；     —年序号（=1,2,…n）；     —计算年限。式中的折现系数【1/（1+r）I】计算，采用“假设年初法”：（1）当评估基准日为年末时，第二年现金流折现到年初。如2007年12月31日为基准日时，2008年i=1。（2）当评估基准日不为年末时，当年现金流折现到评估基准日。如2007年9月30日为基准日时，2007年i=3/12，20

7、08年时i=1+3/12，依此推算。6.3评估模型现金流入量（+）销售收入回收固定资产残（余）值回收流动资金现金流出量（-）后续地质勘查投资固定资产投资（评估基准日已形成固定资产和未来建设固定资产投资）更新改造资金流动资金经营成本销售税金及附加企业所得税净现金流量（即现金流入量－现金流出量）折现系数净现金流量现值（净现金流量×折现系数）矿业权评估价值（净现金流量现值之和）6.4 适用范围6.4.1适用于详查及以上勘查阶段的探矿权评估和赋存稳定的沉积型矿种的大、中型矿床的普查探矿权评估；6.4.2适用于拟建、在建、改扩建矿山

8、的采矿权评估，以及具备折现现金流量法适用条件的生产矿山的采矿权评估。6.5运用中需注意的问题6.5.1评估基准日前发生的地质勘查投资、矿业权价款或交易价格及其相关费用等支出，不计入现金流出中。6.5.2资源储量是动态变化的，变化的原因主要有三类，一是生产矿山因采出矿石消耗了原地质勘查探明储量，二是因矿山