特色商业街案例分享总结-(1)

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1、三里屯village——集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间•这里什么都是•这里什么都不是基本情况Ø三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北南区北区两区占地5.3万Ø开业时间：南区：2006年11月开始招商，建筑面积总建面17.2万，北区：8.23万2008年5月入住，2008年6月开业m2；南区：9.06万m2Ø特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽建筑形式２－４层低密度建筑定位：中高档品牌的开放式购物中心，年轻单体数量１１栋７栋＋１栋精品酒店人位置紧邻工体临近使馆区Ø开发商：太古房地产开发有限公司北路开业时间０８．7０９．１０定位中高档国较南区更高端际及本地品牌目标

2、客群时尚运动有一定社会地位和一的年轻一定消费实力的人群族北区劳力士１０月１８号开业区位交通区位、交通•地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处•三里屯得名由来•——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里）•——100多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名区位：•毗临第2使馆区•到2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。•周边分布高端综合体项目，三里屯ｓｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应四至及交通：•东侧为三里屯酒吧一条街•南侧为工体北路•距离地铁10号线5分钟距离•交通较为便利开放式设计理念，南区采用胡

3、同式设计、北设计理念区采用四合院式设计•Village代表了村与城两种概念兼收并蓄•“我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格”——隈研吾三里屯主设计师规划理念：Ø整体为开放式设计Ø南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面Ø南区——中国胡同Ø北区——四合院三里屯主设计师隈研吾建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，艺术建筑以三维建筑去宣示品牌形象•不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大

4、多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）平面布局平面布局WhitecollarLG：购物、超市、影顺电院、珠宝、家电、艺术、橙色大厅Apple家居、礼品、美容L1：服饰、娱乐/休闲EspritNike主力店：主要分布在南adidas侧、北侧沿路及南庭广场周围Uniqlo扶梯BHG楼梯顺电电梯美嘉欢乐公共走廊影城店铺（已开业）店铺（即将开业）餐厅和酒吧（已开业）餐厅和酒吧（即将开业）平面布局平面布局L2：服饰为主adidasL3：餐饮为主L4：餐饮、艺术AppleEspritadidas扶梯Uniqlo楼梯Whitecollar电梯顺电公共走廊Apple店

5、铺（已开业）EspritNike店铺（即将开业）adidas餐厅和酒吧（已开业）Uniqlo餐厅和酒吧（即将开业）交通内部交通组织•动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设计•交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部分连通，增加了平面之间的联系业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更业态高端，多为国际一线品牌Ø南区业态•定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主•领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时

6、也是进入北京的首家店•配比：业态比餐饮等Ø北区业态•定位更高端，瞄准国际一线品牌品牌太古凭借雄厚的招商实力，引进很多国际知——首次引进名品牌，其中部分品牌为首次进入中国•凭借在香港积累的运营经验，太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。•进入三里屯village的品牌中，有很多首次进入北京甚至中国的品牌，包括：Uniqlo、BenSherman、Eachway、Coldstone、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等品牌。还有中国首家Apple和Fossil专营店•北区多为国际一线品牌，范思哲、劳力士、万宝龙等都有大面

7、积租赁品牌三里屯village云集了众多国际知名品牌的中——规模之首国、亚洲、甚至环球旗舰店•除列表中的品牌外，Artini、名称类型规模说明LACOSTE、Levis、Adidas体育品牌３160（独占全球旗舰店Mizuno、SteveMadden1栋4层也在三里屯village开设了高楼）旗舰店Uniqlo休闲品牌１５００•在各大时尚购物中心均会apple占有一席之地的Esprit和北Puma亚洲旗舰店京市第二家高档Moiselle/Ma亚洲旗舰店BHGSuper