【5A版】特色商业街案例分享.ppt

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1、特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业上海新天地南京1912文化+商业锦里天津鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798主题+商业美国CityWalk；天津音乐主题商业街；日本秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海上海三里屯village——集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间这里什么都是这里什么都不是三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北两区开业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住，2008年6月开业特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽定位：中高档品牌的开放式购物中心，年轻人开发商：太古房地产开发有限公司南区北区占地5.3万建筑面积

2、总建面17.2万，北区：8.23万m2；南区：9.06万m2建筑形式２－４层低密度建筑单体数量１１栋７栋＋１栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间０８．7０９．１０定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群北区劳力士１０月１８号开业基本情况地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处三里屯得名由来——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里）——100多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名区位、交通区位交通区位：毗临第2使馆区到2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心

3、”。周边分布高端综合体项目，三里屯ｓｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应四至及交通：东侧为三里屯酒吧一条街南侧为工体北路距离地铁10号线5分钟距离交通较为便利Village代表了村与城两种概念兼收并蓄“我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格”——隈研吾三里屯主设计师开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计设计理念三里屯主设计师隈研吾规划理念：整体为开放式设计南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面南区——中国胡同北区——四合院艺术建筑不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及

4、相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象平面布局平面布局扶梯楼梯电梯公共走廊店铺（已开业）店铺（即将开业）餐厅和酒吧（已开业）餐厅和酒吧（即将开业）LG：购物、超市、影院、珠宝、家电、艺术、家居、礼品、美容L1：服饰、娱乐/休闲主力店：主要分布在南侧、北侧沿路及南庭广场周围adidasEspritWhitecollarNikeApple橙色大厅顺电美嘉欢乐影城顺电BHGUniqlo平面布局平面

5、布局扶梯楼梯电梯公共走廊店铺（已开业）店铺（即将开业）餐厅和酒吧（已开业）餐厅和酒吧（即将开业）L2：服饰为主L3：餐饮为主L4：餐饮、艺术adidasEspritUniqloWhitecollarApple顺电AppleNikeadidasEspritUniqloadidas动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设计交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部分连通，增加了平面之间的联系内部交通组织交通南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香

6、港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店配比：业态比餐饮等北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌业态凭借在香港积累的运营经验，太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。进入三里屯village的品牌中，有很多首次进入北京甚至中国的品牌，包括：Uniqlo、BenSherman、Eachway、Coldstone、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等品牌。还有中国首家Apple和Fossil专营店北区多为国际

7、一线品牌，范思哲、劳力士、万宝龙等都有大面积租赁品牌——首次引进太古凭借雄厚的招商实力，引进很多国际知名品牌，其中部分品牌为首次进入中国除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden也在三里屯village开设了旗舰店在各大时尚购物中心均会占有一席之地的Esprit和北京市第二家高档BHGSuper鄄market在三里屯Village的店铺面积超过了1400平方米；至于为时尚前沿人士