《现代城开盘总结》word版

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1、升华·现代城开盘总结目录目录1第一部分项目基本情况81.现代城及内涵92.项目位置93.项目代理时间94.项目用地情况95.项目规划用地技术指标96.开发周期、工程进度与解筹开盘时间107.相关合作单位108.开发商简介119.项目解筹或开盘时的项目背景119.1.市场背景11德思勤置业值得信赖的合作伙伴94升华·现代城开盘总结9.2.区域背景11第二部分解筹或开盘阶段策划定位121.项目分析131.1.SWOT分析131.2.产品分析132.定位思路132.1.问题132.2.机遇132.3.手段133.项目定位133.1.物业定位143

2、.2.产品定位143.3.客户定位143.4.形象定位143.5.开发战略定位14德思勤置业值得信赖的合作伙伴94升华·现代城开盘总结4.总结14第三部分产品特色介绍151.规划特色162.园林景观特色163.建筑特色164.户型简介164.1.户型种类164.2.户型统计164.3.简述户型创新及户型特点16第四部分项目解筹或开盘时的营销推广171.营销推广战略181.1.营销目标181.2.销售目标完成情况总结181.3.营销推广思路181.4.战略与策略制定18德思勤置业值得信赖的合作伙伴94升华·现代城开盘总结1.5.价格策略181

3、.6.策略总结（成功、失败、心得、经验）192.销售执行192.1.现场包装特色192.2.宣传物料192.3.销售物料192.4.营销推广与媒体组合实施192.5.整体营销推广费用分析202.6.营销推广策略的执行情况总结分析（成功、失败、心得、经验）21第五部分项目解筹或开盘时的营销活动221.营销活动制定思路232.各阶段营销活动计划制定与调整233.各阶段营销活动实施情况234.营销活动总结（成功、失败、心得、经验）23第六部分项目解筹或开盘阶段的销售分析24德思勤置业值得信赖的合作伙伴94升华·现代城开盘总结1.销售时段介绍252

4、.销售目标与销售进度计划安排253.实际销售情况分析（截止至日）253.1.解筹或开盘成交总体情况统计253.2.此阶段上门量、进线量、成交量分析253.3.此阶段广告效果分析263.4.推出各栋成交情况分析264.成交客户统计分析（全部用图表）294.1.成交客户性别情况统计分析294.2.成交客户年龄情况统计分析294.3.成交客户区域情况统计分析294.4.成交客户籍贯情况统计分析294.5.其它情况的统计分析294.6.客户购买原因或认同项目情况294.7.客户了解项目的途径统计分析（按排名顺序）294.8.成交客户的原因统计分析3

5、0德思勤置业值得信赖的合作伙伴94升华·现代城开盘总结4.9.成交客户总结30第七部分操盘心得与经验总结33德思勤置业值得信赖的合作伙伴94升华·现代城开盘总结第一部分项目基本情况现代城项目位于汉口北部，东西湖区金银湖生态保护区内，环湖路中段。项目西面邻近恋湖家园及金银湖，南面和东面为开发社区汀香水榭和新奥阳光城，地理位置相对较偏远。未来地铁2号线总站位于常青花园，距离本项目约1.5公里。本项目总规模12万平方米，规划布局呈多组团围合型，南北朝向板式结构。由多层、小高层、高层组成，共分3期开发。其中一期由6栋多层，4栋小高层组成，共325户

6、。德思勤置业值得信赖的合作伙伴94升华·现代城开盘总结1.项目名称及内涵现代城现代城：诠释现代美好生活2.项目位置现代城项目地处汉口金银湖环湖路与铁塔路交界处。3.项目顾问时间全程顾问：2007年4月—2009年7月4.项目规划用地技术指标总用地面积：66712㎡；其中：净用地面积49963.54㎡；德思勤置业值得信赖的合作伙伴94升华·现代城开盘总结代征道路16748.46㎡；总建筑面积：106072㎡；容积率：2.12；建筑密度：24.9％绿地率：33.94％总户数：982；停车位：508；户车比：1：0.503德思勤置业值得信赖的合作

7、伙伴94升华·现代城开盘总结1.开发周期、工程进度与解筹开盘时间开工时间：2007年8月、预售时间：2007年12月、入伙时间：2008年底2.相关合作单位物业管理单位：戴德梁行顾问、广告公司：六合那迦3.开发商简介武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司是由原武汉钢铁集团房地产综合开发总公司、武汉钢铁集团民用建筑工程有限责任公司和武钢民建工程指挥部三个单位重组改制的武钢全资子公司。德思勤置业值得信赖的合作伙伴94升华·现代城开盘总结武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司享有国家二级房地产综合开发、商品房销售资质。注册资金8000万元，年开发量在1.

8、5亿元以上。公司下属五个控（参）股子公司：即武汉钢铁集团民用建筑工程有限责任公司、武汉金阳彩钢制品有限公司、武汉怡丰基础工程有限公司、武汉金宏建材有限公司、襄樊固德商品混凝土有限