中关村西区23号地项目建议书代可行性研究报告.doc

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1、可研报告中关村西区23号地项目建议书代可行性研究报告北京中设泛华工程咨询有限公司二〇〇六年八月四日目录fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。可研报告第一章项目基本情况11.1项目概况11.2项目单位简介21.3项目技术经济指标31.4报告编制依据3第二章项目建设的背景和必要性42.1项目建设的背景42.2项目建设的必要性5第三章投资环境分析83．1总体宏观经济分析83．2国家

2、政策及土地市场分析103．3房地产市场分析143．4商业地产市场分析163．5写字楼市场分析193．6酒店类物业地产市场分析21第四章区域市场分析244．1中关村地区商业地产市场分析244．2中关村地区写字楼地产市场分析254．3中关村地区酒店类物业地产市场分析29第五章项目市场定位315．1中关村地区市场总体分析315．2项目业态组合315．3项目客户群分析31第六章项目选址及建设条件分析346．1项目用地范围及自然状况346．2市政配套条件346．3社会人文环境35第七章项目建设方案367．1项目总体规划367

3、．2建设规模及概况377．3项目建设风格377．4项目外部配套建设方案38第八章项目节能、节水、环保、消防418．1节能418．2节水438．3环保分析448．4消防安全44第九章项目劳动、安全、卫生、消防及对环境影响469．1编织依据469．2安全与劳动保护469．3卫生防护479．4安全保卫及消防设施479．5项目建设对环境的影响及处理48第十章建设进度安排与工程管理49fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家

4、国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。可研报告10．1项目进展情况4910．2项目进度安排4910．3工程建设管理52第十一章项目招标组织5311．1项目招标目的5311．2招标原则及招投标方案53第十二章投资估算与资金筹措5512．1投资估算说明5512．2投资估算5612．3资金来源与运用分析59第十三章项目财务评价6113．1销售收入估算6113．2成本分析6113．3利润分析6213．4财务指标分析6213．5现金流量分析6313．8结论64第十四章项目社会评价6514．1对就业效益的影响6514．2对环境

5、效益的影响6514．3对政府财政的影响6514．4对区域发展的影响65第十五章风险因素分析6615．1工期风险及防范6615．2工程质量风险及防范6615．3环境风险及预防6615．4利润临界点(盈亏平衡)分析表6715．5敏感性分析68第十六章结论71基本报表1中关村西区23号地全投资现金流量表72基本报表2中关村西区23号地资本金现金流量表75基本报表3中关村西区23号地损益表77基本报表4中关村西区23号地资产负债表78辅助报表1中关村西区23号地投资总计划表79辅助报表2中关村西区23号地销售收入与经营税金

6、及附加表80辅助报表3中关村西区23号地资金筹措计划表81辅助报表4中关村西区23号地借（贷）款明细表82辅助报表5中关村西区23号地还款付息表83附件84fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。可研报告第一章项目基本情况1.1项目概况（一）项目名称中关村西区23号地（二）项目建设地点项目地块位于北京市海淀区中关村西区规划公建区（IV区）用地东南部，基地近似成三角形，基地面积约

7、2.67公顷。具体四至范围是：南侧为海淀镇南街（丹棱路），西侧为规划（9）号路，西北侧为规划（4）号路，东北侧为海淀斜街（规划步行商业街）。（三）项目建设内容中关村西区23号地建设项目规划工程总建筑面积约194066m2。其中地上建筑面积119268m2，地下建筑面积74798m2。地下四层，地上二十四层。地下功能为停车库及机电设备用房，共设有900个机动车停车位，其中地下892个，地上8个；自行车停车位1369个；地上部分由五星级酒店、写字楼及商业三栋建筑组成，酒店24层，高90.00m；写字楼19层，高81.8

8、5m；商业6层，高32.50m。（四）项目组织运营过程中关村西区23号地建设项目是由北京科技园置业股份有限公司具体承担其开发建设工作。其是由北京科技园置业股份有限公司通过公开招标方式取得的土地。截止目前，项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让合同（京地出合字（2001）第237号）、市规划委设计方案复函（2006规复函字0279号）。北京科技园