团购商品房合同书

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1、团购商品房合同书横山县建新房地产开发有限公司横山县教育局团购商品房合同说明1、为签约使用文本。签约之前，买受方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、横山县房地产开发有限公司为出卖方，横山县教育局为买受方。4、在签订合同前，出卖方应当向买受方出示应当由出卖方提供的有关证书、证明文件。团购商品房合同合同双方当事人：出卖方：横山县建新房地产开发有限公司注册地址：横山县城体育西巷营业执照注册号：企业资质：

2、法定代表人：杨来贵联系电话：0912-7611210邮政编码：719100买受方：横山县教育局法定代表人国籍：中国身份证地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受方和出卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就团购商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖方以出让方式取得位于梁家湾村原杨柳青食品厂东侧土地约25亩，土地使用权出让合同号HS（2009）003.该地块土地面积为16650M2，规划用途为住宅、商用，土地使用年限自2009年7月8

3、日至2079年7月7日。出卖方经批准，在上述地块上建设商品房，定名为怡园小区建设工程规划许可证号为施工许可证号为。第三条买受方所购商品房的基本情况。该商品房的用途为住宅，3#（276套）剪力墙结构23层，层高为3米，地下一层，地面停车位，地下停车位，地下室。户型为两种，三室两厅一卫115.66㎡，三室两厅一卫108.58㎡。1#（24套）框剪建构21层，层高3米，地下一层，地面停车位，地下停车位。向东南北两幢24套，户型为两种，三室两厅两卫126.54㎡，三室两厅一卫117.01㎡。该商品房阳台是封闭式。该商品房

4、建筑面积主要在115-120平方米之间：第一栋，23层共四栋。第四条购买数量及平米价格1、出卖方将沿文化路从西到东两幢楼和中间一幢楼300套单元房，以平均每平米2160元（大写贰仟壹佰陆拾元整）的价格出售给乙方。2、按比例的分配地下车位90个左右，每位11万元。第五条分配方案的确定300套房子分配到各户由买受方确定，出卖方只是按照买受方确定的各户分配方案签订各户《商品房买卖合同》，办理按揭、商品房产权证明等相关手续。第六条面积确认以建筑面积计算合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。1、商

5、品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买卖双方根据长短面积找平。买受方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受方补足；超出3%部分的房价款由出卖方承担，产权归买受方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分房价款由出卖方返还买受方；绝对值超出3%部分的房价款由出卖方双倍返还买受方。产权登记面积-合同约定面

6、积面积误差比=×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条　付款方式及期限每套房预付柒万元，由买受方付给出卖方。1、合同签定之日，每套预付伍万元正2、工程做到露出地面时付贰万元正。3、主体封顶时开始办理按揭相关手续，长退短补。4、每个车库交预付款2万元。第八条买受方逾期付款的违约责任。买受方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理。按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期

7、应付款万分之10的违约金，合同继续履行。2、逾期超过叁拾日后，出卖方有权解除合同。出卖方解除合同的，买受方按累计应付款10%向出卖方支付违约金。买受方愿意继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。3、买受方办理按揭贷款的，应当按期偿

8、还银行贷款本金及利息。否则，所造成的一切不利后果均由买受方承担。第九条交付期限出卖方应当在2012年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖方可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖方在发生之日起15日内告知买受方的；2、非出卖方原因而导致施工不