上海世昶广场项目营销策划报告

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1、www.fdcsky.cn世昶广场项目营销策划报告一、宏观经济分析二、区域市场分析三、项目分析四、产品定位及建议五、营销策略六、推广策略七、销售策略www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、宏观经济分析1．上海整体经济发展状况2004年，上海的国民经济继续保持了平稳健康发展的良好势头，全年实现上海市生产总值（GDP）7450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%，达到自1996年以来的最高水平，连续第13年保持两位数增长。经济总量增长的加快，主要得益于以工业为主体的第二产业的快速增长以及第三产业增速回升的双重推动。其中，第二产业实现增加值3788

2、.22亿元，比上年增长14.9%，其中工业增加值3492.89亿元，增长16.1%；第三产业加快发展，增速回升，全年第三产业实现增加值3565.34亿元，增长12.9%，增幅比上年提高4.9个百分点。第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为50.8%和47.9%。2004年，全市的财政收入快速增长。全年全市财政收入3591.73亿元，按可比口径计算，比上年增长27%，全年地方财政收入首次突破1000亿元,达到1119.72亿元，比上年增长24.5%。其中，房产税27.08亿元，增长20.8%。全年完成全社会固定资产投资3084.66亿元，比上年增长25.8%。其中

3、，建设和改造投资1721.56亿元，比上年增长25.4%；房地产开发投资1175.46亿元，增长30.4%。在对外经济方面，全年完成外贸进出口总额1600.26亿美元，比上年增长42.4%。其中，进口总额865.06亿美元，增长35.3%；出口总额735.2亿美元，增长51.6%。全年批准外商直接投资合同项目4334项，比上年增长0.8%；吸收外资合同金额116.91亿美元，增长12.6%；www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn实际到位金额65.41亿美元，增长11.8%。全年外商投资企业增资45.41亿美元，占全市外商直接投资合同金额的38.8%。至年末

4、，在上海投资的国家和地区已达116个。全年批准总投资在1000万美元以上的外商直接投资项目392项，比上年增长8％；合同金额85.4亿美元，增长17.4％，占全市合同金额的73%。总部型经济集聚效应继续显现。年内新落户的跨国公司地区总部、投资性公司和外资研发中心分别达到30家、15家和34家。至年末，在上海落户的跨国公司地区总部86家，投资性公司105家，外资研发中心140家。城乡居民收入持续增长。城市居民家庭人均年可支配收入16683元，比上年增长12.2%；农村居民家庭人均年可支配收入7337元，增长10.2%，是1997年以来增幅最高的一年。在城市建设方面，年内建

5、成外高桥电厂二期、中环线浦西北段主线高架、上海天然气主干网一期、上海科技馆二期、东方艺术中心等重大城市基础设施项目。建成A30郊环北段、A2沪芦等高速公路，高速公路网通车里程达到485公里。年内轨道交通1号线北延伸段投入试运营，复兴东路隧道建成启用。洋山深水港区一期工程加快推进，东海大桥陆上段与海上段成功合拢。此外，浦东国际机场二期、浦东铁路、崇明越江通道、石洞口电厂三期等一批重大项目年内已开工建设。如今的上海，正处于一条经济结构不断完善、经济发展稳步上升的良性循环通道之中。作为中国经济实力与城市建设最为良好的城市，作为城市经济发展支柱产业之一的房地产业也将迎来更大的发

6、展。房地产业在2004年继续保持平稳发展。全年实现房地产业增加值622.59亿元，比上年增长20.4%。全年完成房地产开发投资额1175.46亿元，比上年增长30.4%；商品房施工面积9481.61万平方米；竣工面积3443.02万平方米，增长38.2%；商品房销售面积（包括现房和期房，下同）3488.75万平方米，增长38.9%，其中商品住宅销售面积3233.74万平方米，增长38.5%。全年商品房销售额（包括现房和期房，下同）2263.84亿元，比上年增长58.9%，其中商品住宅销售额2064.74亿元，增长58.8%。存量房产交易活跃。全年存量房成交过户面积272

7、6.7万平方米，比上年增长18.2%。在价格方面，整体涨势逐步趋缓。全年商品房销售价格水平比上年上升15.8%，涨幅比上年回落4.7个百分点。其中住宅商品房价格水平上升15.8%，涨幅比上年回落5.6个百分点。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2．嘉定区经济发展状况2004年前三季度，嘉定区工业和投资增长较快，消费需求继续扩大，财政持续增收，对外贸易稳定增长，企业效益进一步改善，经济总体保持持续、健康、协调发展态势。全区实现增加值250.9亿元，按可比价格计算，比上年同期增长22.3%，增幅同比提高0.8个百分点。其中：