岳阳泰和广场项目营销策划报告

《岳阳泰和广场项目营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、泰和广场项目营销策划报告深圳21世纪不动产二00五年十二月十五日第一章　岳阳宏观经济分析前言产品是一个项目竞争的立足点，符合市场需求的产品是项目畅销的保证，因此为了后期项目的快速销售，我司首先着手岳阳市房地产市场的调查，深入分析岳阳当前的经济环境，当地的房地产市场的供求状况，项目所在区域特点及客户的购买行为，再结合项目的SWTO分析，在此基础上，为项目进行市场定位提供市场依据，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。（一）岳阳市概述岳阳市位于湖南省东北部，素称“湘北门户”，与湖北、江西两省相邻，是一座著名

2、的旅游和文化名城。岳阳是湖南唯一的临江城市。岳阳地处一湖（洞庭湖）两原（江汉平原、洞庭湖平原）三省（湘、鄂、赣）四线（京广铁路、京珠高速公路、１０７国道、长江）的多元交汇点上，是长江中游仅次于武汉的又一个交通“金十字架”，特别是洞庭湖大桥的通车，构成了“承东联西”、“南北贯通”的便捷交通网。岳阳市现辖六个县（市）：汩罗市、临湘市、岳阳县、平江县、湘阴县、华容县。四个区：岳阳楼区、君山区、云溪区、屈原行政区。中共岳阳市委设南湖大道，岳阳市人民政府设金鄂东路。总面积１.5万平方公里，总人口520万，其中城区面积8

3、24平方公里，城市人口78万，综合经济实力仅次于省会长沙，居湖南省第二位。（二）岳阳市经济发展现状及趋势改革开放以来，岳阳市经济社会发展驶入了“快车道”，岳阳的建设与发展取得了辉煌的成就，先后被国家评定为：综合配套改革试点城市、优化资本结构试点城市、全国文明城市建设先进城市、科教兴市先进城市、文明卫生先进城市等称号。近年来，岳阳市的城市基础建设发生了翻天覆地的变化，洞庭湖大桥、环南湖旅游走廊、南湖广场、商业步行街等城市标志性工程，洞庭大道、岳阳大道、金鹗东路、巴陵东路、铁山饮水工程等一大批市政工程相继竣工；岳

4、阳还大力推进小街巷建设，搞好控违拆违、街景整治等工作；并启动了长江防洪保安、洞庭湖整治工程的建设，使岳阳市的整体形象和城市生态得到显著的改善。岳阳还积极推进城市社区建设，加强了社区水、电、路、通信等基础设施和公共设施的建设与维护，大大改善了岳阳市的投资环境和经营环境。岳阳在精神文明建设方面，加强了广场文化设施和社区文化娱乐设施建设，开展了丰富多彩的广场文化、社区文化和商业文化活动，受到了广大市民和游客的热烈欢迎，对拉动内需与增加消费起到了积极的推动作用。经济发展方面，岳阳大力扶持发展民营经济，促进规模企业做大

5、做强，产业结构、产品结构和农业结构调整步伐进一步加快。2002年，城区规模企业完成产值10.7亿元，其中规模工业完成产值7亿元；个体工商户总数达1.6万家，民营企业2400家，民营经济从业人员达8.4万人。我们可从国民经济总值等有关数据资料了解岳阳市的经济发展状况：1）2003年湖南全省各市州GDP（单位：亿元）城市长沙株洲湘潭衡阳邵阳岳阳常德张家界益阳郴州永州怀化娄底GDP单位：亿元929.49383.03267.69445.46285.09495.19486.5881.9239.67324.26280.3

6、6249.61211.52003年湖南全省各市州GDP排名中，岳阳以495.19亿元排名仅次于长沙，位居湖南第二位。1）岳阳与长沙历年国内生产总值（GDP）年份2000年2001年2002年2003年2004年岳阳GDP（亿元）364.04406.96452.02495.19590.54长沙GDP（亿元）656.41728.08812.85929.491108.852004年，全市GDP590.54亿元,比上年增长12.2%，规模和速度均创近七年新高；但与长沙相比，2000年相差仅290.37亿元，2004年

7、，两者相差518.31亿元，差距越来越大。1）岳阳历年人均国内生产总值（GDP） 年份2000年2001年2002年2003年2004年人均GDP（元）698677778616940011172人均GDP取得历史性突破，达到11172元，人均GDP和处于全省第四位。1）人口状况 ：人口每年少量增长年份2000年2001年2002年2003年万人523523.65525.54527.83（三）岳阳市城区未来整体规划据了解，近年，岳阳市政府计划在市区实施多项大型城建工程：·启动沿湖风光带的建设，沿湖风光带全长11

8、.7公里，总投资15亿元。·引资建设青年中路，该路全长1700米，宽35米，总投资4000万元。·引资建设枫桥湖路，全长2000米，宽50米，总投资8000万元。·引资建设金鹗西路，全长1910米，宽50米，总投资6000万元。·引资建设天然气管网工程，总投资1.5亿元。·完成花果畈垃圾处理场工程，总投资4800万元。·引资启动太子庙改造工程，总投资1.8亿元。·启动庙前街等10处市政设施和环境改造