通用项目销售代理合同书

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1、销售代理合同书委托方（以下简称甲方）：地址：联系电话：传真：代理方（以下简称乙方）：地址：联系电话：传真：甲方为项目之发展商，现委托乙方为该项目的独家全程策划销售代理，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守：第一条代理物业项目名称：（位于：），占地面积：平方米，总建筑面积：平方米（以国土局最终测量面积为准）。其中住宅面积：平方米，商铺面积：平方米。第二条代理范围全程代理，即销售该物业所有可销售单位。第三条乙方责任负责本案的策划、推广、销售代理工作。1、策划及开盘前阶段1）房地产市场分析u楼盘个案资料分析u消费群分析2）项目分析A:地段分析第9页共9页u该地段目前分析u该地段前景分析（

2、包含商业前景分析）B:产品定位及建议u产品定位（类型、品质、档次及建筑设计建议）u产品价格a.通过市场调查分析，我们认为的可行性价格及分析b.投资商的预期价格分析3）项目运作模式及策划与建议u项目运作方式建议u项目主题策划与建议及推广理念u市场推广方式及推广渠道建议4）识别系统、视觉形象设计u项目名称、标志设计u中英文标准字u标准色u中英文指定印刷字u信封、信笺、文件夹、传真纸、胸卡、提袋、名片、制度、请柬、部门标识、交通工具、礼品、纸杯。u现场工地包装5）接待中心的位置及包装设计u接待中心的布置u前台、家具配置u洽谈桌、形象墙、装璜格调u照明、背景音乐、软装饰风格确定u售楼处员工着

3、装规范设计u售楼处展板设计u售楼处销控板设计u售楼处门面设计u售楼处灯箱设计u沿街彩旗设计第9页共9页u导示系统设计u交通位置图，区域环境图u鸟瞰图、透视图的绘制（监控实施）u墨线图、家具配置图的绘制u建筑模型的制作（监控实施）2、销售执行u根据市场情况合理的分配各销售阶段制定平均销售价格表u根据各销售阶段的均价制定每户的详细价目表u售价调整与销售率及工程进度的关系u位置、楼层、朝向、景观差价u不同销售阶段的价格指定与控制u不同销售阶段的推出安排u销控表的组织与安排u销售队伍的组织和奖金制度的拟订u销售人员的技能培训u电话接听技巧与电话追踪u楼盘介绍说明u来访客户的登记与接待u每周的

4、销售检讨会u现场广告效果跟踪u各种媒体来电状况分析u各种媒体来人状况分析u每周、每月实际成交分析第一条乙方销售代理服务内容1、本合同签订后，乙方负责组织专业人员建立项目工作小组，实施整个策划、销售工作。第9页共9页1、向甲方提供的有关项目策划、销售实施方案，经甲方审核确认后，由乙方统一组织实施。2、派专业人员参加必要的与本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。3、负责项目整体包装、推广及销售过程中所需物料的设计，监督制作工作，并负责有效使用和实施；所需物料包括：模型、楼书、楼价表、其它与项目形象有关的书面文件、影音制品、媒体广告方案等，其费用由甲方承担。4、负责筹备各种

5、展销会、及各项促销活动的组织安排，包括展销会、新闻发布会、酒会等，设计布置安排会场内各种所需设施。上述活动方案和有关费用由甲方承担。5、控制销售节奏，定期派项目工作小组人员与甲方进行销售会议，并在不同销售阶段向甲方书面提供总销控意见，积极迎合市场要求。6、乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际调配资源。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方提交销售进度报告，供双方根据销售实际及时调整销售策略。7、乙方对每个销售单元的代理工作在客户缴付首期购房款、签订《房地产买卖合同》即告完成。第二条乙方代理权责1、按甲方意向及获得甲方同意，与甲方在既定范围内合

6、作，完成有关推广及宣传活动。2、代理期限内，乙方对可销售单位享有独家代理权（代理期间的所有销售皆视作乙方销售）。第9页共9页1、正式进入售楼处进行销售前，乙方以促进销售为原则建立现场销售管理办法、销控制度、客户接待制度、客户管理制度等，并形成书面文件报经甲方同意后实施。2、乙方须按照与甲方所确定的售楼条件（房号、面积、售价、付款方式及本合约条款等）进行销售，不得擅自改变计划，不得任意放盘或加减价销售，不得向客户收取未经客户同意的任何费用。3、乙方须将物业销售的具体情况在《认购书》签订后翌日内以电话、E-Mail或传真方式通知甲方。4、乙方应对甲方提供的所有资料保密。未经甲方同意，乙方

7、不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位（如设计院、广告公司等）以外的第三方。5、乙方同意在代理本项目期间，无偿在乙方自有宣传媒介上对项目进行宣传。6、乙方员工的薪酬、支出、交通费、通讯等，概由乙方负责。9、协助甲方联系办理银行按揭手续。10、乙方在执行上述条款、提出专业意见以及配合甲方的有关销售及推广工作时，必须以高效和高质的原则进行，不得以任何理由拖延，从而影响整体工作。11、尽力执行甲、乙双方销售例会的所列各项工作。第六条委托代理程序1、客户所缴