苏州悦瀜庄项目营销策划报告

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1、悦瀜庄项目营销策划报告新企鸿地产营销部魏树广www.PDFCool.com•宏观分析•区位规划与房地产市场•竞品分析•项目分析•项目定位•推广计划•营销计划•企划表现www.PDFCool.com宏观经济GDP发展情况社会固定资产投资情况100009228.9118.0%40003617.8230.0%3303.915.5%774016.0%350025.0%80005701670114.0%2967.3513.3%30002611.1621.9%24.5%12.5%12.0%2366.3620.0%600011.5%11.5%25002106.99482

2、0.2610.0%GDP固定资产投资200015.0%亿元40008.0%增长率亿元12.7%12.3%13.6%增长率15006.0%10.3%10.0%4.0%100020005.0%2.0%50000.0%00.0%20062007200820092010200620072008200920102011.09同比苏州经济平稳快速增长，同样实现社会固定资产投资快速增长，但08年的经济危机给社会固定资产投资冲击较大，增长率为10.3%。而2010年实现超20%的增长，截止2011年9月份同比增长率已经为24.5%。www.PDFCool.com宏观经济房

3、地产开发投资情况1000935.8901.2640.0%35.0%601.9637.5%800718.08724.3429.2%30.0%27.9%60025.0%470.75房地产开发投资19.3%20.0%亿元增长率40015.0%13.6%10.0%2005.0%00.9%0.0%200620072008200920102011.09房地产开发投资增长比较迅猛，仅仅2008年经济危机，在2008年下半年房价有所回落导致2009年增速小于1%外。其余的最近时间增速都非常快，2010年增速接近30%，而截止2011年9月同比增长为37.5%。www.PD

4、FCool.com宏观经济城镇人均可支配收入情况农村人均可支配收入情况3500016.0%160001446014.0%14.7%292192477812.9%3000013.9%238672632014.0%1400012.5%1296912.0%13%1178511.5%2500012.0%城镇人均可1200010.5%1047510.0%2126012.3%11.0%元1853210.3%10.0%支配收入元10000927810.0%200008.0%农村人均可：8.0%增长率：8000支配收入150006.0%单位6.0%单位6000增长率100

5、004.0%4.0%400050002.0%20002.0%00.0%00.0%200620072008200920102011.0920062007200820092010苏州居民收入水平稳定增长，城镇居民收入增长率低于15%，农村居民收入增长率低于13%。www.PDFCool.com小结1.苏州经济快速发展，为房地产发展提供了一定经济基础。2.社会固定资产投资增长曲线类同于房地产投资增长曲线。房地产投资占社会固定资产投资比重较大，影响权重较大。3.房地产投资增长速度高于固定资产投资，更远高于经济增长。特别是2011年，房地产投资增长速度在经济增长速度

6、三倍左右。经济发展一半左右靠投资拉动，而投资中三分之一左右为房地产投资，过热风险较大。4.居民收入的增长速度最慢，甚至未能保持与经济发展同速水平。居民收入未能全面反映经济发展水平，导致居民实际购买力的下降。www.PDFCool.com宏观政策自2010年经历了三轮房地产宏观调控。进入到2011年政策没有松紧的迹象。三轮楼市调控关键2011.1.26调控措施表述2010.9.29国八条表述2010.4.17国十条表述点对比要求对购买首套住房建筑面积在90平方首套房首不分住房大小，一律要求首套贷款首付---米以上的，贷款首付款比例不得低于付比例要30%及以上

7、。30%。在商品住房价格过高、上涨过快、供应第二套及对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不分地区，要求各商业银行一律暂停发紧张的地区，商业银行可根据风险状以上住房比例不低于60%，贷款利率不低于基准放居民家庭第三套及以上住房贷款。况，暂停发放购买第三套及以上住房贷贷款利率的1.1倍。款。拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家对不能提供一年以上当地纳税证明或社非本地居庭、无法提供一定年限当地纳税证明或会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放非本地居民住房贷款未做明确限制。民购房社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家购房贷款。庭，暂停在本行政区域内向其售房。各直辖市、计划单

8、列市、省会城市和房对于房价过高、上涨过快、供应紧张的只有后来北京版