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时间:2019-06-02
《“万国通运”项目经济测算1》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、“万国通运”项目经济测算一、项目概况:项目位于青岛市保税区内,项目南侧是已运转使用的保税区管委会,该项目建设用地24亩,规划建筑面积约32000平方米,建筑形态为地上十六层版式小高。二、营销策划代理销售情况:1、目前合同洽谈中,拟委托代理销售的房屋为6-7层酒店式公寓,约3600平方米;8-16层办公,面积约14700平方米。2、委托销售单价:酒店式公寓约5500元/平方米;办公房屋4800元/平方米。3、委托佣金提取比例:按时间界定:销售周期18个月,完成85%的销售总量,提取佣金2.6%;销售周期15个月,完成85%的销售
2、总量,提取佣金2.8%;销售周期12个月,完成85%的销售总量,提取佣金3%;反之则佣金比例递减。4、项目总销金额预计:14600平方米*4800元/平方米=6988.8万元3540平方米*5500元/平方米=1947万元合计:6988.8+1947=8935.8万元佣金提取(正常售期18个月):8935.8万元*85%*2.6%=198万元45、溢价部分:初步按每平方米100元溢价计算,我司所得40*(3540+14600)*85%=61万元左右三、成本测算:1、中介费15万元支付方式:签订合同支付5万,销售许可证办妥后再支
3、付5万,第一次结佣后全部付清。2、保证金40万元按合同签订日起至正常销售期结束,约24个月的利息核算为6万元3、售楼部人员:6人经理:1人1)、售楼部人员基本工资:1000元*6人*18个月=108000元1500元*18个月=27000元合计:86400+27000=113400元2)、水电费:初步合计约2.5万元。3)、装修费售楼处装修合计约4万元。4、广告费用:根据广告力度的不同,费用也不同,初步测算约5000元。5、佣金费用:4根据佣金点数的不同提取佣金。总销金额*85%*佣金点(暂定1.5‰)约12万元。合计预算成本
4、费用为:15万+6万元+11万+7万+50万+12万=101万元四、风险分析关于保证金已同甲方达成一致意见,采用共同管制账号的形式,待销售许可证办理完,直接汇入甲方账户,销售率达到60%,返还50%保证金,销售率达到85%,保证金全部返还。前期投入风险:售楼现场、展板、看板、围挡、预热广告等费用,综合约为15万元——20万元,这些费用是在第一次结佣前投入,加上40万元保证金,在一定程度上形成了较大压力。甲方办理销售许可证的速度将直接影响到我司的前期投入。加大力度督促甲方办理销售许可证。其他风险:1)企业欺诈行为。经了解该项目的
5、手续基本完成,企业开发资质已批准,施工许可证待办理中,土地证也在办理过程中,此项目需进一步了解土地出让手续问题。2)结佣风险。在项目操作的过程中,积极配合甲方的工作,注意同甲方的关系协调,努力完成既定的销售目标和计划。4楼层面积(平方米)单价(元)总价(万元)佣金点溢价2.6%2.8%3.0%(元/平方米)一层2939.04二层2625.48三层1789.99四层1768.12五层1768.12六层1768.125500972.46625.2927.2329.187.07七层1768.125500972.46625.2927.
6、2329.187.07八层1768.124800848.69822.0723.7725.467.07九层1768.124800848.69822.0723.7725.467.07十层1768.124800848.69822.0723.7725.467.07十一层1768.124800848.69822.0723.7725.467.07十二层1768.124800848.69822.0723.7725.467.07十三层1768.124800848.69822.0723.7725.467.07十四层1329.124800637.
7、97816.5917.8719.145.32十五层1329.124800637.97816.5917.8719.145.32十六层1329.124800637.97816.5917.8719.145.32地下层3500合计33906.008952.00232.77250.69268.5472实际33906.0085%7610.00198.00213.09228.2661.204
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