首创西彭项目定位报告PPT

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1、首创西彭项目定位思路探析重庆销管理部2012/04/1报告目录一、区域宏观市场分析二、区域竞争市场分析四、项目本体研究五、项目整体定位六、项目产品定位建议七、项目推盘节奏建议三、目标客群消费研究及定位一、区域宏观市场分析目的：通过对重庆、九龙坡、西彭镇及园区的全方位研究，洞悉未来项目发展的动力之源；重庆发展分析重庆东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是长江上游最大的经济中心，西南工商业重镇和水陆交通枢纽，中国五大中心城市之一，四大直辖市之一，两江新区是国家战略级新区，成渝经济区是国家统筹实验区。重庆是中国著名的历史文化名城，具有3000多年

2、的悠久历史和光荣的革命传统，是巴渝文化的发祥地，抗战时期是中国政府的战时首都，是著名的山城雾都。重庆幅员面积8.24万平方公里，下辖38个行政区县。其中主城5473平方公里，下辖渝中区、江北区等九个行政区，截止2011年末，全市主城区户籍人口1200万人。重庆简介全国统筹城乡综合配套改革试验区，内陆开放的重要门户和科学发展的示范窗口我国内陆重要的先进制造业基地和国家高新技术产业基地我国内陆重要的现代服务业基地，长江上游地区的金融中心，创新中心，商贸会展中心和科教文化信息中心西南地区综合交通枢纽和国际贸易大通道全国重要的旅游集散地、西部著名的旅游目的地

3、重庆发展分析城市定位区位产业布局优越重庆地处于长江上游经济带核心区，是西部大开发的重点开发区。2010年6月，两江新区挂牌成立，成为继上海浦东、天津滨海之后的第三个国际级开发开放新区。重庆已搭建起“1+2+4+43”开发开放平台，即两江新区、两路寸滩保税港区和西永综合保税区、4个国家及开发区（高新区、经开区、长寿经开区、万州经开区）、43个市级工业园区。重庆发展分析产业布局基础设施功能完备到2020年，重庆市境内将有19个铁路项目建成投用。新“丝绸之路”已打通，重庆一跃成为中国内陆通向欧洲的桥头堡。“渝新欧”国际铁路联运大通道、“渝深欧”铁海联运、“

4、渝欧”国际航空货运，搭起了重庆通往欧洲的桥梁，沪汉蓉大通道打通了长江三角洲与西南经济带的横向联系。市内轻轨地铁建设如火如荼，已开通1、2、3、6号线，即将开工5、9号、环线等重庆发展分析基础设施工业基础雄厚综合配套能力强重庆是中国老工业基地之一，正着力壮大汽车摩托车、化工医药、建筑建材、食品、旅游五大支柱产业，加快发展信息工程、生物工程、环保工程为代表的高新科技产业。科技教育体系成熟重庆拥有1000多家科研机构，67所高等院校，60多万科技人员。智力储备为城市发展提供着不竭动力。重庆发展分析工业与科教经济实力雄厚2011年，我市GDP进入“万亿俱乐部

5、”，全年实现地区生产总值（GDP）10011.13亿元同比增长16.4%，增速全国第一。第一产业增加值844.52亿元，增长5.1%；第二产业增加值5542.8亿元，增长21.8%；第三产业增加值3623.81亿元，增长10.8%。外资利用成绩显著2011年我市外商投资破百亿美元大关，实际利用外资达105.79亿美元，同比增长66.1%，连续三年增速全国第一、总量中西部第一。外商投资105.29亿美元，增长66%重庆发展分析经济与外资重庆市经济发展数据（2008年-2010年）数据来源：统计年鉴年鉴数据08年增长率09年增长率10年总GDP（万元）5

6、09728.11%653021.37%7926人均GDP(元）1802526.71%2284020.82%27596城市人均可支配收入157099.44%1719111.10%19100人口总量（万人）32570.57%32760.85%3303家庭数量（万户）10802.87%11113.95%1155社会零售总额（万元）206420.11%247918.54%2939金融存款余额（万元）802230.42%1046228.61%13455重庆发展分析重庆市经济发展数据（2008年-2010年）科学调控房地产市场实施“低端有保障，中端有市场，高端有

7、约束”的分层调控。积极发展商业地产发挥重庆“多组团，多中心”的规划特点，促进商业与住宅的同步发展。促进市场开发坚持外资与内资同等待遇，并着力打造内陆开放高地。为外商提供优质服务，香港置地，淡马锡，中渝置地，方兴地产，中海地产等境外房地产上市公司已入驻重庆。房地产市场发展概况重庆发展分析重庆市08-11年的住宅市场情况数据来源：统计年鉴交易情况2008200920102011施工面积（万平米）9166.2110338.1213744.7815474.3（1-11月）当年竣工（万平米）1951.352384.512179.812006.7（1-11月）成

8、交面积（万平米）2669.933771.223986.314063.42成交均价（元/平米）39984310