2011年周口新星星大庆路项目前期调研及思路沟通案

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1、CN至诚至心至行新星星大庆路项目前期调研及思路沟通案2011提案号：I·CANDO-ZK-A-XINXINGXING-2011516-1扼守沙河无敌景观，树立沙北人居新高度开发商：周口新星星置业有限公司营销整合：境德地产2011树立沙北人居典范每个项目都有着不同其他的先天特质，这些特质赋予了他得天独厚的价值内涵，如何在市场认可的前提下，将这些价值发挥极致，创造出无与伦比的人居体验，才是我们在项目前期思考的关键所在！深入市场，发现机会，透彻思考项目运作轨迹，是项目制胜的法宝ThinkHEISEYOUHUOQI把脉地缘——探析宗地价值机会论断——论证开发机会系统

2、定位——十大定位系统切入市场——深入市场调研规划建议——项目建设模拟综合地产服务商切入市场——市场解读2011No.1一、城市发展与规划

3、二、行业综述

4、三、个案对比分析城市发展规划行业综述个案对比分析城市发展规划行业综述个案对比分析城市规划发展历程周商一体化2000年前后大三角2003年小三角2005年周商一体化+沿沙河向东发展2008~2010年周口市淮阳县项城市从周口到淮阳，到项城，将建成两条宽100米的绿色旅游观光长廊，周口市区将向东北延伸20平方公里作为周项淮大三角的起步区。城市发展规划行业综述个案对比分析大三角——周（口）、项（城）、淮（阳）从周口

5、到项城沿沙河南岸的「龙」体上将是工业群带。绿色旅游观光长廊绿色旅游观光长廊沿沙河南岸工业群带城市发展规划行业综述个案对比分析小三角周界高速、南洛高速、大广高速合围形成的区域在“大三角”偏西起步区内三条高速合围的“小三角”内，重点发展沙颍河北面的行政中心区域，在贾鲁河以东、建设路、周淮路以北10平方公里的区域建设沙北新城。周口、商水将在2020年形成一个规模在130万左右人口的特大城市，综合考虑满足这一规模等级城市的空间发展需求，延续漯阜铁路改线至南洛高速北侧的思路，提出空间发展一体化的格局和“一轴两城多组团”的周商城市空间布局总体结构。一轴即城市中轴线概念，以八一

6、路周边区域为中轴的南北发展主轴线，形成统领城市整体空间发展的主脊梁；两城即周口城区与商水城区。周口城区将围绕沙颖河紧凑建设，商水城区亦可集中向东发展；多组团即调整和重组城区外围形成的若干功能组团。撤地设市后的第一任市领导班子提出了“周商一体化”的概念。城市发展规划行业综述个案对比分析周商一体化据（2009年7月送审）《周口市土地利用总体规划（2006~2020年）》：一级城市：规划期内商水将演化为周口城区的一个有机组成部分，形成周商一体化复合中心，全市城镇体系等级规模的首位分布。中心城区重点发展商业贸易服务业，巩固政治中心地位。按照产业布局和发展方向，在功能开发、

7、产业聚集、环境提升等方面，重点发展经济开发区农副产品精深加工区、城西重工业区、城北创业孵化区、商水纺织服装工业区、港口现代物流服务区等5个功能区。规划期内，中心城区主要是以向东发展为主，适度拓展南、北两翼。周口城区东部地带，是周口城区未来的核心地区，未来以“行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区；有效引导和控制向南建设，远期和商水进行一体化发展。规划期内，中心城区发展布局为东拓南联。东拓以东行政中心拉动城市功能东移，南联以八一路南北延伸、串联城市的主要功能核心区，形成铁南片区、河北片区、东部片区和老城片区。城市发展规划行业综述个案对比分析周上一体+

8、东部新城区沙北片区东部片区一河穿城两轴拓展川汇行政中心东行政办公中心三点互动川东工业基地铁南片区沙西老城区“一河穿城”即沙颍河从周口穿城而过，水与城相互交融，体现周口独特的自然环境特征。“两轴拓展”即文昌大道、八一路两条城市功能拓展轴。“东拓轴”即规划以东行政中心拉动城市功能东移。南联轴”即八一路南北延伸，串联了城市的主要功能核心区，集中体现现代化城市建设风貌，并和南北连为一体。三点互动”即城市远期将形成多中心的紧密组团式结构形式。川东工业基地、川汇区行政办公中心和东行政办公中心（周口市级行政办公区）将形成远期城市发展的增长极核，三点建设将带动城市新区的建设，并进

9、而促进旧城的改造“四区共荣”即城市按用地空间布局可划分为四大片区，分别为铁南片区、沙北片区、东部片区和沙西老城片区。四大片区有机联系、共同繁荣，推动城市整体发展。东拓：优先发展区。周口城区东部地带，是周口城区未来的核心地区，是体现周口城市新经济、新建设、新形象的集中区域。规划按照生态型新城区的要求，优化空间布局，提高绿化标准，完善基础设施水平，建设成为以“行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区。西控：生态控制区。西部用地位于城市水源地的上游，是城市生态敏感区，规划从提升城市空间品质，保证城市环境质量，建设生态城市的角度，将城市西部用地划定为生态维护

10、用地。南联