建设工程造价案例分析模拟179

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1、建设工程造价案例分析模拟179（一）某工程项目施工承包合同价为3200万元，工期18个月，承包合同规定：1发包人在开工前7天应向承包人支付合同价20%的工程预付款。2工程预付款自工程开工后的第8个月起分5个月等额抵扣。3工程进度款按月结算。工程质量保证金为承包合同价的5%,发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留。4当分项工程实际完成工程量比清单工程量增加10%以上时，超出部分的相应综合单价调整系数为0・9o5规费费率为3.5%,以工程量清单中分部分项工程合价为基数计算；税金率为3.41%,按规定计算。在施

2、工过程中，发生以下事件：①工程开工后，发包人要求变更设计。增加一项花岗石墙面工程，由发包人提供花岗石材料，双方商定该项综合单价中的管理费、利润均以人工费与机械费之和为计算基数，管理费率为40芬利润率为14%。消耗量及价格信息资料见表1;②在工程进度至第8个月时，施工单位按计划进度完成了200万元建安工作量，同时还完成了发包人要求增加的一项工作内容。经工程师计量，该工作工程量为260m2,经发包人批准的综合单价为352元/〃；③施工至第14个月时，承包人向发包人提交了按原综合单价计算的该项月已完工程量结算报

3、告180万元。经工程师计量,其中某分项工程因设计变更实际完成工程数量为580m3（原清单工程数量为360m3,综合单价1200元/m3）o表1铺贴花岗石面层定额消耗量及价格信息项目单位消耗量市场价/元人工综合工日工日0・5660.00材料白水泥花岗石水泥砂浆（1:3）其他材料费kgm2m30.1551.060.02990.80530.00240.006.40机械灰浆搅拌机切割机台班台班0.00520.096949.1852.00问题1、计算该项目工程预付款。2、编制花岗石墙面工程的工程量清单综合单价分析表

4、，列式计算并把计算结果填入表2中。3、列式计算第8个月的应付工程款。4、列式计算第14个月的应付工程款。（计算结果均保留2位小数，问题3和问题4的计算结果以万元为单位。）（二）某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择：A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积，需投入总成木费用（包括前期开发成木、施工建造成本、销售成本，下同）10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7000

5、万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100%,则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元；或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本费用65007J元，开发时间为15个月。C方案：一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积，需投入总成木费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。季利率为2%,资金时间价值系数如表1所示。三方案的售价和销量

6、情况如表2所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为0・7,高层住宅销路好的概率为0・6o表1资金时间价值系数n4569121518(P/A,2%,n)3.8084.7135.6018.16210.57512.84914.992(P/F,2%,n)0.9240.9060.8880.8370.7880.7430.700表2三方案的售价与销售量表开发方案建筑面积(xi04m2)销路好销路差售价/(元-m'2)销售率/%售价/(元-m'2)销售率/%A方案多层住宅5・04800100420080B方案一期高层住宅3

7、.05500100480070二期一期销路好高层住宅4.05700100———一期销路差多层住宅3.05000100450080C方案高层住宅7.05500100480070问题5、三方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元。（假设销售收入在开发期间内均摊）6^绘制决策树。7、请帮助开发商进行决策，到底采用何种方案。（计算结果保留两位小数）（三）某建筑施工合同，合同总价6000万元，合同工期为6个月，合同签订日期为1月初，从当年2月份开始施工。8合同规定：①预付款按合同款的20%支

8、付，支付预付款及进度款累计达总合同价40%时，开始抵扣，在下月起各月平均扣回。②保留金按5%扣留，从第1个月开始按月结算工程款的10%扣留，扣完为止，竣工结算时返述。③工程提前1天，奖励10000元，推迟1天罚20000元。④当物价比签订合同时上涨25%时（单项上涨幅度不予调整，其他情况均予以调整），依据当月应结算价款的实际上涨幅度，按如下公式调整（其中0.15为人工费在合同总价中比重；0.60为材料费在合同总价屮比重门PFX