某商业写字楼物业公司灭火应急规程、方案、流程及训练

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1、1目的确保监控、消防设备性能良好，保证安全运行。2适用范围适用于消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统的维修保养。3职责3.1工程维修工负责中控、消防设备维修保养，建立相关档案。3.2管理员对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。4工作程序4.1一旦发生火灾，应由管理处组织员工利用管理处内的消防设备进行扑救,做到不失吋机地扑灭初级火灾，才能避免发生重大的人身经济损失，所以发牛火灾时必须立足于自防自救，作为公司的领导要认识到自防自救的重要性。如果违背这一规律，一味等待消防部门来扑救，而不迅速组织公司员工及时扑救

2、，其后果不堪设想。4.2灭火应急原则:在组织指挥灭火的工作中，应坚持以保证大多数人的安全为前提，在5-7分钟内及I］寸扑灭火灾或堵住火势蔓延，消除火势对人员疏散的威胁，打通疏散通道，保护着火层以上的人员疏散到安全区域。4.3灭火应急规程431报警通报4.3.1.1正确的报警通报程序:一旦接到火警信号，消防监控中心应立即派人（或通知有关人员）前往现场，查看是否为火灾，确认是真火灾吋，马上通知管理处经理、公司领导、公安消防部门。并通知管理处的义务消防队员到火灾现场进行灭火救人工作。4.3.1.2正确的通报方法:首先通过电话通知管理处经理和公

3、司领导，同时拨打“119”火警电话报警。向塔楼住户通报时的次序是：着火层——着火层以上各层一一有可能蔓延的着火层以下的楼层，通报时利用消防广播等通讯工具来说明疏散路线及疏散时注意的事项。稳定住户情绪，防止出现混乱现象。然后启动消防警铃。4.3.2灭火4.321确定火场情况:一查火场是否有人被困，二查燃烧什么物质，三查从哪里到火场最近；一看火烟定风向、定火势、定性质，二看建筑定结构、停通道，三看环境、定重点、定人力、定灭火路线。4.3.2.2确定灭火策略:室内火灾，内攻近战；楼房火灾，分屋截击；下层火灾，上层设防。在人力分配上要做到：灭火

4、救人同步进行。4.3.2.3灭火方法:冷却灭火法、隔离灭火法、仰制火场反映灭火法、窒息缺氧法、降低火场温度灭火法等方法。4.3.3救人:火场寻人时应注意主动搜寻或询问知情人，做到动作迅速、沉着冷静、注意安全。在火场搜寻儿童时应注意床上、床下、墙角、桌椅下、橱柜内及可以藏身的物体下面。4.3.4安全疏散4.3.4.1安全疏散时要先从着火层开始，利用喊话宣传方式进行稳定群众的情绪。如疏散中人员较多或烟雾较浓能见度较低吋，应采用鱼贯队列式的方法进行安全疏散。对疏散中的伤病员及行动不便的人员应使用消防电梯进行安全疏散。在安全疏散过程中切记人员疏

5、散与物质疏散不可在同一通道内进行。4.3.4.2尽量利用建筑物内已有的设施，如消防电梯、消防通道、疏散层、建筑物救生天面等进行安全疏散。4.3.4.3在疏散时要告诫群众不要随身携带大件物品，应随手关闭门窗，以免发生更大的损失。4.3.4.4对于还没有被困的住户，应由消防员鼓励或带领沿着消防楼梯以低俯冲姿势下楼梯，当不能从预定的消防楼梯疏散时，由消防队员带领登上天面或通过阳台、天桥等与相连接的部位疏散到安全区域。4.3.4.5在进行疏散工作时应记住切勿使用载客电梯进行安全疏散。1.1引导自救:当有住户被火围困时，应通过电话等通讯工具告知其

6、自救的办法，引导他们自救脱险。自救的办法有：1、使用床单、台布等连接起来作为救生绳，把一头紧固在窗框部位，沿布绳降到下层的方法。2、爬出窗台蹲在墙的突出部位，等待营救。3、双人互相配合采用接力的方法降落到下一层的方法4、密封门窗，堵塞孔洞以防烟雾进入房间，用水淋湿门窗降温，清除这些部位的易燃物品，防止火势蔓延进入到房间内。并留在房间内等待营救。5、利用外墙的水管、排污管、等攀落到下一层的方法。在引导自救吋应注意提醒住户切勿跳楼，应鼓励自己创造避难场所。1.1物资疏散与隔离及保护:疏散物资是灭火战斗中的一项重要任务，对受火灾威胁的各种物资

7、，以及住户家中的贵重物品、车俩、设备和图书档案资料等是进行疏散还是就地保护，要根据火场的具体情况决定，其冃的是尽量避免或减少国家、私人财产的损失。疏散保护隔离物资，主要在下列情况下进行。4.5.1重要物资受到火、烟等威胁而无法保护时，要进行疏散，特别是住户贵重的不能用水扑救的物资，必须立即抢救和疏散。4.5.2易燃、易爆、化学物品、有毒物品等有危险时，必须抓紧时间进行疏散或加强保护措施。4.5.3当物资妨碍消防队员接近火源而影响灭火吋，要进行搬移或疏散。4.5.4对能够助长火势蔓延的物资，要予以疏散或隔离。在疏散物资时应注意先疏散可能扩

8、大火势和爆炸的物资。对高层建筑火灾中难以疏散的物资用采取I古I定的大型机器设备，用喷射雾状水流设置水幕等方法冷却，不能用水冷却的，也可用不燃或难燃材料予以遮盖；对于易燃液体，可喷射泡沫予以覆盖；对于忌水渍、