鄄城商贸物流中心建设项目可行性研究报告

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1、、########县商贸物流中心可行性研究报告####新干线农产品有限公司二○一〇年十二月目录一、总论4（一）项目概况4（二）问题与建议8二、项目建设背景及必要性分析8（一）项目建设的背景8（二）项目建设的必要性19三、市场分析错误！未定义书签。（一）行业发展的新形势24（二）物流行业发展预测25四、建设目标、内容与规模26（一）建设原则26（二）建设目标27（三）建设内容27（四）建设规模29五、场址选择30（一）项目所在地位置现状30（二）场地建设条件30六、建设工程方案33（一）主体建筑工程方案33（二）主体工程建筑特征36

2、（三）结构设计方案38（四）建筑设备工程40七、环保、绿化及节能43（一）园区生态环境现状及主要污染源分析43（二）园区建设和生产运营对环境的影响44（三）园区绿化系统设计46（四）节能47八、环境影响评价48（一）工程对环境的影响48（二）环境影响对策48xxii九、组织机构与人力资源配置51（一）组织机构51（二）人力资源配置52十、项目招投标53（一）招标范围54（二）招标组织形式54（三）招标方式54（四）资质要求54（五）招标组织54十一、项目实施进度56（一）建设工期56（二）一期工程实施进度安排56（三）施工方案57

3、十二、投资估算58（一）编制依据58（二）编制说明59（三）项目投入总资金估算61（四）编制投资估算表61十、融资方案63（一）资金来源渠道63（二）融资方案分析63十四、财务评价63（一）评价依据和原则63（二）假设条件和评价方法64（三）基础数据测算65（四）财务评价结果67（五）不确定性分析错误！未定义书签。（六）园区产值预测68（七）财务评价结论68十五、国民经济评价68（一）国民经济评价的主要依据68（二）国民经济评价主要参数的选取68（三）国民经济费用计算69xxii（四）国民经济效益计算70（五）国民经济评价指标（六

4、）国民经济评价结论70十六、社会评价71（一）项目对社会的影响分析71（二）互适性分析71（三）社会评价结论72十七、风险分析73（一）项目主要风险因素识别及分析73（二）风险程度评价73（三）防范和降低风险措施74十八、研究结论与建议75（一）结论75（二）建议76xxii一、总论(一)项目名称########商贸物流中心(二)项目概况l########商贸物流中心位于########县中心，规划占地约100亩，建筑面积10万平方米，总投资约3亿元。拟建设集零售批发、农产品收购、物流配送、展示贸易为一体的超大复合型专业服务综合体

5、，将争成为####规模最大、商品种类最全、功能最完善的现代化国际商贸物流中心。一是规模聚集优势。中心占地100亩，建筑面积10万平米，建筑的超大规模集结了多种服务功能，以一站式服务解决农产品采购和商品销售及物流需求。实现采购和贸易的规模经济，运营商在运营方面达到规模效益。二是环保节能优势。商贸物流中心将按照集约式开发前提进行开发，所有的建筑设计都将按照环保、节能标准进行，打造“绿水绿地”的生态环境，实现集采购、商务、休闲为一体的人性化交易服务。三是服务管理优势。将商品交易有形市场与电子商务虚拟市场有机结合，打造最完善的行业信息交流

6、平台。一站式解决除生产和大型仓储以外的包括终端零售在内的所有商业活动；一站式解决国内外采xxii购商的差异化采购需求，为运营商提供一个延伸品牌的可持续发展空间。项目建成后，可同时为一千家厂商设长年展位，每天可同时接待数万人参观、交易、购物。l将增加财政收入1-2千万元/年；l带动就业人员1000人/年；l采购10亿元以上农副产品；l促进周边地块的城市化进程；l对####地区产业升级、优化有着良好促进；l为####现代服务业发展树立行业标杆；l为现有专业市场提供一个良性可持续发展的品质平台；(一)项目承办单位1.项目名称：####新

7、干线农产品有限公司2.注册地址：####经济开发区3.法定代表人：秦军陵一、项目建设的必要性(一)是社会发展的需要商贸物流是国民经济的重要组成部分，商贸物流xxii的发展水平是衡量现代经济社会发达程度的重要标志。商贸物流项目属于服务业，同时兼有会议展览、电子商务、信息服务、金融服务等多功能复合型的现代服务产业。本项目采用高端现代化电子商务信息技术和第四方物流运营管理模式，实现传统商品交易的升级换代，属于国家和地方产业政策鼓励发展方向，也是社会发展进步的必然趋势。(一)是区域发展的需要####地处鲁苏豫皖交界处。####2010经济

8、工作会议指出要大力发展县域经济，同时发展商贸物流，使之成为鲁苏豫皖地区规模最大的商贸物流中心。（三）是企业发展的需要是企业改变市场格局的需要。项目依托####巨大的农业产业基础，集各大产业专业市场为一体，融合大流通、大采购、大贸易、大网络，打造##