城市进入性报告：川南&川北城市进入性研究.pdf

《城市进入性报告：川南&川北城市进入性研究.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、川南&川北城市进入性策略研讨（1.0版本）版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归四川世联行兴业房地产顾问有限公司所有，未经世联行书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1研究目标——川南&川北十一市城市划分经济区城市泸州宜宾川南经济区乐山川南城市自贡内江攀西经济区西昌绵阳成都经济区德阳川北西昌遂宁城市达州川东北经济区南充世联行顾问丨2城际关系川北城市城际关联度普遍高于川南城市。达州、西昌城市距离较远，德阳与成都强关联。成渝经济区高铁规划城市到成都到重庆城市城际铁

2、路距离城市站位产业驱动力划分距离（KM）(KM)泸州老窖、天然泸州2025年建成230130重要交通节点气五粮液、能源轻宜宾2025年建成220230商贸物流基地纺德胜钒钛、清洁乐山已开通130270重要交通节点川南能源、旅游度假城市盐卤化工、东方自贡2025年建成160160工业配送基地锅炉大成食品、再生内江已开通140150中心城市资源产业园成渝经济区城际铁路网规划西昌2025年建成390450——休闲旅游、商贸教育产业、西南绵阳已开通110290国家科技城科研生产基地中石化炼油厂、南充已开通1901

3、40中心城市华塑建材川北东方电机、科研德阳已开通60280制造业基地城市生产基地中石化油气田、达州已开通320200重要商贸节点冶金建材沱牌酒、高金食遂宁已开通150140重要交通节点品、明星电力世联行顾问丨3研究方法——在三个维度上解读城市进入机会一级指标二级指标三级指标GDP/GDP增长速度/经济支撑人均GDPA:城市实力房地产固定投资/固定投资强度投资城市实力需求基数常驻人口/城市化率B:市场需求人均可支配收入/房价购买力收入比/社消品总额市场需求竞争程度商品房新开工面积/品供应竞争牌开发商进入C:

4、竞争程度供需关系施工面积/销售面积世联行顾问丨4PROCESS省内城市进入性策略第一步第二步第三步第四步第五步城市实力市场需求竞争程度营销痛点进入策略经济支撑投资强度5经济支撑——经济总量/增速川北三城为高GDP城市，川南城市多集中1000-1500亿元，占据第二梯队GDP总量2016年四川二级城市GDP总量与增速对比图2016GDP2016GDP总2016GDP城市（亿元）总量排名量（亿元）增速2000绵阳中速1绵阳1830.428.30%1800高产2德阳1752.58.40%南充德阳宜宾1600

5、3宜宾1653.058.30%泸州1400达州乐山4南充1651.47.80%中速中产内江高速5泸州1481.919.50%1200自贡中产6达州1447.087.50%1000遂宁7乐山1406.588.20%8008内江1297.677.80%低速6009自贡1234.567.70%低产400西昌10遂宁1008.459.10%6.0%6.5%7.0%7.5%8.0%8.5%9.0%9.5%10.0%GDP增速11西昌457.26.30%川北城市川南城市数据来源：2016年各城市国民经济与社会发展统计

6、公报世联行顾问丨6经济支撑——人均GDP按国际评价标准，十一城市均处于加速/快速发展阶段，发展阶段差异不明显2016年四川二级城市人均GDP对比图2016人均城市2016人均GDPGDP排名（元）城市名称1德阳49882南充$3000-2自贡44566达州40003乐山43140西昌4绵阳38358遂宁泸州5宜宾36816内江6内江34700$4000-宜宾80007泸州34582绵阳8遂宁30652乐山9西昌29998自贡10达州25991德阳010000200003000040000500006000

7、011南充25949人均GDP（元）数据来源：2016年各城市国民经济与社会发展统计公报世联行顾问丨7投资强度——固定资产投资总额/增速川北多高投资城市，川南城市相差较大，除泸州外，投资增速均较为接近2016年城市全社会固定资产投资总额与增速对比图2016固定资2016固定资产2016固定资产投资总额城市投资总额产投资总额投资总额（亿元）2000排名（亿元）增速1泸州1730.3818.20%1800总额大总额大南充增速中增速快泸州2南充1561.312.40%1600达州3达州1500.1212.60%

8、1400宜宾绵阳4宜宾1464.5213.00%1200乐山德阳5绵阳1269.9710.00%1000遂宁总额小内江6遂宁1125.8211.30%800增速中自贡7德阳1125.114.70%6008乐山1109.7912.30%400西昌9内江905.5212.70%2007.0%9.0%11.0%13.0%15.0%17.0%19.0%10自贡709.8411.10%投资总额增速川北城市川南城市11西昌320.410.