城市进入性报告：株洲城市进入报告—市场.pdf

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1、房地产市场概况4Propertymarket政策现状及影响分析房地产市场研究典型项目研究房地产市场分析商品房量价走势：2017年出现供不应求的局面，房价快速上涨，涨幅20.2%。2013-2017年11月株洲市商品住宅成交量价走势5006000538545046024604448050004004359350400030025030002002000150100100050445.82329.7360.88273.22397.33361.65407.65419.97427.32463.83002013年2014年2015年201

2、6年2017年1-11月供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成家均价（元/㎡）•供销特征：2013-2015年，常德商品房整体供大于求，2016年供需基本平衡，2017年1-11月，全市商品房销售量已超过2016年全年，出现供不应求局面。•价格特征：2013-2016年价格平稳，2017年快速上涨，1-11月份全市商品房均价5385元/㎡。数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部房地产市场分析各区住宅供应量：天元区为历年供应的绝对主力。2013-2017年11月分区住宅供应量2017年1-11月株洲市商品住宅各区供应面积占比30

3、02507%6%20020%15059%1009%500供应面积（万㎡）供应面积（万㎡）供应面积（万㎡）供应面积（万㎡）2014201520162017年1-11月天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区•天元区为各区供应的绝对主力，芦淞区供应量近两年有所减少，荷塘区供应近两年涨幅明显。数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部房地产市场分析各区住宅供应量：天元区为历年成交的绝对主力。2014-2017年11月分区住宅成交量2017年1-11月株洲市商品住宅各区成交面积占比3002507%9%200

4、17%15058%10010%500成交面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交面积（万㎡）2014201520162017年1-11月天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区•天元区为各区成交的绝对主力，近两年荷塘区成交量有所增加。数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部房地产市场分析各区住宅供销比：2016年起供销情况开始出现逆转，开始呈现供不应求的情况。2014-2017年11月分区住宅供销比1.781.621.581.471.431.381.071.071.051.091.010.

5、991.000.940.800.780.820.760.680.56供销比供销比供销比供销比2014201520162017年1-11月天元区芦淞区荷塘区石峰区云龙示范区•2016年起供销情况开始出现逆转，开始呈现供不应求的情况。2017年石峰区住宅供销形势最为严峻，供销比为0.56。数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部房地产市场分析各区商品住宅价格：近两年各区价差逐渐拉大，2017年天元区均价居全市之首。60002014-2017年株洲各区商品住宅价格走势天元区5500芦淞区5000荷塘区4500石峰区4000云龙示范

6、区35003000成交均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）2014201520162017年1-11月天元区4636437847625772芦淞区4853486344965105荷塘区4489436742015295石峰区4032383438214249云龙示范区4653373234424208•2017年各区价格均有所上扬，各区价差逐渐拉大，2017年天元区均价居全市之首，涨幅达21.2%。数据来源：合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部房地产市场分析商品住宅成交面积结构：100-144㎡区间的住宅

7、成交占比达55%以上。2014-2017年株洲市商品住宅分面积段成交套数占比2014年2015年2016年2017年1-11月面积段（㎡）套数套数占比套数套数占比套数套数占比套数套数占比≤60278411%20177%406811%31928%60-8015976%10854%15534%13454%80-90257610%311311%418212%395710%90-100302212%345813%397911%392610%100-120539622%657824%934726%947725%120-144714429%

8、903133%985028%1249333%144-18016026%18887%19686%28798%＞1805352%4362%7112%5742%总计24656276063565837843房地产市场分析商品住宅库存：天元区库存远高于其他各区，近两年各区