江苏某小区高层住宅楼分户验收方案

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1、无锡融创绿城蠡湖香樟园2-8地块A标段分户验收方案目录目录1一、工程概况2二、编制依据2三、分户验收的组织机构2四、验收准备工作3五、检测仪器4六、分户验收的内容和方法4七、分户验收结论13八、相关附表13附录B13附录C14表A.0.1室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表15表A.0.2室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表16表A.0.3给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表17表A.0.4其他部位验收记录表18龙元建设集团股份有限公司第19页无锡融创绿城蠡湖香樟园2-8地块A

2、标段分户验收方案一、工程概况本工程为无锡蠡湖香樟园2-8地块住宅项目，位于无锡市滨湖区中南西路南隐秀路西，工程包括3栋高层（1#楼29层、2#楼38层、3#楼38层）1个地下车库，地上总建筑面积为72350㎡，地下总建筑面积为39025㎡，总建筑面积约为㎡。其中属于分户验收范围的为3栋高层，共306户，1#楼共162户，2#楼共72户，3#楼共72户。二、编制依据1、施工图纸2、江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20103、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-20024、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB5021

3、0-20025、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20026、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20027、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20026、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20017、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-20018、《建筑施工手册》第四版三、分户验收的组织机构1.组织机构分户验收由建设单位组织，监理单位、总包单位、相关分包单位配合参与，按专业类型划分分户验收小组。验收小组的成员构成如下：1.1建设单位：建设单位的现场负责人、各专业的工程管理人员；1.

4、2施工单位：施工单位的项目经理、技术负责人、技术员、质检员、施工员；1.3监理单位：监理单位的总监理工程师、各专业的监理工程师；1.4物业管理部门，物业管理单位的项目负责人、各专业的物业管理员。2.分户验收的程序及相关规定龙元建设集团股份有限公司第19页无锡融创绿城蠡湖香樟园2-8地块A标段分户验收方案2.1由建设单位和监理单位共同制定分户验收方案，包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。2.2分项工程检验批验收合格后，验收小组应对分户验收批进行检查。2.3按分户验收

5、方案确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。2.4当每一户及公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表》、《室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录》、《防水工程、公共部位分户验收质量记录表》、《安装工程分户验收质量记录表》。2.5当检验批评定为不合格时，由监理单位签发整改通知单，待施工单位整改完毕后，进行复查，复查合格后关闭整改通知单并进行一下步工作。2.6在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写《

6、单位工程分户验收汇总表》。3.分户验收主要成员组成：参验单位参验组负责人参验组员建设单位无锡融创绿城湖滨置业有限公司朱正武组长各专业工程师监理单位江苏赛华建设监理有限公司陈健副组长各专业监理工程师总包单位龙元建设集团股份有限公司张强副组长技术、施工、质检物业管理单位其他单位四、验收准备工作1．明确验收小组人员，按各专业分成若干小组，验收小组的验收设备应齐全,熟悉分户验收方案，进行技术交底；2．配备好所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3.验收前24小时对需要做蓄水试验的部位进行蓄水；3．验收前对外窗进行淋水试验；4．施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线

7、管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识龙元建设集团股份有限公司第19页无锡融创绿城蠡湖香樟园2-8地块A标段分户验收方案五、检测仪器激光测距仪、钢卷尺、小锤、游标卡尺、漏电保护相位检测器、相关记录工具，要求每个检查小组必须配备一套检测工具六、分户验收的内容和方法1．室内地面1.1水泥楼地面面层验收内容：水泥楼地面面层粘结质量质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓验收方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向按每间隔50cm均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）1.2外观质量验收内容：面层观感质

8、量质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，