高层住宅楼分户验收施工方案

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1、1、编制依据1.1分户验收的主要质量标准类别名称编号国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2013《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012国家《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2012《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收

2、规范》GB50242-2013《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2011《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011《民用建筑设计通则》GB50352-2015《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2015《住宅工程装修工程施工规范》GB50327-2001《住宅建筑规范》GB50368-2012《高层民用建筑设计防火规范》GB5045-2013《住宅设计规范》GB50096-2015地方《建筑安全玻璃管理规定》《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-2000《住宅建筑门窗应用技术规

3、范》DBJ01-79-2004《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011《混凝土结构工程施工质量验收规程》GB50204-2011其他《重庆市住宅工程质量分户验收标准》2、工程概况2.1工程项目基本情况序号项目内容1工程名称富州.北郡2地理位置重庆渝北区回兴服装城大道（机场快速干道回兴下道口处）3建设单位重庆润瑞房地产开发有限公司4设计单位重庆何方城市规划设计有限公司5勘察单位中兵勘察设计研究院6监督单位重庆市渝北区建筑工程质量监督站7监理单位

4、重庆建渝工程建设监理有限公司8施工单位重庆元飞建设（集团）有限公司9合

5、同工期850日历天2.2建筑设计概况号栋质性筑建度心高（数层层{积米面方宅平住{积米面方建平公{施米设东套平&(积米面方库平车{积J面米房t;用平备{设米•1>s)户户住{居停{宅住层島O84.82997.1185997.18574.2#2宅住.氣81.07nzAZ5.01800nz5.(1180053AzV#3宅住层高O•1—827Ay2.1no8Ay/8844—-2V#4房裙层33(1)87.454.01ft-034y265#5层17•47J07240.0307t4023#8房裙层87^368on-7J0288丄5姻15.4

6、-50uS83Az50urS83029Ay4•835636-6593051.50uS8323089862993、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定义重庆市《住宅工程质量分户验收管理规定》将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验

7、收。3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件

8、、程序进行的验收。3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点3.3.1检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。3.3.2检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补

9、充，不能代替批验收。3.3.3实测实量不同。分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确定。批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。①3.4参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建